2024年10月什么时候降存量房贷

记者刚刚从中国人民银行了解到的最新消息，将对符合条件的存量房贷开展批量调整。各家商业银行原则上应在二零二四年十月三十一号前对符合条件的存量房贷开展批量调整， 将在贷款市场报价利率 lpr 上加点幅度高于减三十个基点的存量房贷利率统一调整到不低于减三十个基点， 预计平均降幅零点五个百分点左右。具体能够为购房者节约多少利息支出，我们也给大家算了一笔账。以一百万元二十五年期等额本息还款的存量房贷为例， 假设该房贷利率从百分之四点四降至百分之三点五五，可节约借款人利息支出每年约五千六百元。

九月二十九日晚，央行连夜发布了存量房贷利率调整的基本原则，各大银行也相继发布公告，最早呢，于十月十二日发布执行的细则。本次存量房贷利率调整的原则呢，有三大关键点。 第一点是商业银行将在十月三十一号之前进行一次批量的调整，这次调整呢，属于一刀切的性质，将存量房贷利率一次性强调至 新发放的这个贷款零租金，当年全国新发放的这个房贷利率的平均水平大概是百分之三点四五，这个城市委对 可以以当地银行公布的细则为准。这次调整，购房人不需要和银行去做协商，而就在线上一键完成操作。第二点是十一月一日起，如果你对批量调整后的利率仍然不满意， 入行人呢，可以贷款银行贷此与协商去调整贷款的幅度。换言之啊，如果说你是一个优质借款人，可以与银行协商一个底薪 水平更优惠的利率，而且呢，这种一对一的协商会成为一种常态化的机制，你可以随时买的话，你沟通。第三点呢，我们可以去重新协商定律定价的这个周期了，当前我们的房贷利率的纯定价周期是一年一次， 每次 lpr 调降之后，我们的房贷利率总是要等到平均假日才能够跟进调整。那后续啊，购房人也可以与银行去协商， 比如说，我们可以按季度来扫这个房贷利率，来及早的去享受这个降息的好处啊。综合上述三点变化呢，十月三十一号呢，会成为一个关键点，在此之前的话，将统一进行批量调整， 在此之后呢，满足条件的借款人可以按照一定的原则与银行自主协商，通过新发放贷款置换或者协商变更存款的方式来降低我们的存在房贷利率。下面我们再简单做一个小测算，如果说你有一百万的房贷，二十年期等额本期的还款，假如你现在的利率是百分之四十 三十一号，之前批量的房价是百分之四点四五，那你每个月可以少还大概是二百八十六块钱，每年可以少还三千四百三十块钱，也是一笔不小的钱啊。总之，此次存量房贷利率的这个调整给王红，根本上能解决存量房贷利率与新发放贷款利率的这个合理问题。