卖二手房注意什么事项和细节

房子卖了，合同签了，定金收了，户都过了，但是一个细节很有可能让你拿不到尾款。二房交易中啊，卖家最大的风险是什么呢？如果你正准备卖房，或者已经成交还在走程序，那你一定要看完这条视频。对于卖家最大的风险就是过了户，甚至已经交了房却迟迟拿不到钱，最后有可能钱房两空。 那为什么过了户还拿不到房款呢？肯定是你交易流程出现的问题，最常见的一种错误啊，就是在银行还没有出具替代函的时候，就已经过户了， 这样可能造成的结果就是买家有可能因为贷款资格审批不通过，或者是买家在过户以后由于个人原因迟迟不配合抵押登记造成的。 那我们该如何规避风险呢？第一，如果我们自己的房子还有贷款没有还清，一定要在买家贷款审批通过以后再去办理解押。如果你的房子是全款房，也要等到买家贷款审批通过以后再去办理落户，无论 买家或者中介给出什么样的理由，交易流程顺序一定不能错。第二，一个非常重要的细节啊，你一定要亲自核对网签合同，看买方是否按照贷款的评估价缴税，有没有故意做低网线价格。因为一旦后期放款过程中，银行发现买家有高频低进的嫌疑，很有可能会要求买家补税，甚至直接拒贷了。 而此时此刻，你的房子已经过户给了买家，如果他没有能力全款的话，最后只能走法律途径追要尾款。主要是目前啊，三价合一并没有全面实施，所以在郑州买二房，网签价格可以和成交价不一样， 就是所谓的阴阳合同。很多买卖双方为了省了点税费，会做低网线价格，看似省钱了，实则风险极大，被税务机关发现的话，如构成犯罪，还要承担刑事责任。第三，直接走资金监管。虽然卖房短时间之内啊拿不到首付款，但资金监管是建全款过户，可以规避很多风。 第四，业主交房一定要在收到所有房款之后，这样才能确保万无一失。最后提醒下卖家啊，凡是让你先过户再办理各种贷款的，就一定有问题。如果你在郑州有买房需求，可以关注我，一对一帮你调好房。

那很多人都说了，我作为卖家，我不就是把房子卖出去，然后我收到款项啊，这就完事了，我没有什么风险，其实呢，并不是这样， 卖家呢，在卖二手房的过程中呢，也有非常大的风险。那几个风险呢？第一呢，就是我们要防范一下买房人是否有购房资格啊，比如说之前我有客户呢，电话就咨询我， 他签署合同的时候呢，买家说自己呢是有购房资格的，但是后来呢，经过核实发现呢，买房人没有购房资格。为什么呢？因为他了解到他的纳税记录中是有中断的，并没有满足连续五年的要求。 那我就问了，那买房人没有购房资格要承担什么样的责任呢？他说合同里有没有特别约定，所以呢，这个损失呢，也只能出卖人自己来承担了，这是第一个风险。第二个风险呢，是买房 他没有付款能力，或者是说买房人没有办法按照合同约定的时间来及时付款，那导致卖房人呢，不能及时用钱。 我们知道卖房人卖房，他肯定都是需要用钱的啊，比如说我需要用这个钱呢去做生意，我需要用这个钱呢，给孩子读书，我需要用这个钱呢再买或置换其他的房产。但是因为买房人他的付款不能及时到位，就会导致出卖人令行购房的计划，或者是做生意的计划遭到了搁浅。 那这种损失呢，一般在合同中呢，是很少有约定的，那卖房人呢，自己也只能吃哑巴亏。第三个风险呢，就是阴阳合同避税的风险 啊，我们知道呢，尤其在北京这样的城市啊，他的房屋的交易价格非常高，那虽然按照交易的习惯，二手房买卖过程中所有的税费呢，都有买家 来承担啊，但是呢，买家为了节省系的成本，他会要求啊，双方呢做一个营养合同，也就是过户的价格会比较低，但是这对于出卖人来说风险是很大的啊。比如说我之前的客户，他已经把房子卖掉过户好几年了，突然有一天税务局跟他说，我发现你偷税漏税， 那你需要给我补税，我要对你进行罚款啊，那约当事人进行谈话，那这种情况下，出卖人也是有损失的啊，他不仅要把这个偷税漏税的钱，还有罚息要补上，他可能还要面临着行政处罚的记录，对他的这个人生的这个信用也是有一定的风险的。 那第四个风险呢，就是买房人呢，是否能够按照约定的时间办理完过户交易的手续，这个也非常重要，因为我们知道，尤其像在北京这种地方，他的购房资格 是非常的珍贵的。那到了过户的时间，如果说买房人他不能及时过户，出卖人的这个名额他就空不出来，那有很多人呢，这个名额空不出来，他就无法再行购房，所以对他的损失也非常大。 那么我们说这么多的风险该如何去防范呢？第一呢，我们要求呢，买房人要做购房资格的承诺，那如果说你承诺有资格在旅行的过程中呢？没有资格，那将要承担什么样的法律责任，要写的很清楚。 第二个呢，我们要针对买房人不能按照合同约定给钱的这样一个违约责任写得很清楚，因为你在合同中如果没有约定违约责任的话， 等于合同就没有约定，这个合同就没有任何意义。第三呢，就是我们要求买房人尽量呢要按照真实的交易价格来进行缴税，这样呢可 可以免除出卖人的后顾之忧。第四呢就是出卖人呢，尽量要将自己出售房屋的这个款项的用途写清楚啊，比如说我出售这个房子，我是为了令行购置其他的房产，或者是我用于做生意， 这样的话呢，如果一旦买房人违约，导致你的钱款无法使用的话，那这个损失呢，法院还是会予考虑的。 第五个呢，就是如果收不到全部的房款，建议出卖人呢先不要交付房屋，因为呢如果你一旦交房了，双方再发生纠纷，那处理起来呢就会越来越麻烦。

你二手房遇到了些什么玩意？这个从头我说一下啊，就是二手房，一般来说二手房的话是两种，一种是卖了就是拿钱嘛，这个就不用说，卖了拿钱的话，那个他就自由度高一些。 还有一种就是说我的情况不一样，你是知道的，我是卖了置换，卖了置换的话他就面临我两个问题，第一个就是要等资格，对吗？第二个就是还有资金的一个回笼，对吧？一个是资格，一个资金，所以说要讲究个时效性， 所以说这个我遇到的事情我觉得可能就是对置换方面就是比较有用。你卖的时候，一般的时候因为我也没有卖过二手房，第一次交易，然后想着找的 大的吧，对吧？然后我发现了很多问题，比如说这就存在一个贷款的问题，其实他们很多话就是说，哎，那你存在贷款的问题，那就是查真心吗？对吧？贷款也没问题，他也查了真心。第一个教学， 如果像我们这种置换的客户，一个是时间，一个是资金，有要求的话一定要明确你这个交易要什么时候完成，什么时候打给你钱，然后呃，这是第一个。第二个就是时效性的问题， 实消息的话我就按拿我的这个事事情盈利哈，然后我把我的现场的这个呃情况给说了，我说要置换我卖家经营，我买家是， 然后他们都承诺的说你放心，然后我们这个买家他这边征信也没问题，资格部门都查了，然后说三月二十号之前就过户， 我是三月四号，三月几号前签的一个合同，他说你这签了合同以后贷款最多一个星期，对吧？然后中间手续办完，再一个星期，半个月到二十天肯定要办下来。然后中间我想如果因为我没有经验嘛， 如果都没有问题的话，那肯定也就像他说的这样吧。对，然后一个月没有联系我，一个月没有联系我，我打那边电话的话，然后通过我这买家的经卖家的经纪人联系买家，让他们都正在弄，正在弄，正在弄，播了一个月什么都没有干成， 包括那个你让我选二批次房子，会有漏洞给你发的吗？啊？我没选上，因为我没有资格，我着急的不行了噻，你想第二次开第二盘，开盘的话一平米涨一千块钱的话，那一百多平米就要十几万，对不对嘛？相当于如果说你 定金收少了，他也没有问题，不给你买的话，你的损失就是十几万，他那边就只给你五万块钱，给你给几万块钱，其实这是损损失的是卖家，我认为是这样子，这个事情就我很着急，然后我就去投诉了，通过投诉以后，然后那边的买家经纪人跟我见面，见面后他就给我说了真话，说这个买家呢，当时 他们确实也查了，都没有问题，但是他们也第一次遇到除了征信以外的问题以外其他的问题。然后他说他的这个因为这个卡在国外的话，是有一笔资金是涉嫌电过了他的账户的，所以说他就被中国这边的公安系统化，就列离这个 这个可能有这些洗钱啊，谁的联卡支付里面他自己都不知道，要解除他这个的话，要他在线上曲线上开 这个犯罪证明，然后到市上市场，到省上，省上到部里头他才能接，所以说这一套程序走完以后，他才能走出来贷款啊，所以说我，我不可能拖到我的，所以说我非常生气这个事情， 我就要求那个，我就要求解约，然后他们说不行，别人没有违约，然后我很生气，我就自己发 合同，没有明确交易的时间，跟他给我付回款的时间，然后上面的合同是如果说对方按揭有问题就可以付全款，明确是这样说的模板合同，按照来说的话，这个是没错的，对不对嘛？相当于我按揭行为，我只要对付付全款是可以进行交易的，对吧？ 但是这个事情呢，就是提醒我们一个教训，就是说如果说是对方征信没有问题，然后首付也没有问题，他也有资格买房。但是还有其他的原因，比如说 他有没有记录，包括他的银行卡上，或者他的家人和他从事的公司跟他之间的关系，或者失信，失信人因为在银行是能查得到的，别说贷款，连卡都办不下来。我知道其其实他这种会有在中间，实际上看征信是看不出来的，他跟我说 他也很冤，他说他们是没有资格去查什么股不值钱，什么，他这个能不能这个东西，因为他也没有经验，没有遇到过这种，所以说现在二手房交流量这么大，我估计像我这种情况也不少，然后我就因为对这个价格我本来也卖的不满意，卖的比较低， 我想你既然不行的话，我们就解约嘛，哪怕就是说他跟我扯皮的话，我退一点嘛，或者怎么样嘛，我就认了嘛，我就想办法低价我再卖给别人嘛。但是现在是有两个坑，一个坑是合同里面的明星里面没有约定什么时候交易， 他只有一条就是说在经纪人符合双方就是达到某一条件的时候，比如说过户或者给钱。为什么经纪人要通知来办网签呀、面签呀，包括过户呀，经纪人觉得这个通知你以后三天之内你就 不要来办，如果通知你三天之内不陪怎么办的话，就算不约，因为毕竟是哪一天能面签，哪一天能那个，他可能就说没有精确到那个，他只能说签了合同以后多少日之前面签，多少日之前网签，可能会有这个大概有这个时间的规，但是他没有规定什么时候过户完成交易这个时间， 然后这个事情，然后走到这一步的时候我就去投诉嘛。而买家的经纪人就明确告诉我他这个是没有违约的。 根据调侃来说，别人是没有违约，别人只别人，既然就是说贷不下来款，这是事实，他也承认，但是他们有恶意的去这个 这个，去去去这个，所以说别人还要配合，对别人还要想买，你也得配合，就是我要强制让我配合。这个从法律或者说从程序合同角度来说的话，真的是 是这样过买家通知我们要怎么怎么怎么样了，那我们就要配合，对不对？三天之内上面写的，所以说除非是我们在签合同之前对置换了客户的话，就对于时间这些东西就把它定死，如果说你要一次性付清，那，那叫我来签合同，对不对？好，我来签合同， 我叫明确规定他这个尾款，呃，追加定金，我就看了法律证，那就定金我交到百分之二十，我都是合理的， 对吧？那这个法律也支持我，第一个追加利津，第二个就是尾款给我给的时间， 还有一个就是过户的时间，但是其中里头还有一个坑，就是他这个合同里面写了一个很清楚，就是说中间分两个违约，一个就是一般 一般违约，还有叫根本违约，根本有人说就是恶意违约，对吧？我就是就是不想弄，他说你拖着或者怎么样，然后一般违约的话就是说他想要配合这个交易，但是因为其他的原因，他还是主管想要那个，但是他其他的原因，比如说他是 呃，车祸呀，或者不可抗的因素啊，或者钱确实没到位，要拖几天啊，对吧？这种的话就是他可以按照千分之五，还有千分之零点五每天，那我一百多万的话，一天给你几百块钱。合同里的意思是可以拖半个月，每每一个环节拖半个月， 那拖完这半个月你是有权解约的吧？根据合同追追溯总房价的百分之二十，那可能吗？前面别人都没给你交的话，肯定是追溯不回来的，对不对？所以说从头到尾签合合同的过程 包括这些全靠自己把控。然后他因为看了一下他这个房子，因为他比较钢嘛，然后对需求住着住着住着 也比较多嘛，然后他对交通也有要求，他反正也没有小孩，他对小孩上学也没学区，也没要求，他就很看看我的房子，因为我的房子也不用装修，也不用那个嘛，直接住他，最后其实贷款贷不下来，他为了凑钱， 他走的是担保，担保担保的话手续费百分之十八，当然贷款还六六点七，他就这样硬硬硬把硬把他买下来啊。

二手房交易过程中，不但是买家要注意风险避坑，卖家也同样需要防踩坑避雷，卖房从谨慎开始。第一点，卖房前先办一张新的电话卡，卖房时将新号码留给中介，防止个人信息泄露，电话轰炸。 第二个，不要和中介说着急用钱急卖房，卖房原因是置换，更不容易被瞎套或者是砍价。三、不要听中介说不好卖时就降价， 房事都是买涨不买跌，这一点一定要搞清楚，同时不要频繁的跳价，有自己的心理价位即可。 第四，所有的口头约定都是苍白无力的，下了定金以及有文字合同的约定才是真实有效的，最好是签约，办理手续时全程 录音录像。第五个，签订合同之前，对方的贷款资格一定要查个清楚，避免贷不了款，耽误卖房时机。六、 买卖时的税费由谁负责？买家付款的金额日期违约责任银行最晚放款时间日期违约责任过户具体日期违约责任。 随房交接的电器、家具等物品一定要有明细的清单，尤其是窗帘、饰品之类的要写清楚。七、过户前买家贷款审批情况，放款时间直接和银行确认， 如果买家第一次贷款审批没有通过，违约在先，一定要坚决说不终止合同，减少损失。八、没有收到银行 贷款的时候，一定不能提前办理交房手续，一定要在收到房款时才办理交房，这样才能确保万无一失，避免房钱两失。 各位房东在卖房时还遇到过什么样的坑？请评论区告诉我，我是老彭，一个有温度，敢说真话的房产人。

呃，我今天看到一个重庆二手房的一个骗局啊，他们是有房岛啊，然后这个说是房岛，其实还不是说纯粹的石家庄的这样的岛房子的房岛啊，说白了就是个骗子啊。但是我看到这则新闻之后呢，我决定做一期视频啊，专门呃 提醒咱们房东们啊，卖房子注意哪些点？呃，因为原来的视频都是给客户录的啊，包括录楼盘啊，包括录这个买房子买什么样的房子啊，所以说，当当我看到这个视频之后，我决定给房东们录一期，录一期这个视频 有这个第一呢，有两个点，第一呢，中介呢，收到中介费不作为，不专业。第二呢，谨防操作流程的不严谨，因为，呃，我在此就是提醒咱们 石家庄准备卖房子的房东，或者是你已经出售准备走流程的这些房东们，一定要注意房款回款的安全性和及时性，因为你只有在快速出本，抵押回款才是咱们终极目的。 那么在这个期间呢，咱们应该注意哪些细节啊，可以规避掉这上述的这些风险呢？ 第一呢，客户贷款在准备好资料去银行面签的时候，一定要签订这个律师见证书，这个呢，可以保证出完房本后，中介可以将房本送到银行，由持公证书委托人去做抵押，直接给房东放款， 避免新房东不去做抵押，导致原房东收不到房款，货款收到房款。第二呢，在回正时， 一定就是在你过完户流程之后，呃，当时出不了房本啊，当就是你过完户当当下啊，立马出不了房本的啊，所以说，在这个情况下，你一定要让 就是新房东签订这个委托领房本的委托书，这个呢，在咱们石家庄呢，一般，呃，是由这个签单的经纪人或者是他所在中介公司在房管局专门的一个过户专员名下。呃，我知道呢，在二零一六年，一七年， 咱们石家庄好多经纪人没有签订这个，就是忽略掉这个细节了，没有签订领房领房本的这个委托书， 新房东故意延迟领房本或者是不领本啊，所以说导致好多房东没有及时收到钱，房价又涨的又特别快，无法第一时间去购买新的房产， 造成了很大的损失，然后把这个中介公司和这个新房东新房告上法庭的，当然了，这是大家伙都不乐意见到的啊。 嗯，所以说因为一两个小小的细节就完全能规避风险的，所以呢，安全无小事。嗯，点击关注，为您买卖房屋保驾护航！

都说卖房简单，可我连卖房流程都不知道呢？别划走，现在就帮你搞清卖房流程，记得点赞收藏！首先，当你的房子被选中，第一步就是讨价还价，获取一个满意的价格，大家签个合同不就好啦？这一步要先收定金， 买家要是反悔了，就要给你赔偿，要是你反悔也要给他赔偿，我才不会反悔。下一步，签协议，携带房产证、产权人身份证卖房产权人如果不能到场，就要提供委托书， 那签完了就可以交钱了是不是？最重要的是，下一步一定要记住了，签完之后就要审核，买方需要做资质审核，确定有购房资格。卖方也需要做房屋合业，以确保房屋产权清晰， 无抵押查封，可以正常上市交易。注意了，这些可是可以同时进行的哦！然后我们就要进行网签，这是房地 产部门强制要求的，所以网签之后，同一房源就无法再次产生买卖合同了，确保房屋不会再被出售给其他人。网签需要的材料有哪些？都在这了， 还不给我钱吗？没错，买家打入弟弟钱，在你的账户银行将其冻结，过户结束后就会付给你了。怎么办？过户呀？买卖双方必须签约后三十日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买房契税需在房管局缴纳，具体需要的证件如下。 好累啊，总算结束了，长点心吧！最后的房款还没有完全结清，卖房切莫大意！

卖二手房的房东一定要注意以下几点，你一定要懂，卖家最大的风险就是过户，过了贷款却迟迟没有到账，或者对于政策不懂，造成违约。小波今天给大家几点方法，一定要记牢。 一、卖方签合同前务必要求中介对买方进行征信流水以及备调。二、要求对房子本身进行贷款评估，计算出准确的贷款金额、首付款金额和定金金额。三、 让贷款银行对买方进行这套房子的购房贷款预审批，这一点非常重要，预审批通过了表示银行同意放款，且过户交税后几天就能放款。四、合同上注明定金金额、首付款金额、贷款金 金额、付款时间、过户时间、交房时间全部要填写清楚完整，双方签字盖首映其份首映以及加盖中介的公章。五、找一个靠谱专业的中介。以上事项一定要注意，不然过户了钱到不了，造成很多的损失跟风险。 焦家呢，目前有几千个房产中介从业工作者，这个行业门槛相对较低，成本也低，所以人员混杂了一些，专业度呢也参差不齐， 建议各位业主和购房者自己要学会一些流程跟细节。记不住的朋友呢，可以收藏一下或者发给你身边有需要的朋友，关注小波，我们一起了解更多房产干货。

如果没有这句话，千万别卖二手房！合同必须加上这十句话，每条都很重要，一定要点赞收藏！一、买方拥有合法的收入来源及合法的购买资格，如在交易过程中发生突发事故，包括但不限于刑事、民事等事宜，买方要有接续购买人继续履行合同，否则视为买方违约。 购房材料包括但不建议，身份信息、婚姻信息、贷款材料等必须真实有效，如虚构购房材料导致交易无法进行，则是为买房违约。 三、卖方结清该房子的水、电、物业等费用，至交房之日交付给买家后，房子产生的一切使用费用 均与卖方无关。无论过没过户，房子费用的产生不以过户作为界限，而是以谁使用谁付费作为原则，避免扯皮。四、由于买方原因导致交易失败，则视为买方违约。除按照合约约定没收定金以外，卖方还有权力追究因此产生的相关 损失。五、有买方需要以指定价格评估房子而缴纳税费，因此产生的一切责任与卖房无关。我解释一下，这句话是对部分想低首付低价格过后的买方责任约定 做好事先声明，免得卖方担责。六、如买方贷款不过，则三方协商协商不一致的话，如无特别约定，视为买方违约。七、购房款买方可以直接支付给卖方，也可双方协商办理资金监管。买卖双方均不同意交易过程中的任何钱款通过中介公司进行交割。 这里特别要注意，为了预防遇到无良中介卷款全抛。八、买方承诺拥有该房子的独立购买权，并且不侵犯第三人权益， 不在交易过程中因买方权益原因导致交易失败，则视为买方违约。九、在交易过程中办理任何步骤，中介公司均需要文字提前通知买卖双方。十、 如在交易过程中遇到任何变动，双方协商协商不一致的，在房子所在地辖区法院提起诉讼。这里要记住，一定要在合同约定好至房子所在地的辖区派出所和辖区法院。这十句话都是经过无数个案例实操总结出来， 每一句都非常关键，非常重要。如果你在签署的二手房合同里没有这些话，你一定要求对方加上保障自己，从规范合同做起。我是超越买房卖房，超越帮忙。

卖房子定金收了，合同签了，户都过了，但是一个细节很有可能让你拿不到尾款，不管你现在有没有房，这条视频一定要下载收藏，将来绝对用的上。很多卖家在过户当天办完手续，收到首付就直接离开了房地局，却忽略了一个非常非常重要的细节，那 就是网签合同，你一定要亲自核对网签合同，看买方是否按照贷款的评估价缴税，有没有固定做低网签价格。因为一旦后期放款过程中，银行发现买家有高频低进的这个嫌疑，很可能啊，有要求买家补税，甚至直接巨大的风险。而 此时此刻，你的房子已经过户给了买家，他已经不具备重新签二手房交易贷款的资格，如果没有能力全款的话，他也不会傻不拉几的把房子通过抵押贷款的形式将尾款给你，最后只能走法律途径解决，非常麻烦。主要是目前啊，三价合一并没有全面实施，所以在武汉买二手房，网签价格 可以和成交价格不一样。就出现了很多购房者为了省那点税费，要求中介机构啊坐低往前价格，几百万的房子都买了，不要捡了芝麻丢了七卦， 如果还惹上了官司，还有中介从业人娃也不要为了挣钱，以打包的形式美去营业，帮客户去省这个税费，实则赚里面的差价，这是不可取的，也是不长久的。还有最重要的一点，对于买家来说，那就是房地局的积贫价格了，就算你捡了漏啊，买到了便宜的房子，也 不一定能按照实际成交价格缴税，而是按照房率局最低积贫价格缴税，这个价格是经常浮动的，所以在签合同之前啊，要跟中介机构确认并约定清楚。 小区以前就碰到过有有个小区啊，两个月的鸡评价涨了三千，税费比原先计算的价格差了三万，最后责任认定下来啊，不清打了官司，你学会了吗？如果没有看的话，建议下载多看几遍，不信的不信我现在说实话，吴小七。

好久没说这个二手房了啊，也是，现在的二手房越来越难卖。当下的二手房形式鱼龙混杂，便宜的是真便宜，贵的是真贵。因为经济形势不太好， 着急的、缺钱的，交易，走歪门邪道的就会越来越多，占便宜而忽略了其中的风险。这个视频点赞，保存重点说说二手房交易要注意什么， 千万别被便宜冲昏了头脑。第一，签合同是产权人必须全部到场，已婚夫妻双方都得在。第二，房产证必须看原件，要和产权人的身份证信息相吻合。 第三，签合同之前查清楚这个房子是否有查封、抵押，以及该房屋的产权属性，有没有债务纠纷。第四，合同必须明确交房时间和原房主的户口迁出时间。 第五，房屋附属设施、家电、家具、固定装修、地下室、车位最好是拍照片或者视频，附属设施的样式、品牌不得变更。 这些被视为房价的一部分，要写好违约赔偿责任。第五，购买人的按揭贷款如果没有办下来，得无条件的退定金，不能算违约， 一定要写在合同里，别靠中介自己的事自己操心。第六，这房子有没有租赁合同，买卖不破租赁。第七，尽量的去做资金监管，过完户才能到业主那 啊。总之就是所有的违约责任都要写在合同里，不能听信任何口头协议和承诺。 什么居住权呀，产权人呀，房子的学位是否被占用。凡事多了解，多问一问，总是没有错的。我是姚斌，房子的事关注我。