北京两限房转商品房交什么税

你好，两线房的税费怎么交呢？两线房和现价型商品房都属于保障性住房，他们是产生的年代不同，但是他们在二手房交易时所要缴纳的税费和税种是一模一样的， 要缴纳的税种有契税和土地出厂金。契税九十平米以下按百分之一，九十平米以上按百分之一点五缴纳， 土地出让金缴纳是差额的百分之三十五。大家看图详细了解收藏保存以后备用，给你分享实实在在的二手房交易知识，不忘初心，共同复议奥利给！

两线房、经济适用房啊，福利房的业主们，你们注意了啊，十二月十四号新政的话发布了一个条纹的话，是飞浦线的一个提高，你们意没意识到一个风危险呢？ 如果飞浦线的提高会不会导致最低过户指导价的一个提高呢？如果过户指导价提高的话，你房子在上市转商的时候，你的税费啊，比如现在的话是六万块钱， 提高之后呢，可能会是在十万左右的一个价格。如果你有类似的房子啊，我建议您尽快去做转商和上市的一些手续，我是百度，愿所有买房人都能披荆斩棘。

北京买房二手商品房需要缴纳的税费北京二手房的产权性质比较多，有纯商品房、两线房、已购工房和经济使用房等等。不同产权性质的二手房的交易税费不尽相同。 今天我们主要说说二手商品的交易税费。二手商品房常见的税费有三种，第一是契税，第二是增值税，第三是个人所得税。契税是无论您购买什么样的房产，您都需要缴纳契税。契税目前分为两种，第一种，您在北京购买首套住房， 买的是九十平米以下的住房，需要缴纳总房款百分之一的契税，九十平以上是百分之一点五。如果是二套房，不管多大面积，统一百分之三。第二就是增值税，增值税也分三种情况，第一种，如果说你买的是普通住宅， 且房本满两年了，这种情况下是免收增值税及附加的。第二种情况，如果你买的是非普通住宅，且房本满两年的情况下，是需要交差额百分之五点三的增值税。第三种情况是你买的房子房本不满两年， 需要交全额百分之五点三增值税。第三个税种，个人所得税。个人所得税也分两种情况， 第一种是如果说您购买的这个房子，房主名下是满五年唯一住房房情况下，那您就不需要缴纳个税了。第二种，如果这个房子是不满五年，或者要说满五年了， 房主夫妻双方名下不止这一套住房的情况下，那么您需要缴纳差额的百分之二十的个人所得税。以上是购买二手商品房需要缴纳的税费，想要知道更多买房细节，可以私信或留言。

大家好，我是益达地产的董玉峰，今天我给大家讲一下政策型住房转商。啥叫政策型住房转商，就是把企业、 国家分给企业的职工，以及面向城市的低收入人群申请的这些政策型补贴的住房。例如经济适用房、现价商品房转成商品房这么一个业务。 一般的情况下为什么要转商品房呢？咱们如果说商品房，如果这个业主想卖的时候，他就直接连带转商，连带销售一块就全卖了。其实转商这个过程就是交一笔土地创新，就是把你当时便宜买国家这个房子，这个优惠再给 国家补一点差价，就这么个意思。那补多少差价呢？咱们目前是分为这么几种，一般是成本价房，就是一些老的这些国有企业呃，给这个职工分的福利房， 他每他这个房本名称一般是经什么成本，什么什么呃字地啊？几号？这种房子一般咱们每平米只需要交十五块六就可以了，也就是一百平米只需要交一千五百六就行。 第二类呢，就是说，呃，经济适用房。经济适用房是怎么来区分的？它是以二零零八年四月十一号作为一个节点，那在二零零八年四月一号之前的这些经济适用房呢？只需要交百分之十的土地出让金，这百分之十的土地 出让金是网签价的百分之十，那也就是说你当时现在这个网签价是一百万，你需要交十万的十万的土地出让金，你一百五十万就需要交一百五十万的土地出让金。 那么如果是二零零八年四月十一号之后的购房合同，那你需要交多少的土地创新呢？就是你的价差的 百分之七十的土地出让金。第一国家为了呃，怎么说呢？控制你交易，然后来出台的一个新的政策。 那怎么来说呢？比如说你这房子是一百万买的，那当时一百万买的，现在往前价是两百万，那么你就需要交两百万和一百万的差，是一百万中的七十 作为土地出厂金。也就是说土地补偿部分交给国家，这个钱都是进财政，财政会给你开那个统一，那个财政收发票。然后呢 这是经济这种房，然后又推出一种，国家又推出一种现价商品房，就是现面积，现这个单价。这种也是为了一些低收入人群来国家制定的政策来给大家一些呃 优惠。那这种房子要交多少钱呢？这种房子是交价差的百分之三十五作为土地出发， 这个就直接可以直接去过户的时候，把这个钱他给你开张票，直接交了就可以了。为了转这些。为什么说要转商呢？就是很多朋友啊，他希望在没有过户之前， 钱想去银行贷款，咱们做经营性贷款或者抵押贷款，目的时候呢就是自己，比如说做生意的我要经营啊，比如说我要要用的其他消费了，呃一些用处，那这些呢就需要将这个房房子进行转成商品房，因为很多银行他不接受这个政府的住房， 怎么转合适呢？这就是我们有一点技巧。然后一会我跟您说，还有一种呢叫按经济适用房管理，这个房子就房本上就会写着性质就是按经济适用房管理， 那这个性质呢，是为国家交百分之三的土地出访金，这个钱只要是你进行一次交易就一定要交，就是国家把这个土地给你优惠的部分把它收回来，那这个说怎么样 才能把这些钱，把这些房子变成商品房？这个我跟今天跟大家说一个技巧，很简单， 就是因为你看这个土地出让土让金这一部分你是少不了的，但是你要是这个房子想把它变成商品房了，咱们说成本价房比较好变，直接去了不动产，哎，交了就可以了，直接一交就行。 但是呢，像这个经济适用房，按经济适用房管理，还有限价商品房，你去交是不行的，你必须要换一种，也就是说你必须要过户给别人，那你要是全过户呢？这税费可就是不少了， 一下就要又需要交很多钱。那您可以赠与给亲属，直系亲属，或者你买卖给亲属或者朋友，只需要卖百分之一就可以， 政策允许你只要卖给他，百分之一卖给他，然后你是土地出让金部分呢，你该交必须得全交，那你这个税就很少了，这样的话你就可以用很少的部分把它变成商品房，然后你再进行贷款，再进行呃，比如说其他方面的操作。 呃，比如说你是夫妻呢，你把这个百分之一卖给你妻子或者赠给他，赠给他以后呢？这个房不是变成两个人持有的吗？你想把他再变回来，你还可以把这百分之一再买回来，这样的话这房本不就是经过这么一轮操作，你就变成自己的了吗？ 然后你该贷款该干嘛的话你就可以干嘛，这就一点技巧，这也是我们作为经济公司长时间操作也积累一点经验。今天呢就希望给大家把这个说出来，希望呃有 的朋友，呃，听到这些能够感觉有用的话，呃将来可以咨询我或者直接操作就可以了。那今天就谢谢大家，希望点赞关注并转发吧，谢谢大家。

特殊房产，忙五年转成商品房就可以上市交易买卖了。一两线房需要缴费差额的百分之三十五。差额指的是当时购买价与政府指导价，也称网签价的百分之三十五。二、 自助型商品房，需要缴纳差额的百分之三十三、回迁房，缴纳网签价格的百分之三。四、央产房，满五为一，只需要交几百元的土地出让金就可以，但如果不满五为一，那么还需要缴纳网签价格的百分之一的税费。五、 经济适用房经济适用房，二零零八年四月十一日之前的房产，缴纳差额的百分之十。如果是二零零八年四月十一日之后的房产，那么需要缴纳差额的百分之七十的税费。以上房产类型 转商都需要房本满五年的前提下才可以转商，然后就可以上市自由买卖交易了。您知道了吗？想要了解更多房产知识私信我！

平米契税是百分之一乘以网签价首套大于九十平米契税是百分之一点五乘以网签价。二套契税是百分之三乘以网签价 个人所得税不满五年或满五不为一 瞌睡等于网签价原值元契税。本次产生的增值税装修费乘以百分之二十 装修费等于网签价百分之十 增值税。看契税票或房本满不满两年， 不满两年等于网签价乘以百 至五点六。满两年普通住宅一百四十平米不用交， 满两年非普通住宅一百四十平米等于网签价原值乘以五点六。 赠与不管手套或二套，只产生固定百分之三的契税。 本期开始讲房屋税费，关注我，带您了解北京房产！

最近呢，很多人在提到一个问题啊，叫保障性住房到底能不能上市交易？那我们先说一下啊，目前呢，北京的过往的保障性住房包含了什么叫经济适用房？一类二类，还有两间房，这类都属于， 但未来北京提到的宝兴住房，什么叫闭环管理，叫什么宝商双轨制，这个跟他们是没有关系的，因为他们拥有的都是独立产权。那今天这个视频呢，我主要给讲一下为什么要转商，以及什么叫转商，转商的好路是什么好吗？那第一个我们先去认识到底什么叫一类健身房，什么叫二类，什么叫两线房？好， 那经济适用房呢？分一类二类，一类经济适用房在你的房本的性质那一页啊？房本打开第二页有个叫房屋性质那一页会写的叫经济适用房五个字。那如果是二类经济适用房写的什么呢？写叫按经济适用房管理。好吧，用这两个点，房屋性质这两个点来区分是一类还是二类。那一类经济适用房 在交易过程中呢，会有税的，首先他五年之内是不得交易，满五年方可上市交易，知道吗？满五年上市交易的时候需要做一部什么呢？最好是做一部叫转商的动作。那什么叫转商呢？其实就是你的产权发生了变化，比如说我和我爱人，对吧？一个家庭这个房子是在我们家的， 那我只要改变百分之一的产权，比如说我赠与一部分给他，这其中一种方式啊，或者赠与给我孩子或者买卖的方式来实现，把我产权产生一定的变动， 要么全部变动，要么变动一点，变动任何一点点，我的性质就改变了，懂吗？只要改变了，就不再是地区信用房了，变成商用房了。 那变成商品房有什么好处呢？首先哈，变成商品房，你在卖的时候呢，客户买你的房就可以高贷款了。一个客户买二手房也好，新房好，都希望什么首付低，多贷款，对吧？是这样的，但是如果说你没有转商的话，这个客户就要交什么， 按照计税价，所有的保险价交百分之十的这个税，这个叫综合低价款，在一手房里面或者交百分之七十，那什么时候交百分之十，什么时候交交百分之七十呢？看你的房本的时间，一零八年四月十一号这个节点 之前的交百分之十的中国第二款，之后的交百分之七的中国第二款。如如果你转上之后呢，就没有这个中国第二款了，那这个钱你转上之后，你要自己去交， 交的时候在客户买你房就只有契税了，对吧？如果是买五年唯一的，那对于客户来讲，高贷款啊，能能够覆盖更多的房价，那肯定是喜欢的。那我们要知道这个百分十和百分七十又是基于什么成了百分十、百分七十的呢？叫网信价， 但各位很多在看新房的朋友们不太了解，到底什么叫网易价呀？对于新房来说，房价就是网易价，但对于二手房，完全不是。每一个二手房小区里面有个叫小区最低过户 指导价，一般是一万几啊，两万几啊，可能你小于已经十万了，但你的过户指导价可能就一万几、两万几、三万几，按照这个单价乘以你的面积，这个叫最低过户指导价，乘以他就是你转商的时候那个最低的综合抵押款。

哈喽哈喽朋友们大家好，我是北京市密云区金色时光房地产经营有限公司的一名房地产经纪人。呃，今天呢，我给大家讲一下，如果您在北京购买二手房住房的情况下，需要交几种税费， 一共呢？常见的税费有三种，第一种呢是契税，第二种呢是增值税，第三种呢是个税。那么下面呢，我给大家分别的讲一下契税呢？首先讲一下契税。契税呢是无论您购买什么样的房产， 您都需要缴纳契税。那么契税呢，目前分为两种，第一种呢是您在北京购买首套住房，买的是九十平米以下的住房，那么您需要缴纳百分之一的契税。那么如果说您买的是九十平米以上的房子，那需要缴纳百分之一点五的契税。 第二种情况呢，就是您在北京购买的住房是二套住房，那么二套住房的，无论您买多大的平米，您都需要缴纳百 分之三的契税，这个呢是契税。那么我再讲一下增值税。增值税呢是房本不满两年的情况下，您需要缴纳增值税。如果说房本够两年了，他也不是这个非普通住宅，那就不需要缴纳这个增值税的。那么增值税呢，也分为两种， 第一种呢，就是房本不满两年的情况下，那您需要缴纳五点五左右的一个增值税。那么第二种呢，就是这个房子是非普通住宅了，非普通住宅以后呢，这个房子如果说是这个满两年了，那么您也需要缴纳一个 差额的百分之五点五左右的一个增值税。这个呢是增值税。那么我再讲一下个税。个税呢是如果说您购买的这个房子，房主名下是五年唯一的情况下，那您就不需要缴纳个税了。但 如果这个房子是不满五年，或者说满五年了，房主夫妻双方名下不止这一套住房的情况下，那么您需要缴纳百分之二十差额的百分之二十的一个呃，个税 啊，这个就是个税。那么呃，以上呢？就是我给大家讲的在北京您购买二手房住房需要缴纳的常见的这几种税费。如果说对您有帮助，记得给我点一个红心，给我点一个关注。如果说您的周边朋友有需要 啊，有需要这种税费的知识的情况下，您可以把我的视频分享给他。那么如果说你喜欢我，也可以关注我哟，爱你呦！

北京新房和二手房交易税费有什么区别？大家好，欢迎大家来到新一期的北京房盟主，我是老曹，今天给大家来说一说啊！新房和二手房交易税费的区别。新房交易税费只有契税，首套房九十平以下为百分之一，九十平以上为百分之一点五， 在就是维修基金。新房首套房要交的税务大概在总房价的百分之一左右。二手房交易费率 分，具体购买的是第几套房？二手房过户呢，是根据地税指导价进行收取，按照比例为九十平以下的契税百分之一，九十平以上的契税百分之一点五， 增值税约为百分之四点七六。房产证满两年可进行减免，个人所得税百分之一。房产证满五年窃市一 业主唯一住房的可进行减免。以上啊，是首套房，二套房的面积，九十平以下的契税仍然是百分之一，九十平以上的契税为百分之二了，其他的与首套房一致。三套房以上的契税按照百分之三进行收取。 根据中华人民共和国房产税暂行条例第三条规定啊，房产税依照房产原值一次性减除百分之十至百分之三十后的余值计算缴纳，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府 规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产合定房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。买卖房屋的朋友们都知道啊，个人出售自有住 住房，会按照财产转让所得计征个人所得税，视力为百分之二十。对于个人而言啊，个税可是一笔不小的费用，但是如果符合一定的条件，个人所得税也可以是免征的。接下来我们就来看一看哪些情况下可以进行免征个税。 情况一，满五唯一房子满五是指购房者拥有房屋的时间等于或超过五年。唯一是指业主已 家庭为单位家庭成员名下在该省份内登记在房产局系统里的有切只有这一套房子， 家庭成员一般来说是指本人、配偶及未成年子女。实际交易中，如何判断买五唯一呢？首先啊，商品房、经济适用房，二者以契税发票填写日期或房产证登记日期为准。第二点， 已购公房有三准的判断标准，三个条件，只需要一个，满五年就算满五。第一点，据房产证填发日期满五年。第二，据原始购房合同签署日期满五年。 三、据第一笔购房房款的银钱收据日期满五年以上情况只要满足一个条件就算满五。情况二的啊， 继承房产，房屋产权所有人偶尔依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者说是授意赠人，当事人双方免征个税。那么情况三呢， 无偿赠与直系亲属房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等 等等，当事人双方免征个税。那么情况四呢，无偿赠与抚养人或赡养人房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或间接的赡养义务的抚养人或者是赡养人， 当事人双方免征个税。该情形需提供公证机构出具的抚养关系或者是赡养关系公证书原件啊，注意，这里是原件，或者是乡镇政府 或街道办事处出具的抚养关系或者是赡养关系证明。那么在情况五的条件下，是离婚分割房产。通过离婚吸产的方式分割房屋产权，是夫妻双方对共同共有财产的处置。 个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。需要注意的是啊，除无偿赠与抚养人或 上人离婚分割房产以上两种赠与情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的。受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照经国务院财政部门确定征收的其他所得项目缴纳个人所得税，税率为百分之二十。 受赠人转让受赠房屋的以及转让受赠房屋的收入，检除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本 以及赠与和转让过程当中的受赠人支付相关的税费后的余额，为受赠人的应缴纳的个人所得税，依法计征个人所得税。 以上便是二手房买卖过程当中个人出售自有住房取得的所得。从个人所得税的税法上来看啊，个人二手房买卖卖方是 纳税亦有人，然而在实际交易过程当中，往往是转加到买方身上的，特别是在北京、上海这种一线城市，房价高，自然税费也会多出来很多买方不想承担的，买方往往会自动变为弱者。 聚焦北京楼市，您关系的问题都在北京房，房主有什么问题，欢迎留言区留言互动，大家记得一键三联，多多支持，感谢。

北京经济适用房交易税费如何计算？卖方涉及的税种增值及附加税、个税综合地价款买方涉及的税种契税 综合地价款计算方法购房合同签署日期在二零零八年四月十一日谈之前的，在上市交易时，因缴纳本次交易计税金额与往天价二折取高值乘以百分之十的综合地价款。 购房合同签署日期在二零零八年四月十一日之后的上市交易时，因缴纳本次交易计税金额与往千价二折取高质减去原购房金额乘以百分之七十的综合地价款。更多北京房产交易知识请关注我们，为您持续推出！

十平米契税是百分之一乘以网签价。手套大于九十平米，契税是百分之一点五乘以网签价。二套契税是百分之三乘以网签价。 个人所得税不满五年或满五不唯一 瞌睡等于网签价原值。元气税本次产生的增值税。装修费乘以百分之二十。 装修费等于网签价百分之十。 增值税看契税票或房本满不满两年， 不满两年等于网签价乘以百 分之五点六。满两年。普通住宅一百四十平米不用交 满两年。非普通住宅一百四十平米等于网签价原值乘以五点六。赠与不管手套或二套，只产生固定百分之三的契税。 本期开始讲房屋税费，关注我，带您了解北京房产！

你好，孙老师，二类精神房的税费怎么交呢？咱们先看一下房本， 上面写着按经济生住房管理的也叫二类经事房。他跟商品房需要缴纳的税种差不多，有契税、营业税及附加个税。二类经事房还要多缴纳百分之三的土地出让金。其他的税种根据面积不同、 不动产权证的时间不同，缴纳比例和缴纳条件商品房是一样的。详细的看图， 希望大家收藏保存以后备用，给大家分享实实在在的二手房交易知识，不明白评论区见，不忘初心，共同富裕奥利给！