物业收不上来费用该怎么办

物业公司的痛点是不是收物业费比较费劲？我老婆老是拖人家物业费，动不动说我家停车库那个灯不亮呢，给我们家换个灯管，换个灯管就给你交俩，要物业费啊，就就这种事情挺多。这个时候呢，我说你找物业公司给他谈，要谈啥？就说你们家想不想让你家物业费收的快一点， 你今天物业费人家不给你交，你也不能给他断手断电，这违法的。于是我教他出了这个方案，一、凡是交半年物业费， 打个比方，他家的半年物业费是两千六百块钱，而是持着物业公司交了两千六百块钱的物业发票，我们美容院送你五千块钱的会员卡，美容啊，什么皮肤护理啊， 什么肩颈护理啊，其实成本没多少，你懂得额外再送你两千块钱的实物产品，两千块钱的实物产品就是一折产品，你们都知道一折产品平台啊，那最多成本也就两百 块钱，那请问这个时候告诉物业公司，告诉他所有成本我来出，你只需要帮我把你们的物业的业主组织起来，给业主发信息，给业主通电话，告诉业主有个活动，你物业费早晚都得交，你们也少不了。你赶紧现在交了，凭着发票，那个美容院给政策， 请问物业公司是不是变成你的超级业务员了？是，就我给他这一招，过了不到一个月，他家的客流量爆炸，你把你的物业公司变成了超级业务员，那我问问各位老板， 如果你是卖大米了，你是卖水果了，你是做什么月子公司了？如果你是做什么家政服务了，你把物业公司搞定了，你跟物业公司变成超级业务员入口了，你怎么会缺客户呢？

你说物业费总是遇到麻烦吧，为什么不来学学我这招收费方法呢？针对不同欠费情况的业主呢，我们应该采取不同的方式来进行催收，那催费呢，是有方法的，要循序渐进。 现实中呢，我们会遇到以下处于这五个阶段的业主，第一个业主刚刚逾期，那可以做适当的提醒，但是呢，不要过多的打扰愿意缴费的业主呢，他会在你的提醒下缴费，那不愿意的呢，你继续轰炸他，反而会引起更多的一个负面情绪。那第二种就是逾期时间稍微久一点的， 你可以礼貌地进行一个电话催收。那第三种就是逾期满三个月的，那这个时候呢，就可以向他发一个催费单了，催费通知单，那第四个就是逾期很久了，你可以向他发一个律师函，那第五个就是更久了，恶意欠费，如果必要的话，就可以向法院提 诉讼。另外这里要提醒大家一点啊，很重要，在催款过程中呢，要注意一个诉讼时效的问题。物业费的诉讼时效呢，一般是三年，超过三年以上的那部分物业费 无权要求业主缴纳了，你会丧失这笔债权的一个申诉权。这个怎么理解呢？就是欠费三年内，物业必须对欠费的业主曾经发起过 催费函、律师函等等书面主张。因为如果物业公司在诉讼中无法提供相应的一个催收记录或者凭证，嗯，或者说因为这个房屋长期空置，导致无法送达催收通知等等情况， 可能就会被法院认定。物业公司的诉求因为诉讼时效已经过了，而丧失一个胜诉权，那这边可以给大家举个例子，就是业主他欠了二零一五年到二零二二年七年的物业费，那在这 期间呢，物业公司都没有催收过，然后物业公司在二二年提起了诉讼，那么物业呢，就只能请求追回一九年到二二年这三年的一个物业费，一五年到一九年这四年的他就追不回来了，因为这部分已经超过三年诉讼时效了， 法院呢就不予保护了。最后你知道吗？其实诉讼时效呢，是可以重新计算的，那在这里提醒物业朋友，应该在诉讼时效还没有进来的时候，就进行一个书面催告，从而呢，就进行一个诉讼时效的中断，达到重新计算诉讼时效的目的，并且啊，务必要保留好催告的一个凭证。

物业费呢，是物业企业赖以生存和发展的关键，而现实却是业主普遍对物业不满意，迟交或者不交物业费， 尤其是这几年呢，受疫情还有经济环境等等一些因素的影响，物业费收缴率更是直线下降。那到底怎么样才能提升收缴率，是很多物业企业头疼已久，并且急需解决的问题。 那我们希望各位物业朋友知道，物业费收缴率低，它不单单是我们的员工能力差的问题，业主不愿意缴费，它是一个结果。那导致这个结果的原因包括很多方面， 比如呢，物业公司整体能力不足，管理不规范、服务不达标、用户不满意、不信任员工，缺少这方面的知识和技巧， 包括计划、组织分工、执行、宣传等等很多环节都出了问题，才导致了我们的收费率低这样一个结果。 那到底怎么样搭建物业费催收机制才能解决这些问题？怎么样培养业主的缴费意识和习惯？收缴率的提升又有哪些技巧呢？相信大家呢都有类似的疑问，那么答案呢，都在我们金牌管家巨盗研究院推出的物业费收缴率提升实战，百分百精选盈利。 在这个经训当中呢，前面呢会由我来给大家分享物业以及物业费的基础知识，相关的法律法规的解析， 还会讲业主拒缴物业费的各种各样的原因，以及呢在不同场景下物业的应对措施，还会给大家讲到客户关系管理，如何培养业主的缴费意识、习惯， 还有收费实施等方面的内容。那后面呢，由我们的王老师完成后半部分的课程内容包括物业费催收机制的建立，物业费的预收方案，以及各类的催收清欠的方式方法技巧。 总之呢，从认知到实操会给大家讲细讲透，整个景训营呢，大约会包括十五节视频课，三个小时左右的时长， 金训营呢，在我们平台上售价是三百九十九，那作为给大家的新年福利呢，希望更多的物业朋友能低成本的学习我们的课程。现在报名呢，只需要九十九，感兴趣的朋友赶快来联系我们学习吧！

很多物业公司物业费收不上来啊，收缴率只有百分之六七十，甚至更低的只有百分之四五十，这呢就带火了。一个生意叫做物业费催收，你别看物业公司自己把钱收不上来， 催收公司的效率却很高啊，他们一上来就硬刚啊，法律失函，如果还不交的话，就直接把业主供上法庭。我见过一家物业公司一次起诉八百多户业主啊，说实在话，我是看不上这种做法。 在我看来，一个小区有三户五户的业主不交物业费啊，老赖啊，这很正常，我们把这几户老赖送上法庭，这是物业公司 正当的行为。但是如果一个小区几百户业主长期抵制不交物业费的话，那一定是物业公司在管理上出了问题。 我们呢，应该反思自己，为什么用户不骄傲，用户对我们的工作主要不满在哪些方面啊？我们在管理上出了哪些漏洞，才导致了用户在这个方面这个方面、这个方面的不满？ 我们应该怎么样去加强管理，去弥补管理漏洞？如果我们通过这一系列的抽丝剥茧，把这一条一条该解决的问题都一一解决的话 啊，我是不相信收物业费还需要打官司啊。反过来说，一个物业公司你不去反思， 私自己啊，你不去想办法提高管理水平，提高服务水平，就想靠着催费公司靠打官司啊，是是能把钱收回来，但是这叫引镇止渴，离死不远了。 关于物业费的催收，我们金牌管家巨道研究院提供整体解决方案， 我们的服务除了帮你催收物业费之外，还包括帮助你规范管理，官标达标、阳光透明， 帮助物业公司做好业主关系的管理，包括帮助物业公司培训人才，制定相关的流程标准，绩效考核的机制。我们的服务包括诊断、治疗、开方、抓药啊，可以按效果， 最关键的是合作完毕，给你一个健康的身体，你说好吗？如果你认同的话，欢迎私信留言联系我们。

这个月开始交不起物业费了，被起诉了怎么办？不要怕，认真看完这个视频。首先呢，确实这几年大环境不好，有很多人不交物业费，一方面可能是因为物业真的服务不好，或者是各种各样的原因，但是有一点原因是确实是没钱了。 物业费其实才多少钱啊？一两百块钱。当一个家庭一个公司老板连物业费都交不起的时候，我希望我们的物业公司可以领 听一下他的原因，不要在这个时候给他雪上加霜，因为当你找他要物业费，连续催，甚至还要起诉他的时候，可能你觉得你会赢，但是呢，有时候压死骆驼最后的一根稻草可能就是因为这个。也不要提说要不要跟他们收滞纳金了，只要你们有这个权利 时呢，给他一点期限宽限一下，不要动不动就起诉，不要动不动就跟他要滞纳金，也不要动不动就上门找茬，断水断电， 更不要跟这些业主这些现在在低谷期的企业老板抬杠耍无赖。你虽然可以直接起诉他们，可能一开始碍于面子也会说啊，你物业就是不服务啊，证书也不齐全啊，没什么执照啊，人员素养也没有啊，这也没保养，总共收益也没有公开，你天天催着我要这几百块钱。 我跟一个粉丝聊天，他把他的家庭负债情况，还有他的一些家庭情况跟我讲，虽然说他有套资产，房子价值在广州也五六百万，但是呢，当一个男人 连三五百块钱的物业费都掏不起的时候，我希望的是这个社会能给到这三名一起来的企业老板更好的宽限，不要把事情都做的太绝了。理解，当然也分人，所以如果说你们小区有遇到这些业主或者是这些物业的情况， 我希望大家看到了我这条视频，转发到你的业主群，转发给你身边的朋友，我们相信明天会更好。三年疫情这么难都过去了，难道明天不会更好吗？难道未来不可期吗？相信自己，加油！

物业公司会如何对付不交物业费的业主？物业公司的主要工作就是收物业费，服务的好坏其实不重要，因为服务越好，成本越高，赚的就越少。 对物业公司来说，只要把钱收到位，再省着点花，就可以多挣钱。对付那些不交物业费的业主，最简单的招数就是停水、停电、停用电梯卡和门禁，虽然是违法行为，但是违法的成本很低，维权的成本却特别高。 只要用这个方法多骚扰业主几次，大部分的业主是承受不住这种压力的。那如何对付这类能扛过 vb 的业主呢？ 一般在欠费两三年左右去法院起诉业主，大部分业主是不懂法的，而且律师费可能比物业费还要高。对大部分业主来说，请律师是不花 在法院，调解员和法官也会相对的偏袒物业公司，法官为了社会稳定，大多也会判决业主交纳物业费。 如果是业主去进行一个集体的维权，那就分化、拉拢、打压，再给帽子叔叔送点扁豆馅的月饼，欺负一下带头的几个业主。其他大部分业主都是既没时间又没热情，也没有持之以恒的动力，很快也就自动散去了。对此，你有何见解？

哎，物业费又没收上来，催收呢，还总是碰壁，领导一直问我为什么催收的业绩这么差，我也觉得很委屈啊，明明我去收费的时候态度也很好，情况呢，也给业主说的很清楚， 可是人家业主不交，我有什么办法呢？还是公司的服务没让人家满意呗， 这种情况你遇到了吗？这最终呢，就会导致，不仅呢我们的物业费收不回来，员工的抵触情绪还越来越严重，上下级的关系呢，也越来越紧张。 那有这样的结果呢？有可能是你不会客户分类没有针对性的应对方法导致的。我们的客户呢，并不是 完全相同的，你得知道你所面对的是什么样的客户，更要知道什么样的客户，我们呢采取什么样的方式，这样可以更好的针对性的开展工作。 那我们的业主呢，我们可以大概的给他分成四类。第一类呢，是我们率兵上阵的军师，或者说是向导。 以前呢，一个将军要到一个陌生的环境打仗，那对当地的情况一无所知，所以呢，一般会请熟悉当地的地貌风土人情情况的人来当做向导。 那我们在物业费收缴的这场账里面，面对整个业主群体，我们其实并不清楚业主到底都有哪些不满，或者说业主的这种敌对情绪，我们说什么他也听不进去。 我们的收缴工作呢，就会处处碰壁，那我们就需要找到我们的向导，也就是业主群体的意见领袖。 那你问我什么人可以是异见领袖呢？那你就比如我们小区里呢，比较积极参与一些公共事务的业主， 像一些老党员呀，退伍的军人，再比如呢，我们的业委会筹备组，或者是业委会主任，这些人呢，因为他们的以往的一些职务属性觉悟呢，一般比较高，在业主群体当中的威望也比较高， 也就比较容易赢得业主的信任。那我们去动员这些小区的异见领袖，主动的来参与到我们的一些事物当中，多与异见领袖沟通，一些小区的事有难处理的事情呢，也要共同商议，多听一听他 的意见，也可以适当的给他们一些小权利，比如楼动长之类的。那这部分人呢，可以作为咱们小区舆论导向的一个非常正向的合作伙伴，那通过他们的言论，再去引导业主群体的舆论导向，会更容易一点， 那对于我们的收缴工作呢，也会有帮助。你比如一些我们处理不好的问题啊，就比如因为一些邻里纠纷，他不交费，有时候呢，我们的人去劝，反而更是火上浇油，更多罪人。 但是一个老党员或者是业委会主任，以业主的角度去劝，那面子总是要给的，那业主的态度缓和了，再多劝一劝，一般也就没事了，那费用也就收上来了。这就是我们对核心用户意见领袖的管理。 那还有很多其他的用户的分类应对办法，你要关注我的视频号，点个赞，下次我讲其他的客户分类，你就会找到了。

你千万不要听律师的真话，假如你拖欠的物业费两千块钱被物业告了， 你千万不要找律师帮忙起诉，你这积德太少了，都不够付律师费的。嗯， 那该怎么办？像这种情况你也别想着什么法律援助了，你就直接拿起起诉状和证据材料去法院立案就可以了。法院他只收你五十块钱，而且处理的很快，服务又好。

签物业费的关系，业主有一招必杀技，就是司法鉴定，对物业服务进行司法鉴定。大家好，我的 id 是物业可欣。物业服务是分等级的，比如一级物业服务收一块的物业费，三天少一次地。三级的物业服务收三块钱一天少一次地。 当物业公司起诉业主不交物业费，你只要知道物业服务的等级标准，就可以申请司法鉴定。鉴定物业公司有没有按照物业服务标准提供合格的物业服务。 物业公司一般不会接受司法鉴定，因为物业服务不可能百分百合格，一旦出了鉴定结果，这个结果是面向整个小区全体业主的，所有业主的物业费都可以打折。 所以业主如果提出司法鉴定，物业公司一般不会那么偷铁，大概率会和业主谈和解。这是我最近一个月才研究出来的招数，一共做了十二场司法鉴定，全部都是 五到六折的物业费和解的。我让粉丝同意。和解的主要原因是申请司法鉴定有个重大的缺陷，就是鉴定费太贵，鉴定费由申请者垫付，根据判决结果，原被告各自承担相应的份额。申请司法鉴定的主要作用是下午物业公司就赌，物业公司不敢接受鉴定。 但如果物业公司接受鉴定，那业主是要吃亏的，因为鉴定专家都是各个物业公司的经理，鉴定结果一般不会太难看，业主就需要额外承担大部分鉴定费。所以这招最好是用来吓唬物业公司，一旦遇到头铁了，物业公司就不要付鉴定费了， 可以用反数这一招，反数打不了五折，打个八折还是可以的。本期视频你听懂了吗？欢迎在评论区留下你的见解！

如果你们小区的物业天天让你交物业费，但是有点啥事也不给你处理，不给你管，今天教给你几招建议点赞保存哈！一、投诉小区的消防，一般大多数小区的消防设施都会存在问题。二、投诉要求物业公开公共区域的收益，让大家看一看，一般都会存在问题，不给看也是有问题哈。 三、要求物业把业主交的物业费，把发票给开出来，如果不开，这也是违法的，你们应该知道为什么哈。四、投诉查看公共维修基金的情况，正常维修基金都在一个专门的资金监管账户里，看看是否挪用。以上我说的办法都是正规合法的哈。

如果你们小区的物业公司服务不到位，只知道收取物业费，你拒交物业费，他还去法院起诉你，结果你败诉了，不仅补交了物业费，还要承担诉讼费、律师费等费用， 这时候你是不是感觉自己的权益受到了侵犯，却不知道怎么办？那么今天黄帆律师告诉大家三个方法，最后一个很直接，请大家点赞、收藏、转发给有需要的人。第一，收集证据，证明物业服务不到位，向房管局物业科投诉，或者拨打一二三四五市长热线投诉。 第二，收集证据，去法院起诉。如果物业公司服务不到位，违法物业服务合同约定，一般法院会依据民法点第五百八十二条规定， 支持业主少交物业费。第三，如果物业公司实在是不称职，甚至欺负业主，那就直接换掉他，业主可以依据民法点第九百四十六条单方任意解除权，经过法定程序解聘物业公司。 学会这三种方法，让你面对物业公司更有底气。相关法律法规我已放在评论区，欢迎大家讨论，关注黄帆律师学法不吃亏！

没交物业费被起诉，业主如何维权？不交物业费被物业起诉到法院会有什么样的一个后果？我可以肯定的告诉大家，没有任何的后果，最坏的结果就是无非你把物业费补交上去就可以了。那为了避免对我们出现不利的情况， 我们在这之前呢，一定要给物业下发一份整改行，也就是说你对他不满意的地方，要求他整改的地方，例如这一个地没拖好，那么保安的服务不好，电梯坏了没有人来维护， 包括公共收益没有进行定期的这个公示，代真代缴的这个费用没有明细等等，这些都可以要求他整改。最后的时候加上一句话，在没有整改完整之前，本人暂还缴纳物业费，那你拿着这一份东西到法院去，法官就 不会支持违约金，同时的话会根据你提交的这个证据，那么要求呢，物业呢？进行打折或者呢暂还缴纳，同时你到了法院之后呢，除了这个物业费 之外，他所要你交的所有的东西全部不承认啊，例如他的这个带真带假的这个水电费这些呢，一定呢要问他要原始的发票，原始的这些东西，那以辨真假 啊，我就是用这个方法呢，就一下子呢，就是说在跟物业打官司的过程当中，发现他偷了业主呢将近六十万的这一个代真代缴的这个费用，所以你学会了吗？点赞评论、关注，带你吊打无良的开发商跟物业。

张三欠了四年物业费，在法庭上只说了一句话，最后法院判决只用交三年物业费就可以了。大家好，我是物业克星。本期视频主要介绍物业费的三年诉讼时效。 欠物业费属于民事纠纷，民法典第一百八十八条向法院请求保护民事权利的，诉讼时效为三年。简单理解就是你借钱给张三，约定的日子没有还你钱，此后也一直没有对欠款进行催要，三年后你起诉张三还钱。如果张三提出三年诉讼时效， 那法院就不管张三欠你钱的事。回到本案，如果物业公司三年没有向业主催收物业费，业主就可以提三年诉讼时效的抗辩。 但是物业公司的主要工作就是催缴物业费，一般不会忘记催收。可是有的物业公司法律意识淡薄，会主动送人头。今天就遇到一个法盲，物业 向法庭提交的催收证据是把催费通知单贴到业主门上的打印照片，这种打印出来的照片，业主可以不认可真实性，并且你贴在业主门上，不代表业主看到了，并没有有效送达给业主。 业主如果说没有看到，再提出三年诉讼时效，大概率会被法院支持，也就是超过三年的物业费就可以不用交了。 另外需要注意的是，如果你在一审的时候没有提三年诉讼时效，二审的时候再提，法院一般就不会支持。另外，法院不会主动审查诉讼时效， 你必须主动跟法官说，物业公司起诉了这笔物业费已经超过诉讼时效，所以我不愿意再支付这笔物业费。如果物业公司拿不出延长了诉讼时效的有效证据，那你只用交三年物业费就可以了。但是也不是每个法官都支持物业费的三年诉讼时效。 有些法官认为物业公司提供的物业服务针对的是全体业主，在部分业主欠费时，物业公司仍然需要继续提供物业服务，所以不支持三年诉讼时效。 你可以把我下面的这段话说给法官听。诉讼时效制度的价值取向，一方面是督促权利人行使权利，另一方面是稳定社会交易秩序，维护社会的公共利益。 如果不审查三年诉讼时效，那物业公司可以随时主张物业费，也可以等到合同终止后再提起。 这样既起不到督促物业公司及时行使权利的目的，也会使业主受到不正当请求和过时请求的损害，不利于整个社会秩序的稳定，诉讼时效制度也就变成了废纸。 在物业服务适用诉讼时效的问题上，不能忽视对于诉讼时效期间起算点的审查和确认。对于物业公司未就 持续主张权利进行有效取证的，应当适用三年诉讼时效的规定。对超过三年的物业费请求不予支持。你能听懂我这段法言法语吗？欢迎在评论区留下你的见解，记住我的 id， 物业克星，希望我的知识可以帮助更多业主！