义乌2025年以后真的没有学区房吗

昨天看了套房子，房东是二零二二年，孩子读了初中，买家告诉我，有别人给他讲这种情况，二四年就可以读书了，你觉得呢？大家看一下这张图， 这个是二零二零年义乌出的新政策，二零二零年开始，不管是小学还是初中，一套房子三年内只能一户人家的子女读书。比如二零二零年 a 的子女用这套房子读了小学或者是初中， 买来这套房子之后呢，到二零二三年或二零二三年以后，才可以用这套房子读书。所以说这个房东二零二二年孩子读了初中，他只能二零二五年才能读书。

现在孩子读书啊，是一个让很多家长非常就是纠结和揪心的事， 有房子有户口吗？不一定能够读到书，还要看你的像什么社保啊，杂七杂八的，那中心城区的房价为什么这么贵呢？而且中心城区他说句实话，除了像配套啊，或者说其他交通任外，更好一点的话，更多的还是学区的加持。 就以通会门，像仇城街道这块的房价的话，他就是会比仇江啊，或者说北院，后展这些地方的一个房子卖的贵。那其实大家在义乌的话，比较推崇的像这个兵王小学啊，那个秀谷小学，然后秀谷中学，兵王中学等等中学， 说白了还是一个微学区论。然后像现在随着这一两年的话，这个司长工之后的话，银办的 转公办，那相应的话，像有的原先一个学区的话，他会扩大，而且他的一个教育质量的话，其实是有点堪忧的。为什么这么说呢？就比方说你首先的话，你一个好的比较优质的学校， 你扩建校区，那你的老师肯定要重新去新的招聘，你势必会分化原来一个学区的一个老师这个资源，那是不是相应的意味就说你整体的教学质量会进行下降？ 同样的，义乌这么多中心城区也有很多就是一些私立学校，你这届学校的话，一旦死转工之后的话，势必会打破原先的一个学区的一个划分。 在这种情况之下，像以万家为代表的画，今年是画到了像这个三小跟这个绣壶。明年的话说句实话还真不一定，因为 今年他虽然已经画出来，但其实你按照一个办证的时间的话，你根本就读不了那个书，说句实话，可能有极个别的少部分可以读到，但大部分的话是读不了目前这个学区的，具体的话还是得看明年， 所以说就是买了这个楼盘的话，也不需要就是呃沾沾自喜。而且同样的就是之前的话，一直说这个楼盘的话能涨到三万五四万，说句实话，现在其实呃三万以下也有一大堆，那三万到三万三的更是一大堆的在卖。 其实讲的这么多的话就是不要为学区论，因为随着就是教育改革之后的话，越来越多的一个那个呃私立学校，民办学校会转成公立学校，像那个 仇江这个育才学校的话，一旦改了之后的话，确确实实把这个云潮府的价格， 包括说他一个那个销量都带动起来了。同样的我们再设想一下，比方说晨曦啊，晨曦有个义务工学，那在义乌的话，私立这块还算排的比较可以的，那义务工学的话，旁边有三个楼盘，一个的话是这个婆花院，一个的话是这个宝龙， 还有就是一个在受信访，就是那个商城，那个加瑞华庭，那如果说一旦这个呃义务工学那个民办转公办之后的话，那周边的房价应该最少要翻一翻啊。关注我，我是陈经理。

今天客户来咨询，我说自己小孩明年九月份要在义乌念小学，他不知道能念进哪里，首先的话他自己首付有两百万了，我说有这个首付，基本上房子也是眼睛去挑了， 但关键是你去买市中心的那些房子念不进去啊。往年的话在二零，在十二月份的基本上就是他的，义乌是往年第一批次的一个公办学区，预警就已经发布了，去年的话是十二月十号，今年的话到了今天是二十三号，还没有发布啊，但很快 基本。但是你如果说你去买市中心的念不进去的，他如果说你再不迁户口的情况下，仅仅靠有房子，北苑这边可能就是北苑小学了， 基本上像在江东一些板块的。呃，主要你还要去看学校的一个末位录取条件到底是要凭社保还是要凭户口啊？因为每年的话竞争都很激烈，尤其是这两年呢，是一个二孩 入学的高峰期啊。呃，如果说你自己的还是明年念书的，一定要关注清楚这个学校的一个每年末日录取条件的，不要到最后房子买了，最后导致分流的情况。

勇哥，今年你对义乌学区房走失怎么看呢？哈哈哈。呃，所谓无风不起浪， 这个政府一直在强调啊，这个学区房啊，禁止炒这个学区房。那么现在义务的政策是这样的，就是把优质的这个学，那个老师啊啊调到一些相应的呃，稍微差一点的学校进行补充和支教。 那么这样的话，一个调换对我们的学区呢，影响不是很大，该有的学校里面的配置有就 说主要什么，就是对我们每一个买房的人啊，就是将来孩子要读书的这种家长，这种孩子是个公平的一个机会。那么对房价的影响有没有学区房的影响？肯定有， 原先就说，呃，这种老小，这种小的，这个面积的学区学区房，您该出手就要出手了。

学区房就不会降很多吗？就固若金汤，稳如泰山吗？义乌买房的非常重要的一个因素，学区不管自己用不用，能带上的尽量都带上，因为有它确实能保持增值。好流通。之前大家都担心万家的学区也是不无道理的，因为学区对房子的影响实在太大了。好的学区流通性好是硬需求， 这玩意最大的弊端就是成野学区败野学区，能击败学区房的只有学区。学区房这样的主要因素就是因为学区的各种调整。最惨痛的就是雪峰银座，当时读秀湖城南，我记得一二年左右那里成交价大概在三万差不多，后面学区没有了，现在也就一万出头。 去年的实验小学，三十平方的小套能卖一百四十来万，今年呢，七十九万有成交，是不是很离谱？这个就主要因为实验这几年的认可度不断在下降，点名买实验的人确实少了，还有就是对应的中学没有那么硬。 在义乌之心边上的剧院新村就是清乐府西区，双秀湖在咱们这是不是顶配了？去年一百一十平成交六百万左右，现在呢？四百七十五万带车位还满两年，一年的时间涨一百万可能你没啥感觉，没那一百多你听听也是没感觉，当事人是肯定有阴影了。 这个主要因为秀湖小学的范围突然加大，竞品大量增加。去年说到万家，如果是秀湖了，整条雪峰路单秀湖的都要被他脱下来，目前看他已经实实现了啊。 胡思乱想一下，等仇州府岳父都交付了，对五万多的一号院会不会有些许影响呢？毕竟只考虑中学的话，这边更近，不用接送，而且价格还便宜这么多一大截。志同道合的感觉。我说的有道理的，点个赞吧，话不投机的就当我胡说八道吧。关注我。

这次学区划分相比去年的话，价格其实影响不大。去年秀谷小学秀川校区的南园文华府河畔家园摇身一变，那是立竿见影，一下子涨了大几千一平上去。 这是即使兵王连校划片影响不是特别大，起码从价格上来讲，短期没有太大的一个波动。本月初兵王中学福田校区也计划六月份就开始动工， 所以长远来看，连校划片也只是暂时过渡的一个阶段，该就近读的，以后大概率还是会就近安排， 几家欢喜几家愁。现在有些盘，很多人处在担心的阶段，如果你学区看的特别的重，那还是要注意一下。这个 没错，如果你自己住的，就不要天天提心吊胆睡不着。有些盘学区不是特别特重，但价格也不低，比如说仇家的锦绣之城， 九月府，江东的新城，五月后宅的公园一号，北院的马上开盘的江山元宵，这些盘你觉得便宜吗？所以买房啊，要找到自己的一个侧重点， 到底是学区，还是说居住体验，或者说是自己修身养性为主导，确定了这些，再定位去向哪里，我是坐标老炮，每天一场直播或一个视频，让你义务买房，少走弯路，记得点赞评论关注哦！