建行利率为什么不下调

存量房贷利率暂时不降了？建行昨天在中期业绩报告会上直接就说了，由于期间还房贷的人少了，而且贷款利率 lpr 也已经下调了，如果再降低这个存量房贷利率，会影响到我银行的利润，哎，所以我决定暂时不降了。 建行的回忆你听明白了吗？核心就在于两点，第一个是利率已经市场化了，大家要按照合同办事，不能说你为了降低房贷压力，我就得牺牲我银行的利润，对不对？你合同在这呢？第二个就是 期间还贷的人少了，我可以有不降低存量房贷利率的底气，这个就是现在大多数银行的态度，只不过欠行大头说了出来， 为什么提前还贷的人少了？我分析有两个原因啊，第一个就是有闲钱还房贷的人已经提前还了，剩下的人可能的确没钱还。第二个就是大家也在等这个降息，如果真的降息了，你不提前还房贷也挺划算的。后面这种 人他如果等不到这个利率下调，还是会选择提前还房贷的。存款利率他们可以说降就降，但是呢，贷款利率呢？就拿合同说事，我不降意合同在这。接下来我觉得还是得高层推动这个事啊， 大家还得耐心等待一下，毕竟小银行已经的确降了这个存量房贷利率了，开了这个口子，我觉得就会有继续扩大这个口子的可能。

建行才是良心企业，真搞不懂你们这些小孩子在喷些什么，人家都是降月供降利率，你这么大的银行你就降个还款期限，说人家没有实打实的普惠大众没有人情味太突啊，你拿个计算器出来算笔账，再考虑要不要喷 好不好。是现在其他银行都已经降低了存量房利率，目前每个月是可以少还几百块钱，但这个 lpr 利率是每年都有浮动的，谁知道下一年还会不会往上涨呢？ 那你一百万的贷款期限啊，给你缩短个几年，原本三十年你总共要还两百万，现在给你降个五年，不相当于直接少了四十万吗？说什么人家都降了，就你不降，偷偷给你送福利你不偷着乐， 明天啊就给你重新啊换个套餐，你们就等着每年过山车吧。

朋友们，你的房贷利率今天下调了吗？今天我们小区业主群里啊，都炸锅了，都在骂建行，因为别的银行房贷利率都下调了，就他建行无数一致还不下调，我都恨不得打电话投诉。好在我看了一下建行公众号的公告， 说是从明天，也就是九月二十六号早上八点开始，可以在建行手机 app 查到更新后的利率。 我也跟建行的客户经理求证了一下，他说手机银行的客户陆陆续续在更新，晚一点可以查到，所以利率还没更新的朋友啊，别着急，咱们再稍微等一等，明天就可以查到更新后的利率了。赶紧把这个消息转发给身边的朋友，关注大伟，给您带来更多模式资讯。

建行利率降了，但是月还款怎么没降？这是直播的时候一位家人问的，这是因为你的还款合同期限一般是一年，换句话来说呢，你的贷款利率在这一年内是固定的。 假设你合同从一月一日开始计算还款，你只需要关注上个月及十二月份的贷款市场报价利率，这个利率呢，就是你的贷款利率。请注意，如果需要加上积点的话，那么将积点加在 lpr 上，现在大多数的积点已经取消了。 举个例子，如果你的贷款合同是按一年来计算的，并且呢每年六月一日开始计算，那么你只需要关注五月份的 lpr 是多少，他将成为你未来一年执行的利率。 当然啊，明年六月一日到来时，你需要再次关注明年五月份的 lpr 是多少。左滑视频点击进入商家主页点赞关注六六探访！

关于降利率，建行业的第一个站出来给出了明确的解读，跟大家去分享一下。另外我把大家问的最多的几个问题啊，给他汇总了一下，因为私信太多了，我都是本人回复，确实回复不过来。 第一个问题，能降到多少啊？从建行昨天的这个态度，结合开封这几年的利率下限，就是我直接说答案啊，就是我认为九月二十五号之后，至少建行这边他的利率调整，要么四点零，要么四点二， 具体是哪一个，还得看你的贷款年份，我相信别的银行啊也会。呃，跟他保持一致，大家就别再一个一个问了，因为确实也回复不及啊，这几天给我的这个卧蚕都弄大了。 第二个问题，固定利率能不能降，我认为是可以的，因为之所以会出现固定利率跟浮动利率两种，是基于利率的这个算法的迭代更新，一九年十月之前是固定的 利率，之后再办的贷款都是浮动利率，不再有固定利率了，你也选择不了。但是一九年之前贷款的那部分群体呢？当时银行会让你自行去选择要变成浮动利率，还是说维持固定利率不变？ 当时我给我的客户建议都是变成浮动利率，当然还有一部分人，他也会选择继续执行固定利率，我认为这只是针对历史遗留问题上的个人选择问题，并不涉及对错。 那这一次降利率的初衷是为了降低已经贷款买过房人的月供压力，所以说我认为不会出现啊，光降浮动利率不降固定利率的情况啊。第三个问题，啥时候申请？咋申请？这个问题问我了，没有一千个也得有八百个了 啊。就首先九月二十五号之前大概率是没法提前申请了，我觉么大家静等九月二十五号之后吧就至于咋申请，现在银行内部还没有完全确定好啊。其实申请无非就两种一， 一种线上，一种线下。线上申请对大家都有好处对吧？主要是方便啊，手机一点一点都妥了。但是如果说最后奖励率走的是带新换旧的路径的话，那肯定会涉及到重新面签审批或者是签借口借款合同之类的。所以说上一个视频我说了，我觉么着线下的可能性会更大一点。 说完之后好几个人都喷我啊，说这多人咋可能线下办理了，那排队不得把银行的这个门槛给他挤塌呀？我觉么这个事也完全没必要掰齿啊。我希望线上，但是线下还是线上其实也无碍大局，让子弹飞一会，九月二十五号之前大概率也都折了。 第四个问题，二套能不能降啊？这个是不能的啊，直接说答案，因为这一次针对的是首套，至于奖励率还有啥其他的新消息，光头哥也会第一时间跟大家去同步啊。关注光头哥，关注开封楼市！

建行原本想的是，我这样做，大家都应该来夸我了吧，结果却来了个大反转，网上都是骂他的，说他整了一个骚操作。就在昨天，所有银行房贷利率下调，但是唯独建行房贷业主们打开还款计划一看， 咦，怎么利率变低了，月供还是不变？再仔细一看呢？原来是年限变短了。按道理来说，月供不变，年限缩短是可以帮大家节省很多利息的，大家都应该感谢他才对。但是建行没有考虑的，现在是经济下行，收入降低，人们希望利率降低，月供减少，来缓解一下经济压力。 结果看到月供还是不变，网友们纷纷发视频，对建行此次行为呢口诸彼伐。建行一看，这方向不对呀，就在昨天晚上，连夜修改了政策，和其他银行一样，年限不变，月供减少。这波操作呢？你是站在建行那边，还是站在建行房贷业主那边？