海淀幸福里挨着北清路不吵吗

海淀区竟然还有一个单价九万多的科技住宅，并且呢还是次新盘，今天小阿丽就带大家一探究竟。咱们呢现在就在海淀的北部新区中关村一号的北侧，这个项目的位置呢就在北青路与永丰路交叉口的东北侧， 一个一九年交房的次新盘，并且呢还是科技住宅。物业呢也是万科的物业。咱们现在看到的是项目的歪，里面全部都是南北双阳台，大落地窗的设计。 整个项目呢一共是九栋楼，六百零三户，绿化率是百分之三十，容积率是二点三。所有的房子呢都是独梯独户的设计，楼间距呢是六十六米。 开发商呢是首创集团，物业呢是万科的物业。因为这个项目呢总体来说交房比较晚，所以呢相比于之前交房的二手房，物业费会比较高一点，物业费呢是八块二毛五。 小区的主力户型呢一共有三种，全部都是四居室，一百八十平米，二百一十平米和二百四十平米，均价呢在九到十万之间，带大家稍微感受一下楼间距，这个楼间距呢相对来说也比较宽。 现在呢咱们来到了入户单元门前，每个单元楼前呢都有一个超级气派的入户大堂，以及供业主休闲的一个沙发。 咱们今天看到是一个一百八十平米的四居室，四家电梯入户同户型呢，有一套在售，报价呢是一千七百五十万。咱们一入户，右手边呢是南向的客厅，左手边呢就是北向的餐厅，餐客通透， 整个户型呢特别的好理解，南向空间的话就是三个卧室和客厅，北向的空间的话就是餐厅、厨房工位加上另外一个卧室， 整个房子的赠送面积呢相对来说也比较多。南向客厅以及三个卧室的阳台加起来有十四平米，全部都是赠送面积。咱们呢先看一下南向客厅两边的卧室， 第一个卧室的面积呢约十五平米，第二个卧室的面积呢约八平米。如果家里人口少的话，可以把这个卧室包在主卧里做一个书房。咱们接下来看一下北向的空间，然后最后看一下主卧。北向的这个西餐厅呢，总面积约七平米，同样呢也是赠送面积。 厨房的总面积呢约八平米，冰箱、洗碗机、烤箱等这些都是配好的。厨房的北侧呢还带了一个阳台，这个阳台有一半的面积呢也是赠送的，加上同样也是赠送面积的电梯间，整套房子的赠送面积呢在三十平米左右。最近呢有粉丝私信小阿里，让小阿里 给推荐一个房产 app， 那么小阿狸就重点给大家推荐一下幸福里 app 里面呢有很多社区的视频以及参数，并且呢每个社区都有业主的点评以及居住体验，大家有需要的可以下载一个。小阿狸平时用的也都是幸福里 app。 接下来呢，咱们看着主卧小阿力给大家说一下项目的优缺点，优点一的话就是海淀区少有的科技住宅，并且呢还是次新盘，大家也都知道海淀区的房子呢，普遍都比较偏老。 六点二的话就是户型不错，赠送面积呢比较多，每个户型的面宽呢都比较大。六点三的话就是物业不错，管家式服务， 同时呢，项目的缺点也比较明显，因为项目呢挨着北京路与永丰路这两条路，早高峰的时候呢，会特别堵，到市里的话会特别不方便。关注小阿里，带您揭秘更多北京豪宅！

百年海淀新两座幸福里说的是隶属海淀永丰商圈的华润新座，也是北京路的明星楼盘。很多人觉得华润幸福里、润园融聚了一点五，属于低密度洋房，非常好，有点太过于泛泛。 今天房产界人大代表说说两个楼盘的区别。第一，说说位置，西木里紧邻北青路，周边产业比较密集，挨着中国村一号项目一期，东侧是清华附小永丰校区。润园在兴里西北三点九公里处，挨着海淀大悦城。交通上，兴里距离永丰地铁比润园要近三百米， 开车上机器。两个项目均有入口，经理比润园要进一个出入口。第二，说说品质。幸福里楼盘万利面通体干挂大理石石材和大面积玻璃木墙一个别楼北面是真石漆，而润园全部是真石漆。经理单元入户门是双大堂设计，挑高近六米， 是润园没法比拟的。电梯入户赠送私家电梯厅，这明显是豪宅的标配。润园则是一梯两户，两个项目在装修上，幸福里的档次远高于润园室内层高，幸福里一百四十五和一百九十五都是三米一层高，而润园只有一百四十七平米那个户型才是三米一， 但润园一百四十七平米的户型做到了极致，这个要比西木林一百四十五的户型要好很多。园林上，西木林打造了儿童、青年、老年全龄段社交平台，还有健身房和城市园林会客厅，而润园只设计了城市园林会客厅。第三，说说定位，西木林主力户型是一百四十五、一百六十五和一百九十五， 属于中高端改善，而润园则是一百零九、一百一十九和一百四十七，属于刚需和刚改。如果把幸福里比作宝马七系的话，那润园相当于宝马五系。最后我想说，高端住宅的标准是由楼盘品质决定的， 而并非单一的容积率。上海唐山一品的容积率是五点九，甚至湾一号南地块的容积率是六点四三，北地块则是四点六三，怎么样，代表说的对吗？

首创天悦西山对比海淀幸福里，你怎么看？近期，海淀幸福里北区即将交房，永丰商圈迎来了一个高品质的改善楼盘，陆陆续续也接到了一些海淀幸福里业主的咨询电话，无论是幺四五、幺六五还是幺九五， 业主都很关心，交付以后，海天幸福里应该定在什么价位啊？我也给了一些交易的细节和建议。有一位粉丝问了一个问题，就是当海天幸福里全部交付以后，对比天越西山啊，我有什么看法？ 嗯，我相信这两个小区的业主对这个问题也比较关心。接下来我们来聊一聊。两个项目的直线距离不超过两千米，属于同一个商圈，能对比的维度只有位置、户型、品质、物业等。天悦西山在中关村一号的北侧，就安静度而言，远比北青路附近的幸福里 好很多。天悦西山的户型非常纯粹，只有一百八、二百一、二百五十二的平层四居，单套面积大于幸福里，舒适度更高。超大的阳台远眺西山更是亮点。二百五十二平米这个户型，三卧室，客厅朝南，设计上出类拔萃， 恒温恒湿的科技住宅也是众人追捧的对象，品质上不分伯仲。万科物业也不需多做追溯。接下来我们说一说。海淀幸福里的外立面 采用全玻璃幕墙，石材铝扣板，档次更高，质感更强。北地块小户型居多，南地块主力四居设计成一百四十五、一百六十五平米， 如果一百九十五平米的三居能够设计成四居，那就更完美了。面积大小不说，但四居的功能是一样的，单套面积小也就意味着总价更低，受众群体更广。非要在品质上做对比的话，幸福里的园林设计更多元化，建筑风格更受追。 华润的梯级物业也不是吹嘘的，看一看华润万象府的房价就知道了。最后两个楼盘的交集很多，差别也很大。如果把海淀幸福里比作奔驰 s 级的话，那么天悦西山就是奔驰迈巴赫。欢迎在评论区留言讨论。

帮助楼盘测评来自专业测评师的现场彩盘，我们将从交通概况、周边配套以及产品优势等方面为您详细介绍。本期带您看一看幸福理论员。 幸福里润源位于北五环外海淀区西北望版哈，是由华润首开、招商首口联合开发的低密社区。项目具备三大亮点，公益一关。亮点一，产业齐聚，配套完善。项目西侧临近两大商业综合体海淀大悦城，以及中粮智慧谷及餐饮、娱乐、休闲、购物、观影等功能于一体， 足以满足日常消费所需。北侧七百米处即为南沙河，有着丰富的活水资源，自然的河道景观，是散步休闲的好去处。而西北侧四百五十米处则是建设中的故宫北， 预计将在二零二五年封顶。周边三公里范围内有北京大学国际医院、北大医疗康复医院、北京一城大学、北京市第五十七中 等学校，医疗教育资源丰富。亮点二，首付三百六十万起，上车门槛低凭借着卓越的教育资源、互联网大厂齐聚等优势，海淀区的房价在北京处于顶流水平。例如每平十一万二的学府一号院、每平十万的西山一号院、每套七千万起的西山龙印的 幸福里润源的销售指导价为每平八万三千元，户型设计为一百零九到一百四十七平三十四居，总价约每套九百零五万起，首付仅需三百六十二万起，具有明显的价格优势。亮点三，第一名住区全民互 幸福里润园整体容积率仅为一点五，规划五到十层。第一秘精装小洋房，共计二十栋楼，所有户型均采用双卧室甲壳厅的元宝户型结构，南北通透，全民格局，南下面宽，最高可达十二点九米，舒适宜居，适合人群幸福里人员打造。 一百零九到一百四十七平三至四居，首付约三百六十二万起，适合一项海淀西北旺的刚需，改善家庭选择。

最近海淀区永丰板块还挺火的，不论是永丰南地块还是中海某项目，那么小雅丽今天就带大家看一下永丰板块最新交付的楼盘。华润的海淀幸福里， 关注小阿丽时间比较长的粉丝应该清楚，去年的时候小阿丽比较推荐两个项目，一个就是永丰的海天幸福里，还有一个就是亦庄的中海金三二院。 这两个项目去年九月份的时候还都有新房在售，当时因为新房现价，所以价格普遍不高。推荐的核心逻辑就是这两个项目都是二零年开盘的，二一和二二年周边的二手房价格没少往上涨，这的房子会产生了倒挂， 再加上去年下半年整体楼体都已经封顶了外里面做的特别不错，会比较靠谱。幸福里去年下半年的时候会有大户型的特价房，在八万左右，现在的 成交价一百四十五和一百六十五的基本上都将近十万了，带大家感受一下园林。华润的开发商和物业还是特别不错的，而且是干挂石材加上铝板的外立面，现在的新房因为利润的问题，很少有这样的了。 今天带大家看两个项目的主力户型，一百四十五和一百六十五平米的四居。整个项目一共是六种户型，九十八、一百零九平米的三居，层高是两米九，一梯两户。 一百三十平米的三居，一百四十五、一百六十五平米的四居，一百九十五平米的宽厅三居，层高是三米，两梯两户，相当于是独梯独户，四家电梯刷卡入户。 咱们先看一套小四居啊，同户型有一套在售，房本一百四十八平米，四室两厅两卫，报价一千六百万。房子是一个标准的四叶草户型，四个房间内四个 角，双卧夹客厅朝南，两卧，厨房朝北，中间的位置是餐厅。简单给大家介绍这个项目，项目的具体位置就在海淀区五环外北青路与友谊路交叉口的西北角。 整个项目占地是九万平米，分为南北两个区，二十三栋楼，一千八百户，容积率二点五，绿化率百分之三十。北区的户型主要是有九十八、一百三十平米的三居、一百六十五平米的四居、一百九十五平米的宽厅三居。另外北区有三栋楼，倾斜了大概有六十度左右。 南区的户型比较偏大，一百零九平米的三居、一百四十五平米的四居和一百九十五平米的宽厅三居。目前北区和南区的 a 区已经交付了，南区的 b 区预计是九月底交付。项目的物业是华人，自己的物业费是七块 二。接下来咱们看一下另外一套房子，这套房子房本一百七十平米，业主特别诚意出售，四室两厅三卫的格局。同样是四叶草户型，报价一千七百五十万， 相当于是幺四五户型的放大版。南向有两个套房，小阿丽觉得这个户型是幸福里最好的户型。 最近直播有好几位粉丝问我，永丰南和幸福里应该怎么选，小阿丽在这一块给大家说一下。永丰南的优势就是有地铁，而且是新房，贷款比例会更多，但是我个人觉得品质大概率是不如幸福里的， 第一的话因为利润有限，大概率是不会用干挂石材和铝板的外立面。第二的话，现在土牌大家也清楚，不一定是哪家开发商能拿到，假设那边如果指导价九万二到九万三的话，大家又不需要贷款那么多，相对来说幸福里的性价比 会更高。如果是八万五到八万八之间，大约需要地铁那边的话会更合适。接下来给大家说下优缺点，优点的话就项目的品质还是特别不错的，而且周边有产业 缺点的话，就这边的房子有些户型不是太好，而且南区南拍的房子淋着北京路，再着就是北区的一些房子楼洞是斜的。关注小阿里，带你揭秘更多北京豪宅！

今天帮粉丝收一套 a 三楼王的幺九五户型的房，和朋友去看一看，进了小区大门口，这里是一个城市会客厅，东南西北四面通风，特别凉快，在这里接待朋友不垫份。今天是收房的日子， 小区园林里到处摆的是这个可休息的地方，实在物业太危险了，幸福里的园林啊，告别了这种传统的小区园林绿化，打造成了一种 酒店度假式的园林啊，到处可见可休息的地方，有这个健身房，还有一些城市会客厅。我刚才看了看所有的小区的树啊，全是成熟一枝，看这两颗蒙古丽至少得几十年了。 我特别喜欢难入户的单元门，看一下六米挑高的大堂， 从这个 dq 的设计度 来说啊，我觉得比万象府要好很多。这个幺九五大面框客厅真是让人心旷神怡，地面是大理石，比幺四五和幺六的装修要好。接下来我们看一下外面的景观， 接下来我们看一下楼王北侧的景观，二百七十度采光，景色依然美丽。验房宫中呢，我们发现一些小问题，你看一下这个台面下，这个水泥渣土是没有清理干净的。接下来啊，我们看一下这个实际七米二五的面宽， 我们再看看其他地方，我们再看一下这个洗衣房，这个洗衣房的点呢？你看这 这个区域啊，这个涂料好像颜色不太统一，你们看一下看到了吧，然后再看这个洗手台，这个胶好像没打没打好。还有这个收房的时候啊，一定要试试这个水龙头，这个好像也不太好用， 整个房间唯一一个硬伤地方就是这个板，这是瑕疵太大，还有这个玻璃啊，划痕比较多， 客厅的灯带一定要检查一下，落在外面了。当粉丝收完房之后，买度还算比较高，整体呢，没什么硬伤，虽然有些小瑕疵，美中不足，但也无伤大雅。正如我去年预测一样，幸福里交付之后，二手房单价十万以上无可厚非。

海淀北的幸福里润园到底值不值得买？幸福里润园呢，在海淀山后区的边缘旁边呢，是正在建设的永丰大悦城，城市界面啊，尚不成熟，五六环之间的位置呢，到内城实属有点远， 到永丰产业园，中关村软件园以及翠湖科技园这几个区域呢，还是比较合适的。从区域的角度上来讲，个人感觉到八月三的均价性价比不高。那交通上呢，修理论员到最近的地铁十六号站啊，是比较远的， 相传呢，十九号线将来会北延，但上不明确。永丰路和京新高速两条进出京主干路啊，出行是 比较方便的。我个人认为呢，这个项目它最大优势是一点五的超低容积率和户型舒适度的设计，那么户型呢，都在一百平米以上，行车运动员的入园门槛就在九百万左右了。一百零九平米的大面宽短进深户型，男性面宽有九米七。那主卧的套房师设计啊，卫生间是干 是分离的，采光和通风效果呢，都比较好。那每家卧室的尺度呢，也相对适宜，最小的有两米九，居住的质量呢，应该是会不错的。一百一十九平米户型呢，南向面宽做的又更大一些，达到了十米四。那它的特点呢，是有一个家庭活动室， 客厅、餐厅以及厨房形成了 ldk 一体化加 x 的，这种设计可以根据后期的居住需求呢，在做更多的改善。功能性呢，是比较齐全的。一百四十七平米的户型呢，南向面宽更是做到了十二米九，在有限的尺度里把宽做到了极致，连客厅的飘窗都有四米多， 主要使呢这种超低的飘窗，再加上客厅落地窗，无论是采光还是宽度上都是非常赞的。我认为呢，对于居住品质有一定要求，且能预算比较充裕的朋友是可以去看一看的。

今天带大家来看一个海淀北部的改善新盘，海淀幸福里这个项目呢，同时也是六月份北京楼市月度之星。在刚刚过去的二零二一年上半年呢，项目收获了网签六十六点零六亿的好成绩，斩获北京市纯商品房市场以及豪宅市场的双量 冠军。现在我们就来看一下项目的基本情况。 摊开地图，你会发现项目所在的海淀北部板块的魔力。这里呢，东南有中关村软件园，西有翠湖科技园，北有永丰产业基地，各 各种互联网总部云集，腾讯、百度、滴滴、快手、联想，堪称北京互联网的半壁江山。海淀幸福里呢，为这些高精尖的科创人才提 中了新的选择。项目整体建筑规模二十三万方，约一千八百套房源，是海淀近几年最为集中的一次高端供应。 整体采用南北双组团的维和式布局，容积率二点五，绿化率百分之三十。目前在售户型呢，包括了一百四十五平、一百六十五平四居以及一百九十五平的大三居，均为两梯两户设计均价八点三万每平米，全部都是精装修交付。 这里呢，就是海淀幸福里一百九十五平米的样板间。整个项目采用了简约奢雅的风格， 迎面的玄关设计，保证隐私的同时呢，也做足了收纳。衣柜精灵设置在玄关柜中，二十四小时恒温高效灭菌。继续往里走，是一个七点七米大 面宽的横厅，通透，视野开阔，客厅与书房联动的设计理念也使得空间更加灵动。推开 开通顶隐形门，里面别有洞天，主卧以及儿童房客卫皆藏于门后，私密感十足。主卧为 为套房设计，步入式衣帽间，双面盆，充足洗浴空间。北向中西厨以及双面大开窗采光的餐厅设计，为居家餐厨时光预留了足够的空间。 整个餐厨空间的打造呢，非常符合当下简约舒适的生活理念。除此之外呢，室内呀还采用了智能健康以及人性化的管理系统，如 智能灯光、电动窗帘等，以科技智能简化琐事，提升生活品质。实地感受完海淀幸福里的产品细节之后，咱们再来听一听业内大咖对象。 幸福里应该是二零二一年给北京市场 最多惊喜的一个项目，不论是从现在的销售额，还是说他的售楼处和他的户型设计以及装修品味，都应该说是整个北部区域的巅峰项目， 从整个的市场预期来看的话，它的性价比也越来越高。在未来，不论是新增供应的项目，还是说 已经入住的项目来看了哈，我觉得海淀西五里应该说都市最近几年最值得，海淀最值得整个京北选择的一个好的项目。六个月卖出六十六点零六亿，海淀幸福里刚刚摘得了北京商品房和 豪宅市场的双料冠军，半年卖出六十亿，这的确是令市场关注的一个优秀成绩。作为华润在北京打造的首个润系产品， 海淀幸福力也用他的产品力向市场展现了华润打造高端改善产品的实力。大雅致、简的高地美学，是华润基于海淀这个区域给出的有关于品质生活的最佳诠释。 从设计到空间，从审美到功能，最终造就了海淀幸福里的销冠气质。

大家好，我是北京大房子小宅，住在海淀配套齐全的新房是一种什么样的体验呢？今天的主角呢是海边幸福里，项目的位置呢就在西北望地区，项目最近的地铁站呢是地铁十六号线，周边呢还有故宫北苑、海天大悦城、越界商机、阿润万象汇等大型商运贸，那么周边还有北医三院、海淀妇幼等大型医疗中心。海底 最强的呢就是教育资源，项目西北侧呢有清华附中永丰分校，南侧是刚刚建成的人大附中航天城学校，紧挨着项目东侧还有清华附中永丰小学， 给了这么多优质的教育资源，我和我的小伙伴都惊呆了，来看房的小伙伴们都是络绎不绝，大家都在聚精会神的听着项目讲解，现场的人气真的非常高啊，不用 户型是九十八到一百六十五平米的三居和四居。首先先看一下九十八平米的南北通透三居，进门处呢就是玄关区，配备了暗藏式的玄关双待柜，右手边呢是北向的次卧和书房，可以改造成衣帽间，也可以打通，形成一个超大的卧室。项目呢是全部精装修复，中央空调加新风全部配备。

今年我做过一期永丰新物理，交房后二手房十万的短视频，户型是一百四十五、一百六十五和一百九十五 高品质住宅。我预测交房后二手房均价九万五到十万，所以买新物理的群体是稳赚，还有粉丝 diss 我，今天我用实际行动告诉你，我做到了幺六五那个户型，一千六百八十万成交，我粉丝买的。我经常说永丰是海淀未来最好的商圈之一， 新婚礼作为永丰的品质新秀，延续了华润万象府的基因，这就是我判断的底气。所以去年开始做了几期短视频，真心的想法是给那些想在海淀置业却没有思路的人一些合理的建议。 因为罕见的品质房实在太少了，动不动就两三千万起步。心里呢，无论居住品质还是兼投资，都是最好的选择，经常被调侃给心目里多代言，华润给你多少钱，我经常 一笑而过。尤其是今年四月份陆续交房之后，我陪粉丝验收房，在园区里被好几个粉丝认出来，听得最多的就是听了你的视频才买的房，我说你绝对买对了。今天我重点说说成交过程， 这位粉丝做事绝对高效，有魄力，更有远见，因为他想卖的房还没挂牌呢，第一次通话呢，我说你就电话里咨询吧，我说见面的话还得收你顾问费，他说怎么收啊？我说收一万，如果成交的话可以冲抵中介费。 我说就是想高效筛选客户，把有限的精力呢放到真正买房人的那里。他说我认可，支持付费，我就发了位置给他，从下午三点多一直聊到五点多，期间还看了几套房，他说你的顾问还是有家人的， 第二天下午就让财务付了一万的顾问费，截图为证。选房期间微信电话沟通比较多，对比了橡树湾、项林俊，最后 选了海建新物理四居室。大多数人看过房，也买过房，但是咨询顾问付费，看房付费是不是听着很新鲜？如果你正在看房的话，你愿意付费吗？