中海云著房价多少一平

园区车房的中海独树云住前两天领证呐，首开推的产品呢，是一百一到一百三十三平的洋房，总共是两百八十七套，备案均价是在三万五， 不用自己压。这块土地去年土拍的时候，楼面价就是两万两千九百九，地价比圣普和四大新城都高，房价高于他们，这个也是必然啊。 今天来聊聊车房中海三万五的均价到底值不值得买啊。首先来说说价格，车房板块目前次新房呢，只有总蕊新一万一个，二零一八年十月份那会清盘的价格基本上在两万六左右，目前二手房的成交价是三万五到三万六之间。 整体来说，车房地块起拍价两万，成交价两万两千九百九，价格空间其实被地价吃到了两到三千，相对比圣普二零二零年土拍底价 一万八入室的价格空间而言，他的优势其实没那么大。当然，板块类新房的区域均价基本上都是以集中土派的第一个项目入室的价格为一个区域参照。所以圣普 无论是新城路径越秀还是万科，地价虽然相差了将近两千，入市的均价呢，基本上都是三万一不到。如果按照土拍逻辑，你土地价两万成交，以三万三的一个价格入市，其实它的优势是比较明显的。 车房本身的定位和土地价值是高于圣朴的，无论是说东站 t o d 还是说霍底湖 t o d， 或者是园区的一个 特色十分钟生活圈，邻里中心还是地铁八号线，这些呢，都是需要时间去兑现的。综合来看，车房顺普楼风，哪怕包含即将入室的一个斜堂，未来板块爆发力最强的 都是车房，虽然这个月土拍的中铁建的楼面价两万一千六百五十八，比中海便宜了一千三百三十一，可以预见的是，入室的价格并不会降，而且交房时间呢，至少晚一年。 并且呢，对比同一项目本身，中海的洋房比后面的高层肯定还是有优势的。我是这样关注我带你看的更远一点。

本来想着自己住，结果一天没住就要卖。华山目前最大的一个商业综合体就是环宇城，我们今天来到了这个小区啊，就在环宇城对面，下楼就是商业中海云住，我在这个亭子里面。对，我面对面的就是你这个六号楼呀，还不错。小区这个人车分流 啊，就是能走走电动车。这个啊，这个单元是吧？嗯，两梯四户是吧？嗯，总高多少层呢？三十四，咱这个几楼？十六，您是刚从外地过来啊？对，是，是调到外地工作去了还是？嗯，是去外地工作了，这个是因为这个房子用不到了。嗯，是房子的话还没满两年是吧？ 对，华尔证办了吗？办了，是，也就刚办了半年哈，你这个学校的话上哪个学校知道吗？嗯，好几个学校，其实我觉得可能离得最近的就是那个华山。华山离成二中那个学校是吧，对面就是幼儿园。 嗯啊，学校倒是也挺方便。这个房哪一年买的？二零年花多少钱买的？当时快一百， 一天没住。这房子一天没住？哈哈，当时是刚需吗？没想着走，本来想着自己住，结果一天没住就要卖，可惜老了。装修的话也是开发商统一装修的，而且一天没住。房产证呢，现在具体 面积就是一百零三平是吧？一百零三点一一。你现在挂出去了吗？嗯，挂出去了。挂多少钱？一百六十九万。一万六千三的单价，现在也是亏本卖了，您这边着急卖吗？也着急，也不着急。这个房子贷款还有多少？还有一百万左右吧。 这个房子的话有地下室或者车位，有车位，当时花多少钱买的？十五万左右吧。地下室大概多少平？十点不到十一，他特别高，三米可以搭架子。你这个一百六十九万的是包含车位地下室的不包含的啊， 客户晚上想要的话就想要一起卖，再加钱卖，哎，对对，哎，你这个价格的话，你看咱还没有出高税哈，如果说买房的话，他得有一个五点三的增值税价格，可以双方的， 我们这边再负担一点。就是这个价格的话，你们心里预期的话，价格还是要往下落一落的，因为这个价格往外挂的话，咱说实话想要卖出去的话，你这个赔这一点不行， 还得赔，最低也就幺六六啊。幺六六左右吧，你的心理预期还是没加下来，我知道。嗯，先挂一下，先挂一挂，合着一万六。嗯嗯，好点，先挂这个价吧，要不 你看你这样哈，我给你出个价格，你作为参考一下，按照我的这个价格预期去讲的话，我觉得你能崩溃，因为现在的话市场本身就是一个下行市场，所以说我也不给你出价格了，也把预期降低一些。 我给你这个建议的话，就是你先挂一百六十万试试，合着一万五千五的单价。呃，但是挂的太高的话，咱说实话，这个我说了不想跟家里商量，应该是不同意容易挂吧，不同意这样挂是吧， 先让我那个价格挂着吧。一百六十五万吧，还有点低啊，这是最低了，我跟你讲，我给你按照这个一百六十五万也好，一百六十六万也好去挂的话，不会有客户来看，就是 说我们的话就是把你的预期降到你们现在能接受的范围之内，幺六五其实也不便宜，我跟你讲差一万块钱，要这么低的话就不太好，不太好接受啊，这个我这边幺六五和幺六六就差一万块钱，不太好接受。嗯， 按照幺六六给你挂。行，幺六六也行，先挂着吧。啊？中海云住小区北区，然后这个产权面积是一百零三点一一，现在业主报价是一百六十六万。