王石谈房价还会涨嘛？

就说这个房价会调整一个适当价格，这一定会调整，但说他要会很便宜，那是不可能。现在问题就是地价太高，房价太高了。 嗯，那这是我的一个看法。嗯，人再怎么有钱啊，他居住的这个环境，这个居住的这个空间不能太大，太大，他受不了，这和有钱没钱没有关系。嗯，我想说的第一点，这是不会改变的。第二呢， 也不能太小，太小、太鼻塞。就像香港的问题，很多人就是那个住的像笼子这样，当然现在成立社会问题之一，那也有问题。但是确实呢，他在相当一部分我们来讲红利上，几大红利当中就有一个，有一个土地红利，这是一个， 这是一个实实在在的啊，这是看他正面的东西。嗯，但是从一个这个负面的来看呢，呃， 就有的他，他会有有一种像吸鸦片似的就过度依赖。嗯，那比较容易土，你拿来就拍卖。嗯，高价，再高价，高房价。哎，我们也看到日本的教训，很重要的一个 房地产泡沫破裂之后带来危害，所以中国的像这样一个起来的，这样的地地价的，过度的依赖这种高低价高房价的。嗯，这是非常非常危险的。但这也是这个国际的大的环境所决定的。就是一直货币刺激政策，而咨询政策呢， 有其他出口不多，那就转向这个房地产，所以房地产又开始新一轮的低价的增，房价的增，就轮流的这样增。所以说现在来讲这个怎么调整呢？是， 是整个大方向觉得是对。嗯，但是，但是具体政策上是已经和过去不打通过去了，一刀切，现在区别对待。嗯，再总感到呢，资金左手有点偏激， 但整个来讲觉得这样的调整是对的。这个调整当中再指望房地产再反弹，这个再反弹起来不得了。嗯，这这害死人的。

再指望房地产这反弹，这个再反弹起来什么感觉？马云说未来房价可能像葱一样比较便宜，人再怎么有钱居住的，你也不能开刀， 再大的受不了就和有钱没钱没关系。第二呢，也不能太小，太小太逼塞。那个就说这个房价会调整，一个适当价格就一定会调整，但说他要会很便宜，这是不可能的。嗯。

现在问题就是地价太高，房价太高了。嗯，那这是我的一个看法。嗯，但是确实呢，他在相当一部分我们来讲红利上，几大红利当中就有一个，有一个土地红利，这是一个， 这是一个实实在在的啊，这是看他正面的东西。嗯，但是从一个这个负面的来看呢，呃， 就有的他，他会有有一种像吸鸦片似的就过度依赖，嗯，那么比较容易统一拿来就拍卖。嗯，哎，高价，再高价，高房价。哎，我们看到日本的教训很重要的，一个 房地产泡沫破裂之后带来危害，所以中国的像这样一个起来的，这样的地地价的过度的依赖这种高低价高房价的，嗯，这是非常非常危险的。但这也是这个国际的大的环境所决定的，就是一直货币刺激政策，而私人政 情况呢，有其他出口不多，又转向这个房地产，所以房地产又开始新一轮的低价的增，房价的增就轮流的这样增。所以说现在来讲这个调整呢，是 是整个大方向觉得是对，嗯，但是当然具体政策上是已经和过去不打通过去了，一刀切，现在区别对待。嗯，再总感到呢，资金左手有点偏激， 但整个来讲觉得这样的调整是对的。这个调整当中再指望房地产证反弹，这个再反弹起来不得了。嗯，这，这害死人的。

啊，你做房地产指的是行业，你说这行业还有戏吗？我说那你开玩笑是吧？他，他能没戏吗？一些房地产企业是有了问题，但是恰恰来讲，他那有问题，行业还有戏，恰恰对未来呢，这是非常好的一个机会啊。但是在同时， 房地产这么多来讲，就是高低价、高风价反复的往上涨，那很多企业呢？这样的高杠杆、高销售一个模式呢？他有没有戏？肯定是没有戏的，但绝对不同意房地产没有戏了。 换句话，从某种角来讲呢，房地产实际上呢，这个大调整当中呢？真正带来机会呢？还是在未来呢？是，房地产行业一定是有戏的， 但对我们靠高杠杆、高速增长的这些企业，他的问题是非常非常大的问题的，如果调整不好，可能就会没有幸。

互动区其实问的最多呢，还是说这个房地产的发展，不仅是你们关心我到了迪拜，到了阿联酋，很多中东来了国家就来说，哎，去不去投资啊？我们从无论从美国，从日本，从中东这些市场来看，无论身边的市场 上面的国家，房地产始终是一个支柱产业，但是呢，他是一个很特别的一个支柱产业。中国现在房地产整个调整当中呢，现在的房价低价确实是在一个调整，而这调整呢，可以感觉到什么健康的这样的调整。再一个我们再看看，哎，房地产呢，它属性呢？它是有限土地上面，房子 建立起来，他是价值还是在那里的啊？当然调整当中呢，他会局部的适应市场的这种调整。大家一说到房地产，就想到了去年，今年的一些房地产公司的爆雷，但无论你怎么爆雷，无论企业有多大想办法， 房子的一旦完成到交房，我们看到跨界的政策力度还是非常非常大的，而且非常明显的，所以英国也可以看到总的趋势，大的趋势，未来应该是调整当中呢，是向好发展的。

长远来看，不要说明年怎么样，后年怎么样，再从长远来看，五年十年来看呢，应该就是转型的。对，这个无论是国民经济的健康发展，还是行业当中都带来非常非常好的机会。 但如海按照原来思维方式还是圈地快钱快上，地下房价压了一块再涨上去的，这是 还指望这个来讲呢，是绝对没有戏的。细化上来讲，我觉得最近这段调整的前一天已经是调整来讲的， 有两点差。第一个呢，差别来讲呢，是一刀切，不管你一线乘以二还是一刀切，只要这次来讲呢，区别对待不同的城市，是吧？不同的地区。对对对，他改点长江对，这点是肯定很明显的。嗯，第二个，为什么现在还有相当一部分的发展商呢？还 抱着一种不切实的想法，你还得去开放，你开放他地下，得让这个显然很明显感到一六年这种政策调整的坚决性、发展 连续性。对老百姓来说，房子还是一个好的投资手段吗？我觉得目前不是，目前不是。

马云说未来房价可能像葱一样，和葱差不多，比较便宜。人再怎么有钱，他居住的这个环境空间不能太大，太大他受不了的，这和有钱没钱没有关系。嗯，我想说的这一点，这是不会改变的。 第二呢，也不能太小是吧？太小太鼻塞。就像香港的问题很多，就是那个做的像笼子这样的。当然现在成了一个社会问题之一，那也有问题。 所以我想不断章取义来讲，就说这个房价会调整一个适当价格，这一定会调整的，但是说他要会很便宜，那是不可能的。

中国的房地产有两个大佬，一个是万达的王健林，一个是万科的王石，这两个人对中国房地产的预测都是非常准的。在二零一八年大家都着急抢房子的时候， 王健林在人们的贪婪中看到了恐惧，所以当时他提出了万达就要出杆杆轻资产。几乎是在同一时间，万科的王时，他也喊出自己的口号，就是要活下去，活得久，活得好。所以万科后来就放慢了发展的速度，保持充分的现金流和适度的模式。 在今年各大房地产企业纷纷爆雷的时候，万科并没有出现债务危机，所以大家啊，对王石的经营理念和对房地产的日盼还是比较相信的。 王思这一次在财富全球圆桌论坛上面，他说了一段关于房地产的日判，他说日本三十年前发生过的事情，中国正在发生， 中国房地产的问题才刚刚开始，在调整当中还会爆雷，还会有债务违约。但是在政策层面我们已经看到了变化，如果调整的好，借鉴日本经验，我认为三到五年能够调整过来， 但是不要抱希望，说政策对了，明年或者后年就会好，这不可能。另外他还说房地产公司应该吸出教训，要保持一定的现金流，不要盲目的扩张。 这段话里面大概有三个意思，就是王石，他阐述了三方面的观点，第一个观点就是房地产调整的时间还需要三到五年， 这里面修了三到五年，可不要理解错了，不要以为三到五年以后，这个房价还会迎来暴涨，然后这个房地产的销量还会迎来暴涨？不可能的，人家是站在一个房地产企业家的角度来说，中国房地产 整个市场的一个现状，主要说的是房地产企业三到五年主要的目的是出泡沫、出杠杆，是让房价能够回归到猪猪的属性。今年这么多的房地产企业爆雷，在未来的三到五年里面，可能还会有其他的房地产企业爆雷，那么到时候烂尾的问题， 债务危机的问题，这些都需要很长的时间才能够解决。除此之外，我们国家从九八年房改一直到二零二一年，房地产市场整整繁荣了二十三年， 提前买房的人确实都享受了房地产发展带来的红利，但是未来房价暴涨的情况永远都不会再出现，因为房子它不是消耗品，它是滥用品，一套房子有七十年的产权，但是呢，它的使用寿命可以达到五十年，所以房地产繁荣的周期应该是在未来的四十到 五十年以后。现在的房地产企业有多少能够活到下一个周期呢？总不能说把现在每一个城市里面建的房子都给毁掉吧，重新建一遍吧，那么这样的话，房价确实可以迎来报复性的增长。 第二个观点就是房地产市场会拿大洗牌。王思薛，借鉴日本的经验，三到五年可以调整过来。 这里面说的是借鉴日本经验，让房地产企业赶紧的来调整，可别爆雷了。日本的经验是什么？日本如果有好的经验，他的房地产市场会是现在这个样子吗？日本没有好的经验呀，他只有坏的结果， 我们能够借鉴的是日本坏的结果，而且这个坏的结果是我们可以吸除的教训，但是很明显人的本性是贪婪的，没有到泡沫破灭了这一天，谁会相信自己是最后一个接盘侠呢？谁会相信倒霉的 是自己呢？所以我们并没有吸取日本房地产崩盘这个教训，所以房地产市场才有了今天这么大的一个泡沫。日本在一九八七年他就进入了发达国家，以后，他的整个房地产泡沫也没有我们现在体量大呀， 而我们今天呢，人均 gdp 只有一万两千多美元，但是我们的泡沫已经相当大了呀，所以说日本的经验他给不了我们好的解决方案， 只能够用日本这个失败的案例来让我们回归理性。所以在未来的三到五年，房地产企业凡是贪婪的一定会爆雷，这就是大洗牌的时候呀，谁能够稳住现金流，谁能够理性的去发展， 谁能够加快资产的处置，业务转型，主动做瘦身，所以他未来就能够活下来。第三个观点就是对未来房地产市场依旧保持乐观的态度。日本失败的经验 和我们没有可比性，因为我们有十四亿人口呀，我们的人口是他们的很多倍，而且当年日本、美国他们是主动刺破房地产泡沫的，最终就是房地产硬着陆，而我们要的是远着陆呀，宏观调控费用各种方法和手段让这个房地产远着陆， 现在就是拖呀，房价不往上拉，也不往下掉。我举个例子吧，每年有一千多万的大学毕业生，他们毕业以后要工作，要结婚就要买房子，多拖一年，这个楼市出库存，他就少一份压力。 然后还有这个中美之间的博弈，美元一直在加薪，如果房价暴跌，资本出逃，那么老百姓这些年的劳动剩余都会被资本给抽走呀。这件事情并不是所有人都愿意看到了，然后再加上这个房地产重新作为一种历史性的催收了工具，他即将退出历史的舞台， 但是一定会体面的离场。所以现在啊，基本上就是以时间换空间的，短期内房价不会有太大的波动，刚湿和改善性脂肪的不影响，大家来上车。