央妈颁发救市牌照是给谁了

楼市政策底，他终于来了！央妈下场全面兜底送钱！可以说是房地产业至今为止最重磅的一次救市啊，没有之一。这一次救市政策力度，比二零零八年金融危机的四万亿救市政策更有过之而无不及啊！而且最快明年上半年，楼市就会全面回暖， 有房的要买刚需房，或者买个大户型改善型的朋友们，都必须看完这条视频，看完你会感谢我的。 这个重磅消息是，最近央行、银保监会发布额关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知，一共有十六条措施，业内简称金融十六条具体通知你就不用读了，一年帮你把重点都摘出来了。 首先就是稳定房地产开发资金投放，里面的重点是对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。 现在开发商这段最棘手的问题是什么？就是所谓的旱的旱死，涝的涝死，小开发商贷款拿不到不说，大开发商不仅有贷款，还能发债借钱。就在前几天十号的时候呢，民营房企龙头龙湖的两百亿元储价是注册发行， 中寨增进公司同步受理了龙湖的增进业务。一响，这里面中寨增进公司来头可不小啊，是央妈指导的国家队，他给了龙湖全额无条件的连带责任担保。什么意思呢？就是你们只管买龙湖的债，亏了我中寨增进赔钱给你。 现在这个一视同仁的政策一出啊，以后中小开发商不用眼红了，他们也能雨露均沾了。这里面啊，核心就是一个词，全面送钱政策对房地产行业的态度已经全面转向，从打压变成全面支持，从救项不救企业变成了直接 向企业提供流动性。光这一点，就够全国的开发商们连夜奔走相告，普天同庆了。不仅如此，还有个更重磅的消息，这次上面不仅钱会给足，还支持开发商的存量融资，合理展期依然给你翻译翻译啊，就是你开发商借的钱，要是暂时还不上，可以延期缓缓再给。 这一点对于身处危机深处的房地产企业来说，可是救命的政策啊！金明两年都是房企的债务偿还高峰期，要是还不起钱，房企就会继续爆雷。 房地产市场也的确是经不起房企这么闹下去了，所以未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期一年。这就意味着房企爆雷潮可以告一段落了。除了央妈全面送钱，开发商欠钱的可以慢慢还，这一次的政策还给了开发商、服务银行和金融机构一个免 死金牌。这次十六条里面史无前例的明确规定，对新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可以予以免责。这是什么意思呢？就是只要项目合规，没有猫腻，你就尽管放贷，放钱，亏了和你们没关系。 央妈把话放在这里了，就这样的支持力度，央妈都恨不得自己戴上安全帽，下场监督造房子了啊，地产怎么可能不回暖呢？ 说完开发商这一端，这一次的十六条对我们普通人照顾的也是很到位啊。还记得几个月前业主集体停贷的事情吧？ 这次条款里明确说了，对因隔离或住院治疗，或因停业失业而失去收入来源的个人，以及应购房合同发生改变或解除的个人，房贷机构可按照市场化、法治化原则，与购房人自主开展协商，进行延期、展期等 调整。房贷现在也人性化了啊，还不起的也可以还款再还了，咱有的商量啊，要是购房合同发生改变，比如运气实在不好，买到的房子还是烂尾了，咱们还可以和银行交涉了，不存在房子都拿不到房贷还要一直还的魔幻场景了，也实实在在的维护了买房人的利益。 还有十二条说的那些暂时没办法还得起月供的，不仅可以延缓还本付息，还不影响征信，很显然，这样的做法是为了规避普通人断供的风险。有房贷的朋友们可以松一口气了啊！ 所以一男负责任的说啊，在这个重磅政策的支持下，供给端和需求端都有央妈托底了，楼市的回暖器马上就要开始了。我们在结合最近地产业的六大信号来看，北京、杭州等重要城市持续给出利好政策，局部城市购买力已经 率先复苏。双十一当天发布的优化防控二十条是经济发展的重磅力好，购房利率处于历史最低位，不少城市的利率已经降到了百分之三点七。 最近地产股集体大涨，预期开始回归，两千五百亿支持民企债券融资，外资加速布局国内楼市，贝莱德、摩根事单利，摩根大通纷纷中仓国内地产。眼下楼市的至暗时刻已经过去，曙光已经到来了， 想买刚需或者改善型大户型的朋友们，五年内的历史地点可能就在现在。大多数人都知道啊，经济有周期，其实楼市的周期性更强，而且是典型的政策是看得懂，政策是很好解读预测的， 只不过大多数人看不懂，也熬不到看得到光的那一刻。当然了，这一次不是房地产再次起飞，也不是房地产未来又变成好 好的投资标定了，只是要从底部回暖了。要想趁着这次抄底多买几套的朋友们，我劝你管住手啊，房产税一来，你手里那么多房子，你可受不住啊！点赞关注我，关注一难，投资不难！

要么在过去的小半年里，悄无声息的向市场注入了近五万亿的资金，这就像打开了货币的闸门，预示着二零二四年楼市将迎来一个资金充足宽松的环境。 根据央行的数据，二零二三年七月，央行的资产负债表还只是四十点八万亿元，然而到了十二月，这个数字已经飙升到了四十五点七万亿元。这意味着在短短的五个月内，央妈的资产负债表增加了四点九万亿元。 这么一来，楼市自然成了资金的超级大水库。更关键的是，央妈这次玩的可是定向低冠，对一二线城市城中村棚改项目特别照顾，绝对不是那种漫无目的的洒水。从央行重启 psl 那会算起，也就是去年十二月开 到今年二月三十五个超大规模和特大城市关于城中村改造项目的专项借款授信额度已经超过了八千亿。 这情景就像是回到了二零一五年棚改风投正境的时候，那时候只要棚改一出手，房价交易量立马蹭蹭往上涨，楼市瞬间就红火的不行。 不过历史虽然喜欢玩找不同，但不会简单的复制粘贴。这一波楼市回暖，估计得分区域来看， 一线和那些强二线城市核心地段房产没准能笑到最后。至于非核心地段和三四线城市的楼市， 可能就要眼巴巴看着别人数钱了。一些一二线大城市已经按捺不住躁动的心，提前进入了暖春模式，深圳、上海、南京这些地方的楼市 已经开始有点小阳春的意思了，特别是豪宅市场表现，简直让人看的目瞪口呆。随着政策不断吹波助澜和市场行情轮番上演，其他的一二线大城市肯定也能在这轮财富盛宴中奋一杯羹， 深圳那可是楼市的排头兵，每次都冲在最前头。深圳中原研究中心的数据显示，三月四日至十日这一周里，全市的新房住宅成交了整整四百三十二套，比上周猛增了百分之二十五点九， 而且总面积也飙升到了四万四千六百八十三平，增长了百分之二十点八，深圳这新房市场真是火的不行。另外，中原代理的新房每周访客量大概有八千五百批左右，又涨了两成，连续三周都是上涨趋势， 这就说明大伙对深圳新房的关注度依然热度不减。二手住宅市场也不甘示弱，成交量已经连续四周往上爬。根据深圳房地产中介协会提供的数据，同样在三月四日至十日这周， 全市二手房成功交易了一千零九十四套，较上周微涨百分之零点八。照这个价是三月份深圳二手住宅成交量可能突破五千套大关，直逼楼市行情好坏的分水岭。 上海的二手房成交量已经连续四周飘红，进入三月以来，每天成交都在五百套以上，三月九日那天更是卖出八百六十三套，创下了半年来的单日最高记录。按照这种速度，三月份上海二手房成交量很可能冲刺到一点五万套，这也是 上海楼市的一条关键分界线。上海豪宅市场更是引人注目，今年二零二四年上海新推的三批次新房中，豪宅涨价成为最大亮点， 其中六个楼盘均价超过了每平米十一万，又有三个楼盘均价突破了每平米十七万，而且全是纯住宅项目。 这些高端楼盘的热销，不仅彰显了上海豪宅市场的硬实力，同时也预示着未来豪宅市场的巨大潜力。南京楼市也迎来了春天， 数据显示，新房、二手房的数据一直在稳步攀升，连续三周保持增长态势。我爱我家南京研究院最新数据显示，就在上上周，南京全市二手房成交了一千六百四十四套，比上周增加了百分之二点六，组成 九区就成交了一千五百零四套。南京新房库存量更是降到了历史新低，这是小阳春行情的一个强烈信号。 另外，在三月一日至十日期间，南京新房卖出了一千三百六十五套房，其中认购九百一十二套，成交四百五十三套。 要知道，整个二月份，南京新房认购才一千四百三十套，成交一千零九十八套。现在三月上旬的认购量就已经赶上了二月份大半个月的成绩。 最新的南京网上房地产数据显示，目前南京新房库存量已经跌至六点七六万套，相比二零二二年的峰值七点八万套，减少了超过一万套，达到了自二零二一年以来的最低点。新房库存探底恰恰意味着楼市新房消化迅速，传递出一个积极的 信号，精心房的库存量已经降到了六点七六万套，比二零二二年的最高点七点八万套下降了一万多套，这也是自二零二一年以来的最低点。新房库存探底，也意味着楼市新房区划给力是个积极信号。