南京燕子矶和江北核心区哪个好

长远来看，江北新区显然比燕子机要好，因为江北有大量的中高端产业，产业带动人口，人口带动经济，那燕子机呢？没有产业。这一局，江北新区胜出。交通，燕子机目前有一号线、六号线、七号线， 江北新区有建成的十号线和在建的十一号线。交通方面，燕子机更深一处。教育上面来看，燕子机目前是南师傅东教育集团，现在的教育水平肯定要好于江北新区。但是长远来看，我认为两个板块教育水平差距不会太大，因为居住圈层是差不多的。这一局双方打个平手 配套，江北核心区有大量的商业配套在建，后期环境肯定好。电子机属于一个旧城改造板块，滨江商务区和中央居住区这两个板块呢，还可以，但是整体比较老旧了。这一局，江北新区胜出。医疗配 配套方面，江北新区的医疗配套显然比燕子机的医疗配套要略深一筹，毕竟呢，是有健康层这个大面积的医疗配套。燕子机将来有省人因婚院，并且他离省中西医结合医院也不远。我认为现在市场下买房一定要买你能住的上的，不单买你喜欢的， 还要考虑到几年后买你房子人的需求。你得会选片区，更要选对楼盘和面积段，这样才能保证你以后的保值和住饭。关注宇哥，帮你找对片区，选对房。

新制板块，燕子集新城、江北核心区，这三个板块怎么选？选择的依据是什么？最近直播啊，经常会有粉丝问到这个新制板块，燕子集新城，包括江北核心区，那这三个板块具体怎么选？ 手里面呢？钱不多，买心智板块的话，又富裕，那也纠结燕子机和江北核心区，不知道怎么选，想听听我的建议。 那根据这个问题的话，今天我们来换个视角，从以下几个维度来对比分析一下，希望对你选择有帮助。视频有些长，耐心看完。首先我们来从规划的冷级上看，江北核心区是属于国家级，那燕子级它是属于一个市级的。新制板块是一个区级的一个规划， 在规划棱级上面的话，我们无论是从横向对比还是纵向比较的话，江北核心区啊，它的承建速度，已经资金的规模 都是南京的头等头的一个板块。那这里的话，大家所诟病的一个非常重要的点呢，就是为了土地出让金，为了城市的发展。嗯，按照现有的配套的话，房价抬的确实有点高了，透支力好的有点快了， 那加上现在的一个大环境吧，导致这个城建速度放缓，就让很多人觉得这个新区的房价被提前透支了。 那我的观点呢，就是从长远来说，这个新区啊，到底能建设有多好，那未来房地产市场怎么样？我们不是看建了多少楼，而看楼里有多少产业，有多少高附加值的产业。我们再来看一下各个板块的优劣势， 那和江北核心区的优劣势就是未来发展潜力更大一点，对吧？板块的供应量也比较大，劣势就是投资风险相对较高，就是 兑现的周期比较长。你像目前江河从三万六的青奥江月时代，包括保利岳云台中海那个观东海观江月到四点零的这个河中河对秦乐府秦翠府价格相差拉的比较大， 但是二手房未来能否拉开差距的话很难。讲实话讲这个价格如果差过大的话，如未来二手房会进入比较卷的过程中， 那燕子鸡的优势就是持有的风险相对会较低。一点就是板块啊，发展会稳步的前进，劣势呢，就是他的成长空间可能没有江北核心区那么大， 但是自助还是比较非常适合的。嗯，燕子机的逻辑是目前他的供的。呃，供的量的话是有所克制的，逐步在缩小供应量，那将买房的热度在偏向栖霞新的中心去引导， 在新房的数量短期到供应不求的时候在批量的加工。燕子街新城啊和新市中心他实际上关系也比较微妙，就是两个板块不仅地理位置是非常相近的，最重要的是就是相隔一条啊，双向八十道的绕城公路，房价却差了大几千。 究其原因呢，就是燕子进新城呢，他经历了十年的快速开发，对吧？这个已经区域一个成熟，房价在进一步的上碳向改善市场去迈进的。嗯，或者说是刚需改善化。 那新的板块他也属于一个开发阶段，新港开发区的话，旧这个板块界面参差也不齐，还有不少厂区尚未搬迁，就是开发周期还有待这个时间的拉长啊。这个，但是这个板块的话，目前三万的均价的话，对于外来打拼的年轻人 在持有价格上来说还是很友好的。最后，关于这个燕子机江北核心区啊，新的板块具体怎么选的话，呃，我谈谈我的看法。那如果你是在城北或者是城东上班啊，建议也不要因为这个江河的想象空间比较大，而无视的这个生活的便利性。 嗯，其实刚需群体的话，你不需要太过于考虑投机，每天苦一乐，只有你自己知道上班通行时间，对吧？嗯，二一个的话，现在都是回归的房租不炒啊，以居住属性为需求。嗯，更何况这个燕子这近几年的发展趋势稳定会更强一点。 那考虑金融属性的同时呢，我们需要考虑的实用的属性，从自身持有的成本、持有周期以及板块的一个兑现周期，结合你自身的实际需求去做正确的选择。如果你正在南京看房，刚需 虚拟的纠结啊，如何选房选板块可以关注我。呃，南京十年房产人，我会通过多个维度对比分析，结合目前各个板块的一些具体的项目的最新折扣优惠，一对一给到你一些专业的选房建议。

我有四百万的预算，中介经常给我推电子机和江河，那我究竟该怎么选？你这个预算在南京百分之八十的买房人都会面临这个问题，想要知道怎么选，你得先了解这两百块，包括优缺点和主要的买房客群。 首先你会发现燕子机在现阶段楼市下机机销量依然很好，主要就是因为燕子机周边的地源性改善，客厅上车的比较多，因为气压区本身就不缺人口，人口密度非常的大。 但是他有一个明显的短板，就是没有产业，他是一个典型的靠存量人口来区划房源的，但是存量人口买房是不可持续性的。那江河呢？ 江河就完全不一样了，江北县的人口密度低，也是全新发展的新城区，有南京重点的产业集群，他主要就是靠产业引进增量人口来带动发展。你看二零年之前卖的也很好呀，主要是因为投资客经常， 但现在楼市下雨了，投资和豆浆，所以相中去玩地毯。但是未来长期潜力还是江湖更好，因为人口增长才是可持续性发展。

应选燕子机，不买江北核心区！在很多南宁人眼里啊，除了河西大调查，燕子机已经逐渐超越江北新区，成了置业首选。首先，几乎全新的板块规划，让燕子机旧城更新比其他板块更彻底， 也更有新城的风貌。其次啊，新的交通路啊，直接拉进了燕子机和新街口核心以及河西南站这些新城区的距离，去过一次啊，就会改变了偏远郊区的印象。第三啊，大量的品牌开发商进驻，带来了良好的居住环境和大 大体量的商业配套，直接提升了生活舒适度和便利性。还有木业滨江风光带、五马渡夜市，这些网红因素使得燕子机红极一时，房子也一直受到市场的吹捧。但是啊，在新南京人眼里，这些小打小闹的规划建设，跟江北国家新区相比啊，九五是小吴建达， 江北新区虽然目前还是大工地，长远来看，不仅城市面貌，还是房价，必定要比肩合适。你觉得哪个更值得置业？欢迎啊，评论区里交流！

卢总，燕子机能不能买？燕子机让我看到了南京旧城改造最大的决心和变化，比鼓楼冰箱更坚决，更完整，因为有些板块真的被我们南京的刻板印象低估了，正如那个时候 我们的河西崛起之时，我们视而不见，江北新区我们嗤之以鼻，燕子也是一样的呀，但买肯定是可以买的，燕子也满足高 区和首改客户所有的想象空间，雍江战略商业交易、地铁都来了，实现周期相对较短，所以房价匹配板块价值。但遗憾的是，他刚需撑起来的板块， 除了沿滨江的地块是有些改善，其余都是小户型。所以啊，未来的上线，我觉得江河可能会更高一点，你们觉得呢？评论区聊聊吧。

宝能真的是坑了一把燕子机。今天一个在犹豫要买燕子机还是江北和的客户三百五十万和我买了秦翠福。客户现在在鼓楼上班，以前在软件园上班，对燕子机呢是很熟悉的。五一前呢，看了燕子机，算好了三百八十万左右，准备近期定的。 哎，没想到宝能让本不富裕的燕子鸡呢，雪上加霜。今天秦翠府的优惠呢，也确实给力。哎，客户自己喜欢就行了，不要烦喽。

如果说你不是急着用钱，或者说你不是说即将断供，或者说你不是说要换房，说真的，千万不要卖房，这个时候卖房，真的你这个价格都要被狠狠的砍上一刀才行 啊，不然的话谁买呀？就当就我知道的。目前南京的这个二手房的价格真的已经崩掉了 啊，什么时候能回暖啊？不一定，但是能不能回暖我觉得一定能够回暖啊，所以现在你看买房人买房一定是要捡大漏的，不然他压根就不会去买。你看，就我知道的 燕子机，那金科不醉花园成交价格已经低于买入的价格了啊，然后青秀城啊，买入，买入价格可能说接近三万了，但是现在成交价格可能也就在两万五左右。一百块钱的保利呢？是为 啊，目前最新成交的一套房价三万块钱都不要，还是科技住宅，什么概念啊。然后其他地方更不用说了，你看小航仁恒对吧，最近成交价格也是低于买入的价格，包括江北，更不用说了。 呃，之前卖的最高的对吧？四万块钱将近四万块钱成交的那个保利西江月最近可能两万五都有了， 包括价位核心区啊，包括地铁小镇，紫洞核心区最近成交了一套价格一万九千多啊，这些房子说白了为什么有这么低的成交价格？很多都是要么说急售，要么是要断供了，要么是要卖房了，都是想着啊，不行，我这个地方低卖，我到其他地方去低买， 都是这样的一个想法。所以有些业主如果说不是我刚刚讲的断供了，换房了，对吧，非常非常 急用钱了，千万不要卖房，这个时候卖房子真的是卖到了谷底啊，能挺挺一挺，能住住一住啊，没有必要啊，卖那么便宜， 我觉得真的很可惜啊，很可惜，当年战胜了一千个两千个这样的姚浩人，姚浩人买了一套房子，现在又这么低的价格把它卖出去，何必呢？何必呢？

老南京人口中的独弟，燕子机能不能买？嗯，最近最火的三个热门板块，其中就有燕子机啊，这个刚需三百五十万预算，燕子机值不值得选择？今天我来谈谈我的看法，希望对你买房有帮助。 说到燕子机呢，我还是有发言权的，我是从一四年住在这边呢，这个到燕子机一八一九年大开发，高光时刻的话，也见证了板块的区。起，先说一下我的观点，这个买房啊，千万不能听老南京人的话， 说这句话的话可能会被挨骂，但事实证明，在河西起步之时的话，选择视而不见，在江北区这个新区啊，区起之时呢，嗤之以鼻。最近的话再次证明他们的判断是反控的指标就是 南京啊，励志故事逆袭之王，继江北新区之后，我认为就是燕子鸡，燕子鸡的操盘手 明显有这个千里湖这个痕迹啊，上来就是地铁，过江隧道，学校，商业，外加这个品牌开发商。实话说，这个没有十全十美的区域，都是靠从画大饼开始， 但是燕子机呢，他的地理位置优势辐射南京，这个交易需求半径够大，他不会像有的板块这个出现供区失衡，靠所谓的挂牌名校，还靠画大饼充饥。未来三五年最有可能发生质变的新区，我认为仅此一个。 我们来看一下这个新城区起的几个要素，第一个底子要干净，就拆迁，不能太慢，人生有几个十年经得起老城的拆迁呢，对吧？第二个就是血统要纯正，就政府的资源有限，优先导入，最有可能发生变化。比方说这个江北新区啊，不管 是江北河，河中河、郑河还是偏河，个个都要争抢，资源概念也是满天飞，其实听多了脑瓜子都疼。那第三个就是需求对等， 供虚失衡，那燕子机形成的定位上的话更像一个大刚需板块，三百五十万起的预算的话，承接的城北城东，然后以及以新街口为半定啊，包括这个麦高桥老下关啊，新玄武，老玄武多边那些刚需客， 那同时在土地的放盘量也是在压缩，他不像有的区域上市很多产品出现这种内卷。 最后我们来判断一个板块的一个成长价值，那这三点是很重要的。第一个就是现有配套，那决定他的下限，这也决定了买入到一到两年的居住的感受。第二个呢，就是规划的高度，决定了他的上限， 导入什么级别的资源将来决定啊，未来的格局。第三个就是规划的落地时间啊，这个持有周期回报率，当下市场这个不能快速的变现的都是扯淡，那落地时间长，落地减配的现象也是有发生，风险是比较大的。 我们综合来看啊，我认为电子机还是一个短平快的一个板块，呃，上线恐怕比不上这个江河江北河对吧，但是落地交付快，然后稳定性会更强一点。 如果你正在南京看房啊，预算在三百五十万左右，纠结不知道如何选房选项目的话，可以关注我一个一线从业十年的房产人，结合交易数据啊，不吹不黑也能给到你一些合理的买房建议。