粉丝828获赞4220
我们今天来看哈,经济正在好转,国家及时出手了万亿超大规模旧事,房地产终于看见光了吧?很多人又在奔走相告啊,房地产要起飞了。这是真的吗? 我们还要多长时间才能真的看见光呢?今天来给大家一个非常清晰的答案,请大家耐心看完。 大家好,讲述时代的故事,探索事情的根源。欢迎来到珠江评论。我们首先来看啊,所谓的五万亿大旧是从哪里来的呢?我们来给大家算笔账, 最近呢,刺激经济的大手笔加起来有多大规模?第一个大手笔呢,是大家都知道的一万亿特别国债,这笔国债全部转移支付给地方政府,而且不需要地方归还本息了,全部由中央承担,这是前所未有的利好消息。第二个大手笔呢,是提前下达下一年度新增 地方政府债务限额,保障重点领域的大项目的资金需求。有机构预计呢,今年地方在提前下达,规模有望达到二点七一万亿。第三个大手笔呢,九月底再次启动地方政府特殊再融资债券,目前跟进的省份已经超过二十个,总金额超过一万亿。 据财星报道呢,年底准备发行特殊再融资在线总规模预计将超过一点五万亿。以上三个部分加起来高达五点二一万亿。这个力度够不够大呢? 当然了,有人说了,这里面的特殊债融资债券是借薪还,旧,是不增加债务额度的。但是呢,这能够减轻地方政府年底前大量到期债务的压力,可以轻装上阵呢。那么我们就有了疑问哈,这些刺激经济的政策跟房地产有什么关系呢? 我们多次讲过哈,目前房地产的问题已经不是房地产本身的问题了,而是个经济问题。因为目前呢,不仅是投资需求不敢动,就连部分刚需、改善性的需求也在观望。如果说房租不炒是长期的指导思想,那么这种正常需求也不买,就不是我们希望看到的了。 从本质上讲的,房地产就是个消费问题,是超大金额的消费。那么,在什么样的经济环境下,你敢于花首付买房呢?敢于每个月承担几千块甚至上万块的房贷呢? 这个问题呢,并不难回答,至少目前并不是时候。那么,是不是经济好起来了,房地产就可以起飞了?那你就想简单了。我们来看最近关于房地产的一份文件。十月二十六日呢,财联社报道,八月底国堂会通过的关 规划建设保障性住房的指导意见,这个文件已经印发传达完毕,这件事情全面启动了。为什么要提这份文件呢?因为这份文件非常清楚的明确了两大目标一是加大保障性住房建设和供给,让工薪收入群体逐步实现居者有其屋, 消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚,为美好生活奋斗。第二个目标呢,是推动建立房地产转型发展新模式, 让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳定价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。另外呢,这份文件还明确提出,用改革创新的办法, 在大城市规划建设保障性住房以及推动建立房地产业转型发展新模式。保障性住房的 地位提升空前,他与市场的定位关系呢,也很明确了,被多地称为新房改方案。这件事情已经全面启动了。你觉得房地产该是个什么趋势呢?综合前面讲的两个方面的内容呢,我们基本上可以看清未来短时间内房地产的趋势。 这也包括两个方面。第一个方面呢,目前大规模重启经济,如果经济好起来了,信心起来了,目前市场上被压抑的正常需求,就可以入市正常交易了。这主要是指刚需和改善性住房需求。 同时呢,少数家庭会有投资需求,尤其是那些只有一套房的家庭,可以考虑增持一套,来实现资产的保持增值。我们看到目前呢,首套房和二套房的首付和利率都降了,有些地方呢,还优化了公积金的贷款政策, 购房成本降低了。二套房需求释放出来一部分也是政策认可的。我们可以把这部分需求呢,称之为家庭投资需求,而不是投资客甚至资本的投资需求。投资客和资本的炒房呢,还是很难进场的, 原因大家都知道。第二个方面呢,保障性住房大规模启动是关心到人民扶持的大事,必然会坚定不移的推行下去。但是呢,从本质上来讲呢,这部分需求不会冲击到我们前面讲的正常买房需求。 因为按照我们的习惯呢,在政策执行初期,保障房的购买标准必定会执行的非常严格,主要是汇集那些本来就买不起商品房的家庭。 所以基于今天的分析呢,我们可以做一个预判,如果接下来经济好转了,房地产的分化会更加明显。正常购房需求所有层次都会有。家庭投资 需求呢,一线城市会比较多强,二线城市呢,也会有一些,二线以下的城市就没有人敢投资了。这种状态可能会维持两三年的时间,房地产市场可以说基本上稳定下来了。 所以你说房地产看见光了吗?非常感谢大家收看,我是金梅煮酒,谢谢!