郑州华润凯旋门投资方是谁

中原福塔旁央企开发商华润凯旋门，今天呢我们来看一下一百二十五平的大三房，这个小区特别新，今年四月份刚交付，我们去小区看一下， 小区进来之后啊，两排是这种迎宾水系，包括这种树震啊，非常的具有观赏性，像这个五角峰特别的漂亮。整个小区啊，今年四月份刚交付，人车分流，地面呢非常整洁，而且都是这种石材铺就 啊，你看整个小区啊，方方正正，四平八稳啊，他的绿地率啊非常高，有百分之四十多啊，我们去前面看一下这个小区的环境吧，你看到这个地方有一个凉亭， 非常具有这种仪式感，我们夏天的时候啊，可以坐在凉亭下面纳凉啊，休息 这一块，他是小区的一个中心绿化景观，你看层峦叠翠啊，非常的美。 在经开主城区啊，像华润这样大开发商真的非常少，而且又像这么大的地块，方方正正的很难得。我们如果说想买一个改善性的一个大三房或者四房呢，来这个小区啊，可以满足你。 小区的中间呢，有两千多平的一个大的绿地草坪，你看这个空间感非常的开阔啊，而且楼一楼支 间的这种距离呢，也非常宽，每栋楼的采光视野都特别好。走我们去前边看一下这个房子这边呢就是这栋楼的入户单元大门，你看非常的大气啊。 呃，今天这个时间赶的比较紧啊，现在是五点了，大漠孤烟直，长河落日圆，这个房子啊，哪哪都好，就是这个噪音，不知道老表你能接受的了吗？如果你能接受，联系向阳来看房。

今天我们来聊一个经开区的明星楼盘，华润之地凯旋门，这个项目优势突出，劣势明显，很多人又爱又纠结，到底值不值得入手呢？老规矩，先说优势，再说劣势，最后会给出我对这个项目的一个建议。 凯旋门位于京北路与传媒路交汇处，占地八十四亩，二点九九的容积率，规划有十二种高层在售面积有八十九、一百零二、一百二十三的三房和一百四十三的四房， 在售均价呢在一点九 w， 产品定位是刚改的。先说优势啊，第一，央企华润的红色背景不容之一，在现在的大环境下，项目本身他很安全。第二，位置位于经开老城的核心区域，南边经北五路，北边经北六路，都是横穿经开区的重要道路， 西边还有一个中国大道，交通非常便利。临近中原福塔，第三小区，西侧仅您十八里河，东侧仅您七里河，双河环绕。第四，小区西侧的世界防守员马上要开， 改成市政公园，也会成为周边体量最大的市政公园。第五，省实验叉叉与长风路联合，长风路还是很不错的啊，在经开区，第六双，地铁环绕四号线、五号线均已通车三十下。项目的劣势啊！第一，产品定位高端住宅，但从主力户型的布局及户型的设计来看，就是刚改，至于高端，天天都算。 第二，楼盘西侧是中东大道高架桥，虽然隔着十八米和两百米的距离，但是靠近的楼洞噪音与浮沉还是不可避免的。 第三，地铁距离过远，距离五号线中原福塔站直线距离一点二公里，宣传的四号线货站接站，直线距离三百米，但步行过去要翻越中国大道和龙海路，十亿距离也在八百到一千米左右，两条地铁都不算近。第四，北侧是京北六路，对面就是铁路， 距离项目不到两百米，在铁路前面有一片墓地，对十六号楼的影响会比较大。第四，十六号楼的得房率过低，只有百分之六十， 现在所有优惠都集中在十六号楼，价格优惠过后在一点七 w 左右。这个项目值不值得入手呢？这个项目虽然略是明显，但品牌比区位优势更加突出。 现在项目本身房源已经不多，特价房套楼层一点七 w， 正常楼层一点八五到一点九五，预计明年上半年就能轻盘。所剩房源已经不是很多了， 除了周边地源，客户首付在五十以上的，无论是自住还是投资都可以重点关注，在东区上班的朋友也可以值得考虑，但纯改善就可以直接跳舞了。我是宋鹏，你身边有很多买房的朋友，点赞！

郑州福塔边上两个项目怎么去选？在二环边上住习惯了，就想在这附近去住，东区也没有什么新房子，有些二手房小区环境不咋地，价位还挺高。福塔后面有两个项目 怎么样呢？作为一个九年的本土房地产人，今天给大家梳理一下福塔双雄、华润、保利 怎么选一、区位。先说两个项目的缺点，西侧有机场高速，北侧有龙海铁路线，差别就是保利地块靠南，离龙海铁路线远，离地铁五号线近，华润离地铁五号线较远，北边还有个不起眼的小墓地，都是淋着七里河、十八里河。二、 保利项目占地一百一十亩，分两个地块，华润占地八十四亩，容积率都是二点九九，主城区三下容积率还是比较少见的，都规划了二十七层，小 高层户型的话，保利面积段九十五平、一百二十五平、一百四十平，华润八九平、一百零二平、一百二十三平、一百四十三平户型都不错，其中保利有少许的赠送面积，全部都是两梯四户设计， 华润八九的小三房，两梯六户设计。综合对比一下，保利偏改善一些，华润刚需和改善并存。三、 都是期房，也都是央企开发。我们就从已交的二手房做个比较，比如像保利啊，在郑州交房的有保利新宇、保利文化广场、保利海上五月花等等。其实保利二手房在郑州这个二手房市场还是比较有竞争力的，一般 属于同一个片区的中上等产品。你反观华润的话，像他交房的华润紫云府，二手房市场上表现一般，没有什么很大亮点，所以从这个小细节上我们可以看到， 保利呢，略强于华润，那到底该怎么去选呢？就产品本身属性而言，如果你是改善，买大面积，兜里边米还够，选择保利天惠。如果你是刚需，想买个环境好的，就选择华润八十九平，一百零二平。 其实买房子很简单，选择自己喜欢的就行，买改善，刚改买房子他是个技术活。如果你真的不知道怎么去选，作为九年的本土房地产人，买房这个事，你关注我，我一对一为你解答。

电建明运动员对比福塔两兄弟，华润凯旋门、保利天会到底该怎么选？这是咱们粉丝提问的问题，咱们的粉丝就是专业问问题，就问这么吸引，今天呢，大哥，我就说说我个人的一些逐渐啊，供咱们粉丝们参考。内容开始之前，咱们先做个统计，支持电建明运动员的扣个一，支持华润凯旋门的扣二，支持保利天惠的扣个三。 二零二二年管城区最让人期待的楼盘非电建航母城莫属，也就是叫电建民业容院。关于电建民业容院优劣势分析的详细测评，咱们之前视频已经出过，有兴趣的可以去看一下。 那么本期视频呢，咱们就做三个楼盘的对比，咱们可以通过趣味价值教育、地铁品牌力、产品力、生态景观补力因素等方面作为一个详细的对比。在趣味价值上，我的决定就是华润凯旋门等于保利田会，优于电建明龙园。原因如下，其一就是 新开区，他的区价值是大于广城区啊，老金开的经济基础好，产业多，离正东新区更近，更靠近郑州的城市价值高地。第二呢，就是华润凯旋门保利天汇，它是位于中州大道以东，而电建民业容园是位于中州大道以西，中州大道以东的区价值要大于以西的区价。 在假日方面，华润凯旋门是等于保利天会，优于电建民荣园。华润和保利的学校都挺好的，电建目前来说是短板，在地铁上 到地铁口的距离，电建明荣园略近于保利天会，略近于华韵凯旋门。品牌历程啊，都是央企，华润的品牌价值要大有保利，要大于电鉴 产品立场。那么容积率这三个楼盘是制平的，都是二点九九，都非常的优秀。小区规模上，电建是等于华韵大于保利的，华润和电建都是八十四亩的大地块，而保利在手的南地块只有四十六亩， 小区只有前者的一半大。那么在平南道每栋楼所占的面积上，华润是优于保利优于电建的。华润平均七亩地一栋楼，保利平均六点五七亩地一栋楼，而电价是五点六亩一栋楼。在交房时间上，华润是早日保利早日电建的。户型方面，对比 小户型的由头错位，没有形成直接的竞争，在一百二和一百四的面积段上，三个项目是高度冲破的，不过电线一百二的户型还是要大几个平方，整体来说，户型都做的很不错，华人八十九个小户型要对差型，所以呢，华人小户型在价格上表现的就很诚实，那到底该怎么对比呢？还得看具体的户型和预算。 在生态景观方面，华润是优如保利，优如电剑的，华润是双面离合，东边的是七离合，西边的是十八离合，保利东边的是七离合啊。在这里提醒大家注意一下，开发商的营销呢，会误导大家，保利并不是双河环绕啊，西边是临高架的，不临河， 电建明容园呢，并不仅名生态景观，不过呢，与十八里河只隔着一个镇商南站的一区。在不利因素方面，电建是优如华润，优如保利的。电建周边的不利因素呢，东南整个骨灰塘，不过后期呢，确定会搬走，东边呢是临着安居房，北边呢是易遥用地华润凯旋门，西边呢是机场高速，距离呢大概在一百三到两百四十米之间。北边呢是临着铁路 保利天汇呢，西边呢到机场高速的距离呢是在九十到一百二十米之间，南边呢是离着福塔和变电站那做过总结，就在区别价值上，保利华润是由于电线的 教育、生态、景观、品牌力等方面，保利华润是犹如电间的柴面上，大户型都做的很棒，小户型的华润会差一些。综合来看， 电竞迷人龙眼是个非常好的项目，但是抛开电竞的精装修，如果是按毛坯价的话，应该是低于佛塔二兄弟才对，不然呢，就直接放弃啊，你会怎么选呢？我是房哥张益达，专注正常房产，每天呢分享一条干货小视频，粉丝再看，有问必答！

华润凯旋门咱们二环这个楼盘交房了，这里面也有我们许多的粉丝业主，今天我们实地来看一下华润凯旋门这个项目交付怎么样。这个小区呢 依托于十八里河和七里河的双景观轴，位于咱们标准的郑州二环中州大道旁，大家现在看的是景观呢，为第一重景观。第一重景观给大家做的是有突泉和迎宾树阵，这里边总共分布有 一轴两环六景观，咱们现在第一重的一个归家礼仪，大家可以看到这里呢，就到我们的第二重景观了。第二重景观为风雨连廊加叠石水景，再加上一个这么漂亮的阳光大草坪，这是他们社区的第三静， 叫巡鼓，随处可见的休闲长凳，也为整个社区呢提供了一些小范围之间邻里互动的一个小中心。这个是社区的第四镜，为木石，也是整个社区内部的一个中央核心组团。这里边为大家做有狼架 别墅硬铺地面呢，大约有八百平水域区域呢一百五十个平方，整个里边包括阳光，草坪啊等等等等，为广大业主们在这个中央会客区提供了更多的一些可能性。这个为社区的内部跑道， 也就是我们刚才提到的两环两个环形跑道，总长度呢为七百米，可以供业主们平常在这里漫步或者慢跑。这个为社区的地 第五镜，也是社区里小朋友最喜欢的一个区域，总共做了两个儿童乐园，这个儿童乐园他有一个很好听的名字叫珊瑚浅滩，适合各种年龄段的小朋友在这里汇聚玩耍。另外一个儿童组团呢叫沙漠绿洲，现在咱们看到的是社区的第六镜， 有一个很好听的名字呢，叫幽静，也是原先售楼部的这个位置大面积的一些水井，包括大量的一些灌木，整个社区的从南到北呢，说的一轴中轴线大约有四百米，贯穿了社区内六大主题。 六大主题看完了，咱们现在看样板间，看毛坯的样板间，到楼上实体看一下他的毛坯房，这个是精装 交付的一个入户大堂，挑高为五米，同时两侧为大家做有非常漂亮的岩板背景墙。他们家电梯呢是采用奥迪斯的一个电梯，咱们来看看这个户型，一百二十三平方，三房两厅两卫阳台式贯穿阳台 正前方，大家可以看到非常美丽的中州大道，加上河景景观贯穿阳台，这边连接了一个次卧，这边为咱们的一个客厅，客厅的北侧为独立的餐厅，那边是厨房。 户型呢是动静分区的户型。咱们再来看这边的一间南向次卧，连接到了阳台，这边就是主卧了，主卧这个区域男女主人休息区，南向带有观景飘窗，这个位置做一个独立的衣帽间， 里边为主卧的卫生间，大家可以看到防水也做到了一米七五的一个高度。这边是北向最小的一间房间，做一间书房非常轻松。这边是这套房的客卫生间，三段式的一个设计，另外还有一个八十九平方的这一个户型的 缩小版，咱们二环的央企毛坯现房就带大家看完了，以后呢我会 发更多的作品，可能是毛坯房更真实，然后等会咱们下地下停车场去看一下，更加的漂亮，你会更喜欢这一套吗？ 最后咱们来看一下他们家的地下停车场，整体是沿用金刚砂的一个材质，让您的归家仪式感倍增。

保利天会还有旁边这个华人凯旋门简直太过分了，明年才交房，现在不仅外立面做好，窗户呢也装了一大半。我们小区也是明年才交房，现在才开始做保温层。在外边可以看到凯旋门的树呢，已经种上了一部分，正在做这个单元入户门。 曾经错过这两个项目的人呢，都在后悔拍大腿，价格逆时上涨不说，画片的潮峰路小学海已经招生入学了，凯旋门的十三号楼、十六号楼还有少量房源，宝地天会除了停底，偶尔会清退出一两套房源， 项目的这些顾问大部分也去了其他项目了。另外，有没有人知道凯旋门东边的这块地以后是准备干啥？

在郑州买房，如果你不想出三环，还想离东区近，肯定会想到经开区中院福塔周边一样。妈的，三个孩子，保雷天会、保雷天君以及华人卡前门，这三楼盘到底该怎么选呢？华人卡前门和保雷天会享有同样的配套，同样的学校， 如果首付预算不多，可以选择华润卡前门八十九平的小三房，因为只有华润有这样的小面积。但是按照目前以交往小区的口碑来说，对品质就不要抱有太多的期望。 保利地产开发的专业度是高于华润的，如果你对噪音比较敏感，天会和卡宴门就不要考虑了，毕竟这两个项目距中大道比较近，城市快速路晚上的噪音会让对生意敏感的你怀疑到人生，只能考虑保利天郡了。当然了，天郡的学校确定性不如华润和天会小区呢， 也是高低配，内部景观也很难做起。文章还要提一下经开区距离东区最近的项目，绿城成员，虽然地块比较奇葩，但建标还是不错的，甚至是高于绿城的全资项目，绿城名言冰河。 买这个楼盘一定要选对楼洞，要不然在家休息都能听到厂房宿舍的打闹声。如果你非常纠结，不知该如何去选，那就谁做活动搞特价了，就买谁的。

这个是郑州的地标，中原福塔，然后福塔往北边走，然后这个是保利天惠，现在啊，外立面做的，正在做，基本上差不多了，明年交房， 基本上没有啥房子了。然后这个是保利天会，保利天会北边，再往北边，那边是华阳凯旋门 对最北边。这个你看这个是外面做的，差不多的，然后再往这边， 这个外面明显跟这边有点距离的。这是华人凯旋门，这两个项目一南一北， 然后都在中央福塔北边，然后距离地铁口距离都稍微有一点点远，不过这两个项目 独在中央大道以东，距离东区也比较近。然后平时出行可能这个电动车也够用了。 然后这个项目东边是这个河，然后这个项目西边也是河，都是十七里河，十八里河。然后沿着河边都坐的是小公园，可以看看，还挺不错的。都是小公园。 马上到售楼部了，一会咱看看用时多久能到售楼部。

央企华子在哈西那个凯旋门能不能买？非常可以买，但问题是还得看价格。现在凯旋门的业主有一些还是比较飘的，价格都干到一万七了，咱也不知道为啥，你又不像巴黎第五区，人家好歹是小高层洋房对不对？项目就在哈西西客站的南侧，一六年的小区紧邻着哈西西客站 两百米，哈西万达，金牛万象，周边生活非常的方便。一六年的小区绿化率百分之四十，小区整体园林保持的也非常的好，小区楼道各方面都不错。 小区是华润，华润这个开发大家都不陌生吧，在央企开发中还是比较牛的，产品力也非常的不错。凯旋门在其他城市也有属于华润集团主打的项目。小区的户型主要以六十五平米的一居室，八十五平米的两居室，然后幺零五到幺三五的三居室。小 小区均价呢，一万四到一万六不等，主要看楼层装修。这个小区跟中海巴黎一样，面积大的都比面积小的单价要高很多，朋友说，为什么呀？不应该面积越大总价越高， 反倒单价应该越低吗？按正常逻辑是，但是在哈西不是，因为真的很稀缺，同样的品质，同样的好户型，可选择性真的很少， 那至于买不买，那就看您觉得值不值了。两居室整体还可以，总价一百二到一百三，能选择到不错的楼层也是南北也是格局的。 当然啊，小区最大的问题就是目前上季红二，咱先别说学校怎么样，上学的距离稍微有点远，同比金地、云路、恒大这些新房，准新房还是有点远的，还有一个问题就是小区的八九十号楼前面有个加油站，对于 这个忌讳的选择别的楼栋了。其次就是小区的正门口写字楼，周一到周五办公都比较多，平时出门比较拥挤，其他可以说凯文也没有什么太明显的缺点了。如果你大家正在看房，想买一套哈西的二手房，随时可以联系我给你安排明白。

咱们今天来华润开门继续看一套一百零二平方，不过这一套房子是装修过的啊，业主他刚装修好大概有一个月左右啊，呃，目前业主他着急卖，这也是小区唯一一套装修过的房子对外出售，先带大家看一下整个小区环境， 这个就是咱们今天看的是凯旋门一百零二平方，据说业主花装修钱花了将近有三十万。进门口这个地方是一个厨房，厨房现在整体都已经做好了啊，老板，油烟机和灶具 三段式推拉门设计你开不了吗？ 这边是一个餐边柜，餐边柜这边又做了一个直音机， 是一个餐厅的一个位置。大家可以看一下他这个装修过之后这个连体阳台的一个采光面啊，采光面非常非常广，采光效果非常不错，下边可以正对着咱们小区景观绿化带和一个游乐场所。 这边是咱们一个朝南的一个次卧，做了一个三段式的一个衣柜， 北向是咱们一个客卫啊，呃，干湿分离设计还是比较新颖的一个最近比较流行的一个。这边是咱们一个北向的一个儿童房， 这边来到咱们一个主卧，主 得一个卫生间，而且还带个窗户，全民户型可以看一下他这个主卧的空间，飘窗这边做了一个柜子， 有考虑华盛开源门一百零二平方三室，这个户型上可以重点看一下这个房子业主装修过之后，呃，一天没有住，这样也可以省去咱们这个装修时间成本了。呃，目前业主也比较诚心卖，随时都可以看房。

中原第一塔，总高三百八十八米，河南郑州地标建筑，河南省首个国家级竞技路开发区。那么经开区买房该怎么选呢？今天我们只谈经开老城区和经开物流园片区， 离合新城我们后续详谈。青海老城区目前在售楼盘有华日之地、凯旋门、保利天汇、保利天津、金沙湖高尔夫关顶等楼盘，以及即将开业销售的金茂威来夫。 那么对于这个片区该怎么选择呢？如果你考虑主城区刚需，刚来客户首付预算在五十五万以上，考虑配套教育等方面，可以重点考虑一下华日之地、凯旋门、保利天惠。这两个楼盘区位重叠，都是央企套路师的开发，房企 均价都在一万八千五到一万九千五左右，保利偏改善一点，华润性价比略高一点，烈士可能就是 临近高价和铁路线了，考虑现房，孩子现在就要上学，可以看一下亚太明珠，一万一左右。一百六的大平层在售，优点是福塔旁单价低，现房潮峰路小学，缺点是绿化环境较差，很一般，命大，总价高。 保利天津项目整体偏改善，销售均价约合一万八千五到两万亿左右，面一段九十八到一百六十平方上车，最低首付门槛约合六十万， 主城区少有的一百四到一百六的大屏产品，但是周边环境有待提升，适合主城改善和递源性的更爱客户。 如果预算较少，五十万左右，可以考虑一下金沙湖高尔夫官邸，七十到一百四十八平方，均价一万六千五左右，优点是环境好，主城 城区商务的环境优势，户型可以，烈士是商业配套，包括地铁等欠缺，适合刚需刚来资助。 如果预算在三十万左右，可以看一下经开物源片区，这个区域在售项目也比较集中，比如绿都中建、兴联路径、保利合昌项目，区位重叠，资源共享，适合经开老城东区、刚区外一客户及地源性自助客户。 区域在售产品均为八十九到一百二的高层，目前在售价格约合九千五到一万左右。这个片区选房记住两个原则，地源就近，工作就近。好了，关于经开区买房，你会怎么选呢？关注天天收房，帮你找到更合适的家。