万科全国性停工能解决吗

有网友爆料啊，万科的新楼盘停工了，今天跟大家聊聊哈，是万科在下设的项目胡影光年，据说是杭州万科单方面违约，导致长期拖欠巨额资金，并且承建公司多次涵告，没有得到有效的解决，所以张贴了停工的公告，并封闭了工地的大门。 消息一出呢，万科也及时做出了系列反应，大致意思就是总包单位与开发商存在商务纠纷，采取了极端的做法，不存在停工及延期交付的风险。简单来说就是给你干活，你不负我薪资，沟通无效，走法律途径，时间拉的又太长，那我直接公告好了，看你怎么处理，我就想让你尽快给我钱。其实就是这么个事。 万科的回忆也很简单，我们的项目都有序在进行，不存在停工和延期交付的风险，婚姻观念也不会延期交付，你有什么事你可以好好沟通啊，没必要这样对不对？不过有一说一的话，杭州万科保质保量的交付应该也是可以完成的，之前发生在临平的四季都会都已经顺利交付了，而且根据项目照片来看，工程进度已经确实临近竣工了，所以也不必太担心。

今天呢，万科的杭州楼盘停工的消息被推上了风口浪尖，最近的万科真的是一波未平一波又起，先是被国际资本恶意做空，被谣言说要爆掉股债双杀 下的深圳国资委紧急出来站台，力停万科，现在呢，又传万科的杭州项目停工，最近的万科真的是有点头大， 那到底是什么情况呢？这两天呢，网上流传，浙江振风建设承建的杭州万科项目，因为万科单方面的违约，导致长期拖欠巨额资金， 政风建设多次涵告都没有得到有效的解决。为了维护公司的正常权益，政风建设决定在停工通知公告后的三日内，对该项目采取停工措施。十一月二十二号晚，万科呢紧急辟谣说停工部署时，项目将安期保质 交付。万科声明，万科与政风建设签订施工合同以来，都按照合同约定支付了合作款项，并没有拖欠任何款项。目前呢，该项目已经接近竣工备案，现场也具备验收条件，项目将在二零二三年的十二月份举行工地开放活动， 并且呢，按照合同约定，项目的交付时间是二零二四年的四月三十号，万科也将有序推进项目的交付事宜，确保安期保质交付。 万科称，政风建设此次行为呢，是因为前期商务纠纷导致政风建设极端的做法，不存在停工及延期交付。当下楼市呢，仍然处于信心修复的阶段，房企接连爆雷和烂尾，也给老百姓带来了巨大的损失，也让大家对房企的信任和信心如履薄冰。 停工、烂尾、爆雷都会掀起一场市场风波，导致市场情绪恐慌，从而导致消费者不敢买他们的房子，银行也不敢给开发商贷款，甚至会压垮一家原本正常经营的房企。 所以呢，特别时期，希望大家不要因为个别事件放大低空，不信谣不传谣，毕竟敌人现在也虎视眈眈的想要做空万科，我们一定要警惕敌人的狼子野心，当然也希望所有的房企全力以赴，安品质交付，毕竟结果胜于雄辩。

万科停工风波你了解多少呢？就是类似的给大家分享一下啊，这一次是下沙的万科胡映光年，为什么说这一次呢？因为之前临平的四季都会项目也发生过类似的情况， 形式都是总包单位在工地张贴公告，那么指责开发公司呢？多次违约，长期拖欠工程款，为了维护自己的正当利益，那么对项目采取了停工并封闭工地大门。 而这次万科也很快做出了反应啊，主要有三个方向，一是说胡映光年已经具备了交付条件，不会导致延期交付。二是指责董包单位不应该用不给竣工备案表 签字盖章作为要挟，完全可以友好的协商或者通过法律途径来解决商务纠纷。三是强调万科其他的项目都处在有序的建设状态，不存在停工和延期交付的风险。事情大概就是这样啊，可以脑补一下啊，我给你干了活， 多次沟通你都不给我钱，我巴不得能够拖到年后。呃，我这一看商量作用不大，那么走法律途径呢，估计从立案取证到派下来，最终拿到钱至少也得半年。所以想到了在工地门口张贴公告，让大家都知道一下，舆论压力呢，就给到你，希望你能够尽快的给我钱。 就事论事，不论对错，请各位业主心放在肚子里，不管如何，保质保量的安时交付，杭州万科做的还是可以的。前面提到的临平的四一都会都已经顺利交付了 其他在售的项目，以杭州对于房地产的监管力度，也不会出太大的问题。最后，不管公司跟公司有怎样的瓜葛，都希望各位领导先解决工人工资，支持的请点赞！

万科最近在杭州报了大瓜啊，施工方停工讨债，先点关注再点赞，我给大家揭秘一下啊。这次我们说的是万科的胡印光年的这个项目，为什么说是这一次呢？ 因为之前万科在临平的四季都会项目也出现过类似的情况，理由形式都差不多，总包单位在工地啊，张贴公告，指责开发公司多次违约，长期的去拖欠工程款， 所以采取了停工，并且封闭了工地的大门。而这次万科也很快的回应，主要呢，有三个方向，一是先安抚业主，说胡影光年已经具备了交付的条件，不会说导致延期。 第二指责总包单位不该采用如此极端的方式，完全是可以通过协商或者法律途径来解决。三是强调企 他的项目到处都有序的在建设状态，不存在说停工和延期交付的风险。事情呢，就是这么个事情，我们自身带入一下，就是我给你干的活，但是呢，你拖欠了早就该给我的钱，多次沟通无果，那我就巴不得能把活拖到年后了。 如果说走法律程序，估计啊，从立案取证到派下来，最终拿到钱至少也得半年了，所以说不得已才张贴了公告，这样舆论的压力呢，给到了你，不管这件事情到底怎么样，各位业主啊，不用太担心， 房子呢，还是会保质保量的按时交付，这一点万科做的倒还是可以的，在其他在售的项目，以杭州对于房地产的监管力度，也不会出现太大的问题。最后站在打工人的立场上说一句， 不管公司之间啊有任何的瓜葛，希望各位领导都能够先解决工人的工资啊，支持的请点赞！

网传下辖的万科胡英光年府要停工，难道连万科也顶不住了吗？那杭州万科的房子还能不能买了？这条我们就来看一下， 起因呢，是这几天有人在网上发红，英光江府门口呢，贴了一张停工告示，上面呢是陈建方政府建设表示万科有欠款美景， 所以要要在三天后停工。那之后呢，万科也发声明表示没有拖欠款项。不过呢，在其他个别历史项目上和政风建设的存在争议事情呢，大概就是这么个事情，那万科到底靠不靠得住？我们不妨来看一下杭州万科的几个项目。 屏幕们的主角光天府大门口的告示已经不见了，现在看的还是在正常施工的南安万科的说法，十二月份呢，会有工地开放活动，明年四月呢，会交付。反正现在看工程进度嘛，的确是在收尾了，现场工人也蛮多的，边上车子停满应该是没什么问题。现在是滨江的江南印象府，他的楼洞主体已经完成施工了，后续就要做外 里面拉近看也是有工人在进出的。现在这个节点一般都是在内部施工，所以外面看人少的也正常。另外啊，将来印象府的陈建方不是正风，应该也不用慌， 小的风雨小龙呢，现在卡页已经全部结顶，要拆脚手架了。那从航班上看，公园的确是蛮多的。在理论上啊，风雨小龙应该是最安全的，毕竟除了万科，他还有浙江交控倍数，内饰背景雄厚嘛，剩下万科要来的三个新盘们就更佳了。和红衣光天府同在下沙的老式弧柱，南面的脊柱已经立起来了， 拉近看看，售楼处也在紧锣密鼓的施工之中。那这个项目必须要快下下的，新房不好卖。那现在啊，紫汤圆警告服，每多买一套，老实活捉，就少一个客户关注度最高的生化项目呢。和松印象府也有两桩，立起来了， 这个朋友就给你讲中心了，反正也是不愁卖的，现在就是抓紧时间刻好多卖点车位嘛。福乐的项目老师，冰域目前西侧的两座行业整理起来了，他的售楼处也在装修了， 普岩这边现在六度也上来了，要抓紧。反正起码从我们看的这六个万科盘来说呢，都处于有序建设的状态，到没看出停工及延期交付的风险， 你说万科安不安全的，那我觉得也的确没有人能给你打包票嘛。不过之前深圳国资委都出名力挺万科了。那只能说要是连万科都靠不住嘛，估计你要担心的也不是房子的事情。

万科杭州的工地停工了，是爆雷了吗？我一直讲哈万科的背后，你看这时这个新闻来的这么突然， 咱不是往自己脸上贴金哈，老粉，你们说我是不是实话？我多少年就几个月之前我就讲过，我说万科背后是深圳国资委太有钱了，他会的托底了。绿城背后是谁？绿城背后的中交集团 都会给他拖地了。这次的话呢？说白了，老美想做空万科吗？就站出来力挺万科，所有的一线人都在站出来力挺万科，这万科这个事肯定能过去了，而万科的话，这整个的负债率没有你想象中这么恐怖，就我们给几个开发商这个企业家做了一个排序，我最佩服的宋卫平啊， 绿城为什么做的好？你看绿城的监理啊，他的工艺功法敢对外展示等等。孙伟平都搞代建了， 我输。就和现在龙湖龙制造在西客站接的清晰援助的项目一样，我输出我的智慧化社区，我的数字孪生，我的物业，我的园林，我的外立面，我的设计理念，我的营销等等，我输出我的一系列东西，我有价值，我跟你合作了，房子卖的更快，房子价格卖的更高， 我有价值的情况下，然后你给我一部分的利润，这是绿城的套路和玩法。但是孙平很厉害啊，后来出了一系列问题吗？出来做个蓝城，又做蓝绿双城，这个咱过程咱不提了啊，说他就属于话就是正儿八经的，就是为梦想而奋斗的人， 但你像你像王石就不行，王石属于浪漫主义诗人就很容易太美好，但是王石非常信风水，找人算了以后的话，发现这个事不大对，说他主动让位给玉亮了，但玉亮是干嘛了？玉亮是万科的财务负责人，干财务的都有一个特征，小心谨慎。说在一八 八年恒大碧桂园在全国疯狂扩张的时候，万科第一个喊出来的一句话叫活下去，当时震惊全行呀妈，这这个月亮疯了吗啊，所有人都在疯狂的抢地拿地，扩大规模，反而万科第一个从一八年市场最疯狂时候开始搞收收缩了。 昨晚他走的还是比较稳啊。走的比较稳，再加他的爬楼机，包括最早的话用装配式建筑的这种倡导者，他的像阳台板歇台板啦，包括他的这种装配式的预制的，以及的话像这个楼梯了等等了 啊，公益功法了，却做了灯，还不错。说我这万科是没问题的企业，很好的企业啊，但再往下排的话，有些就排不上号了哈。你像什么什么徐拉皮带，那是骗子。那是这什么浪漫主义思维，什么什么什么梦想主义者什么的啊，什么你放他身上的话，那都没有什么评价了，那就是个骗子。那是个说实话就是我的老。我实际上我真正的 老粉不是今年一月一号，我真正的老粉是二零二零年的三月份。我二零二零年的三月份，无心插柳，拿起手机在家里直播了两个月，涨了整整两万粉丝，那时候涨粉太快了。 当初济南没有人干直播，但是到疫情解开之后开始开始疫情的时候，我在贝壳干负责人，贝壳把我派到了泰安和枣庄做负责人去了。我离开了济南三年，去年刚回来， 全年底刚回来，那个时候的话粉丝都知道那时候在市场最好的时候，我是不是讲了我不要碰恒大和和碧桂园的房子这句话不是吹牛逼啊， 我那时候我就讲了我说不要碰碧桂园恒大的房子，就真的二零年关注我那批粉丝的话是可以帮我证明这个事的，说有些东西的话就是你懂与不懂的问题哈。

万科究竟有没有问题？之前呢？有深圳国资给万科站台之后啊，万科又出现了古代双杀，双杀之后他又提前的还款了，万科今年到底能不能爆雷呢？从现在这个大趋势看，其实很明显了，不管有什么新闻呐， 整体房产的衰落，这是定局，绝大多数那种全国性的房企消失也是定局，像是整体在衰落，在收缩的一个行业，你布局这么大，布局那么广，那根本就没有这么多销量去支持你，没有那么多那么高的价格去顶住你，你这种大房企消失是必然的， 碧桂园恒大消失已经是很明显的体现了吧，你万科，你不可能你这个超脱于其他的这个其他房企之外呀，你不可能说是永远，你靠这个伸直锅子给你打钱，让你经营一段时间。行，你不能永恒的靠伸直锅子给你 补血为实啊，你没有销量啊，没有销量你必然要下来呀。你现在你之前买的地价都高，现在房价未来要跌百分之五十六十啊，我们之前说过吗？要跌百分之五十六十，你那个买卖地的那个钱都比你现在你之后盖完房子那个房子价格要贵，你越卖越赔呀， 你根本支持不住啊，都是这样的吗？小的话好转多，你大，你这样方块这样大企业的话，你买了那么多高价房，买了那么多楼王，他现在那楼王的这个楼面价都是现在这个房产销售价的百分之一百，好几十了，你越卖越赔，然后呢？你不卖那就是干赔的，怎么地？你是无解的呀， 你必然是要爆雷的呀。哎，你不管是有什么什么新闻，你是大势所趋吗？这种大房企必然要分解掉，或者是变成小房企啊，或者是归缩到一个地方，变成一个小的企业，或者是直接就消失掉啊，这是必然的结局。

哎，我笑死了，你们听说了吗，万科下沙项目停工了，回应光年府的业主们啊，急啊，急死了！其实我想说，不用着急，此停工啊，非那烂尾停工 不应光年已经大体完工，马上要交付了，陈建方选择在这个时候停工，多少是有点斜项目引领开发商的意思。那么到底什么时候什么院这么会挑时间呢？陈建方说万科长期拖欠巨款，多次含告微博，所以决定自公告之日起三天后停。 万科前段时间啊，刚刚经历了神秘的境外力量做空，要不是清霸站出来背书，恐怕也要进 icu。 事情过去才不到半个月，又遇到这种有损威望的事情，马上就跳起来做了回应。 上科的说法是，双方存在商务纠纷，本可以友好协商，陈建方却以胡印光年的竣工备案为要挟，对这种行为啊表示强烈谴责，并且已经报警了。给吃瓜群众解释一下什么情况，就是新房 交付之前啊，竣工备案是需要陈建方签字的，估计这个建封啊是秉牢在那里不肯签了。反正不管这个事情最后怎么解决，对万科来说已经是会心一机了。 总包方跟开发商撕破脸，罕见程度不亚于你把辞职报告甩在老板脸上，大叫一声，妈的，老子不干了！你们说这个事情最后会不会有反转呢？评论区说说你的看法。

万科也没钱了吗？施工方公开炮轰老牌房地产开发商拖欠巨额费用，威胁要停工，到底发生了什么呢？咱们呢？先来点小红心接着聊。 近日，一则停工的告示在网上遭到了疯传，浙江振丰建设公司声称杭州万科单方面的违约，长期拖欠巨额的资金， 经过多次催收，仍然拒不付款，那施工单位就决定在十月二十号发出最后的通迭，如果开发商再不还债的话，他们将在三天之内采取停工的措施。 这时候有人可能就会问，哎，这公司他是不是什么皮包公司？或者说这公司还在碰瓷？答案是否定的，振风建设公司并不是什么无名之辈，资料显示，该公司创立于一九八七年，到现在啊，已经是有三十六年的历史了， 注册资金是二点二亿，总资产接近了十五个亿，旗下拥有浙江振丰建筑设计院、浙江丰硕建筑劳务公司、临安中民驻有科技公司多个单位。然后呢，还跟融创金地、绿城、九龙仓，还有这华夏幸福等等的主流房企，人家都是有过合作的。 而且呢，振丰建设公司就是和万科人俩也不是第一次合作了，至少啊，蜀山未来城、金色水岸、天空之城这四个项目都是他们盖的。 从这些信息来看的话，振丰建设公司似乎他犯不着玩碰瓷这种下三滥的招数完全是被逼急了。本次要停工的楼盘叫杭州万科胡印光年府，位于钱塘区，开发商为这个杭州万科全资子公司杭州万沙。 这些公司住宅均价是在三万一平米左右，那据说已经是卖光了，现在哈就只剩下一些商铺在销售，就按理来说，楼盘卖的这么好，万科不应该拿不出施工费，为啥还会发生债务纠纷呢？ 十一月二十二号的晚上，万科方面发布了一份情况说明，解释说啊，这个胡影光年府项目是在二零二一年八月签的施工合同，交付时间为明年的四月底，建设期间一直按照合同及时的支付费用，并没有拖欠任何的款项。 顺丰建设公司没事找事，主要就是因为双方之间合作的个别项目，在工程维保、施工、水电费等等的方面存在一些争议，这一些会通过协商或者是法律途径来解决。就大家各折一词， 真相究竟是啥哈，不得而知。今天呢，是振丰建设公司下通碟的最后一天了，不清楚楼盘啊，是否已经停工了。不过呢，从这方面其实咱们也侧面显示出来，万科他并不是高枕无忧的。 不久前，这一家明星房企刚刚发生过债务危机，因为评级遭到了大机构的下调，多支债券产品价格暴跌，而恒大、融创和碧桂园等开发商爆雷都是从债券开始的。这就让大家非常的紧张啊，就这个万科，他会不会布他们的后尘呢？ 月亮不得不拉着上市公司大股东深圳地铁和深圳国资委出面来解释，企图稳住投资者。但事后有人就扒出帮万科撑场子的这个深圳地铁自身，哈，他的麻烦也不小啊，总资产六千六百亿，负债 多达了三千六百亿左右，一年净利润不过八亿左右，根本就拿不出几个钱来帮别人，更多的也可能只是耍耍嘴皮子而已。 到九月底，万科账上的现金是一千零一十二亿，这其实看似还可以，但是如果剔除受到限制的部分和一年内到期的债务，剩下的现金也只有一百多个亿了。那相比之下，合同负债加上一些应付账款超过了六千亿，这个压力哈，咱说实话还是蛮大的。 更重要的是，房地产的黄金时代已经一去不复返了，接下来许多年可能都是这样半死不活的状态，就算实力很彪悍，我估计也不太会有一个怎么样的成绩，至多哈只是活着而已。资本，其实他是非常聪明的。最近半个多月，万科股价已 震荡下行，最低跌到了十一点零七块钱，相对于五年前巅峰时的三十六点三八元，蒸发掉了百分之七十。那大家觉得他们到底能不能够逃过一劫？比我可爱的比我懂财经！比我懂财经的比我可爱。

万科杭州遭遇停工的消息背后是否有一场阴谋呢？就在美元美债全线暴跌的背后，一场全球外资围剿中国房地产的战争正式打响了，狙击的对象正是万科地产。 虽然万科停工的消息不实，但造成的影响却是非常恶劣的，就在不久之前，中国地产巨头万科被爆料出美元美债危机，而点燃危机的导火索，正式外资。 就在今年九月份，两大外资背景的国际评估机构，目的和会议就跟商量好似的，宣后宣布下调万科的信用评级，这就让债主们心慌的不行了，开始催债，出现挤兑事件， 从而导致大批人开始疯狂抛售手中的万科债券，致使万科美元债暴跌百分之三十，股价也出现了一路跳水，现在又出现停工的谣言，为什么要 处处针对这个地产界的优等生呢？万科的做事都是以稳字当头，就在二零一八年的时候，各大房地产高歌猛进，万科就喊出了降负债活下去的口号，比万达的断臂求生还要早，恒大和碧桂园就更没有可比性了。 这背后外资必有更大的阴谋，目的当然是为了试探对方的战斗力，也是为了测一测这两年屡受争议的中国地产还有几斤几两。如果就连优等生都经不起外资的围剿的话，那外资就可以放心大胆的对那些差等生下手了。 要知道在历次美联储加息后，都会引起房价股价大幅下跌，这也是外资借机做空这些国家的时候，在低价购买收购优质资源，他们就可以等待美联储加息结束，房价股价大幅上涨，然后再卖出，他们就可以 赚的盆满钵满。还记得二零一八年的三星吗？就在每年处假期之际，外资开始大肆做空盘股，他们就开始大量收购三星股份。 当时韩国可是有这么一句话，你可以不吃饭，但你不能离开三星。韩国民众齐心协力，为了救三星排队捐款捐物。就在举全国之力的情况下，三星的大部分股权还是落入了美国人的口袋。 每年处的加息接近尾声，资本指定会出手，现在想尽快做空抄底各国资产，静静等待江西大赚特赚。现在我们更要相信我们的国家，不要成为资本的帮凶。

万科也停工了？你没有听错，深圳万科启程家园已经停工半年之久， 目前停工的是一期第二批次一、二五栋，相关部门限高规定，无法继续往上修建。经核实，该项目设有公安到航台电池环境保护规定，对融化期多过 规范项目高度构成限制，影响龙华区中心发展。市政府召开专题会，决定签见光南道航台，定于民航部门多次协商后确定新道航台选址。今晚上查询通知， 大王塔要在二零二六年关闭，但是交房时间二零二四年年底，迟迟没有复工，让很多业主非常担心。

七月上旬，全国很多的楼盘业主网上声明要断供，这一波网上的舆论操作已经是过去了，但是呢，这些项目的停工和烂尾呢，客观还存在，还需要在线下进行解决。 嗯，本周一和周二的地产库大涨，也跟一条消息有关系，国家层面在筹划安排两三千亿规模的房地产基金， 另外还有棚改专项债的安排。那么全国房地产停工项目最多的城市是郑州，郑州的楼市也特别的低迷，所以过去几个月，郑州成为全国民众和购房者、房地产行业内人士关注的 重点城市。那郑州呢，今天又传出一个消息，郑州市的住建部门跟一些房地产开发商在开会，关于他们的项目停工，企业困难情况如何解决，如何保交楼， 这个会议呢，跟当地的一些头部企业研讨之后呢，提出了四种疏困的模式啊，分别是棚改、统带统还 收、并购、破产重组、保障性租赁住房等等。老杨看了一下这个新闻报道，感觉呢，这四种模式呢， 还是比较接地气的啊，就是能够结合这个国家的相关政策，落地到具体城市和具体项目当中，分类置之，这个 方式还是比较科学合理的。那我就简要的分析一下。第一个模式，房改通贷同还，也就是项目纳入到棚改的范畴当中，有地方政府的平台公司接手， 后期呢，由政府来主导项目的开发、建设和销售。关于棚改呢，很多朋友都记得，二零一五年到二零一八年，全国楼市出现一波时尚罕见的大行情， 就是跟全国房地产去库存有很大关系，其中呢，棚改大规模的推进和货币化安置很重要的手段。棚改的主要资金呢，就来自于国家的资金安排，通过国开行定向支持。而二零一九年开始呢，国家的重点 资金支持呢，基本上就开始消减，甚至停止了。后来基本上地方的棚改换成了棚改专项站，规模不是很大。呃，近两年呢，地方的棚改还在推进，但是规模比较小了， 不过是去年下半年全国楼市大幅降温之后呢，原来有些企业，尤其是民营企业参与的棚改旧改重新改造遇到了些困难。嗯，很多都已经停滞了。 这样的话呢，是国家必须啊，还是要安排一些资金来支持地方的棚改，比如像郑州啊，我打听的消息是， 去年以来，国开行对郑州的棚改那有三四千亿的资金支持，联系到礼拜一传出的国家层面可能会丑化 棚改专项债这个事。那我想呢，就是棚改统贷统还这个模式接下来会在部分地方政府解决楼盘停工中发挥很重要的作用。 今天还有个消息，就是融创在郑州的六个项目呀，向政府申请以棚改同贷同还的模式进行开发，其实就是把这个项目的开发权呢， 交给政府，防起疏困的。第二个模式呢，收并购。这个模式呢，就比较容易理解，就是 你项目的资产呢，大于负债，但是因为房企的集团公司遇到困难，就导致这个项目停工了。那可以协调安排一些央企啊，地方国企啊，或者说是优质的 民营企业来接盘这样的项目。但这个收并购这个事啊，其实从去年四季度开始呢，就在推进了，但是从实际效果讲的话，效果不是很好，因为这里面涉及到的股权债务呀， 有些房企在项目层面拖欠建筑方、合作方的欠债比较多，所以关系比较复杂，除非是接下来呢相关地方政府呀，协调能力，基因部的给力，比如说要让更多金融机构介入，让金融机构呢，给这些项目，给这些接盘房的话， 融资啊，尤其类似这种收并购的贷款额度进行不增加。嗯，这样的话呢，才有可能会让更多项目啊，通过收并购的方式，获得一个市场化的解决。第三种方式呢，就是破产重组，这个主要是针对 项目呀，已经是自不抵债了，项目停工了，房企也躺平了，这导致很多的债务关系陷入到僵局了，所以在政府的督促之下，进入到破产程序。破产之后，反而是有利于项目重新开工的。 过去段时间在郑州啊，比如像巩义市，他已经有些楼盘是通过这种让项目的开发商进行破产重组，然后是在筹措资金和 协调相关的一些接盘者，让这个项目至少能够可以复工，可以继续施工。如果收并购遵循的是市场化原则，那么破产重组 这就是遵循的是法治化原则啊，能够让各种的关系在法治化的前提之下得到理清啊，从而让项目能够轻装前进， 重新施工。第四种模式，保障性租赁住房模式。这个呢，有点复杂啊，这个其实针对的就是项目呀，销售比较疲软，建设资金遇到困难的一些项目，政府把它纳入到保障性租赁住房项目统筹安排当中， 再组织一些资金，比如说是建行的专项贷款资金来进行建设。这个其实涉及到重要的一个政策支点，那就是保障性租赁住房。 近两年国家非常重视保障性租赁住房，他是当前国家保障房体系当中最重要的一个新生的产品，主要是针对的是那些年轻人比较多，外来人口比较多的大城市。郑州呢，就属于这种城市。郑州 的重要地方国企啊，郑州地产集团准备动用两百亿资金在市场上收购五万套的商品住宅项目。作为二零二二年郑州的第一批 保障性租赁住房项目，他对收入的项目有些要求啊，这样是四证齐全，就是房子还没有拿到第五个证，就是预售证还没有开始卖。但是呢，项目还在施工啊，之前的四个证的是比较齐全的 地方，政府呢安排相关的资金。嗯，注入到这个项目当中去，就等于说把项目收购了，项目的资金问题解决之后，他就可以继续的施工，直到交房。交房之后呢，政府将他作为保障性租赁住房， 租给特定的新市民、年轻人、人才等等，这个手段其实很重要，我们回顾一下二零一五年到二零一八年那一波房地产去库存当中， 除了棚改这个重要政策之外，另外就是当时国家正在推公租房，很多城市可以新建，也可以购买一些公租房。那当时就有很多城市呀，不在新建公租房了。 呃，通过资金筹措来直接去购买市场上的一些存量的新房，用作公租房 啊，当前这个去市场上收购存量的商品住宅项目，用作保障性租赁住房，跟当时收购公租房其性质是一样的，这是房地产去库存的重要手段。 本周一相关的消息就是国家层面设立两三千亿的房地产基金，其中呢，就有建行的部分资金，也包含人民银行的再贷款的资金支持。 我想当前郑州讨论的这个保障性租赁住房模式呀，就是通过那个房地产基金。其实呢，也是郑州市前段时间有个消息说郑州地产集团和郑州资产管理公司联合设立一个地产输困基金，我估计 就跟这个事啊有很深的联系。总之呢，通过郑州这个会议，我们看出了国家层面到地方层面，未来一段时间解决房地产停工和 房地产库存压力大的问题的一些路径。呃，过去的将近一年啊，曾经在出险企业项目的收并购方面，政策有些安排地方呢，做了很多尝试，但并不是很成功。我想接下来呢， 在这个三个新增的领域，就是棚改通贷、通款、破产重组、保障型租赁住房，这三个模式的推进之下，未来的半年左右 解决停工问题，保交楼和据库存应该会得到一个明显的改善。

啥也不说，先上火！大家看完图以后是什么感受？三十家民营开发商几乎全部阵亡， 哎，时代真的变了，现在就连业内公认的优等生阿珂都传出了一些不好的消息，先是被华尔街做空，现在呢，又传出杭州的项目停工了，这两个月阿珂都忙疯了，不是辟谣，就是在辟谣的路上， 我做了十年的房产啊，看到房地产变成这样真的不好受，虽然有一些垃圾房子确实该死，确实应该要被淘汰，但是整个房地产行业不应该变成现在这个样子。 我也知道大家对房地产的意见很大，觉得房价太贵了，看到房地产崩了，很多人都在拍手叫好，但实际上是过去二十多年，我们的城市建设中的一切的美好，都脱离不了房地产。 基建、地铁、高速、公交、教育、公园、公共服务，这一切的背后都脱离不了房地产的贡献。 不然你以为你的城市凭什么能借金钱？凭什么城市界面那么新？凭什么有那么多的公园可以逛？凭什么有那么多的好学校？今天房地产市场的低迷，让一切从此为基础的美好 黯然失色。有城市公交车开不了了，有城市地铁建不了了，国道开始收费了，公务员开始疯狂的降薪了，老师的工资呢，都开始拖欠了。 人们都说房地产一经落万物生，现在怎么感觉是一经落万物衰呢？所以呢，不要一看到房地产有负面消息啊，就拍 拍手叫好，这样会显得你很浅薄。中国的商品房走到今天，是历史和现实选择的结果。中国的商品房走到今天，是历史和现实选择的结果， 他的国民资助地位不是不能破，而是无从下手，难以破解。而我们作为普通人更多的是去了解这个游戏的规则，然后去顺应他，赚到我们能赚的钱，在对的城市里面买到对的房子。