美的旭辉翰悦府什么时候开盘

西青区冰水三节中唯一一个以洋房为主力产品的小区，旭辉汉乐府卖的呢，还是和小高层一个价，他有什么样的优势和劣势呢？ 今天呢，咱就给他做一个评测，记得点赞收藏。这个楼盘是二零一九年三月底有虚灰溢价百分之二十景德的啊，需要支持四万方的商业和三千六百平米的租赁住宅， 折合楼面价的话是一万两千七百三十六，总共规划了四十栋住宅，七栋高层，五栋小高层，二十八栋洋房，并于同年的十月底首开，首该高层的均价是两万一，洋房是两万五。 这个楼盘的位置呢，位于西青区，在冰水到西沿线的尽头，所以呢，也就被定义为了叫做冰水西板块，地理位置不错。配套方面呢，教育项目配件了有幼儿园，十字路口的斜对面 是规划带建的天津外国语大学的附属九年学校。交通方面呢，小区北侧二百米呢就是地铁三号线高新区地铁站东侧二百米就是京仓高速联络线连接的快速路富康路立交桥。商业方面呢，自己本地块配件四万方的商业 路东对面爱情这块配件四万方的商业，路南保利这块配件两万方商业。沿冰水西到十五分钟左右呢，就能到达奥城商圈，地铁三号线下行三站地就可以到达天津南站的商圈， 驱车的话，然后也就是在五分钟左右啊，说一下这个购商客群和在售情况哈，因为这个楼盘是在冰水西道的延长线的尽头，所以冰水道沿线上的水上呀和奥城的两个居住区到这块开车的话是十五分钟左右，小区北侧呢，二百米就是地铁三号线上行两站地的话，然后就可以到达 法院居住区，所以这个楼盘主力打造的也是市区外以改善所需的这种洋房产品。目前在售的呢，也是洋房产品，七层到顶的一百一十五平米的，一百二十五平米的和一百四十三平米的户型， 目前呢，一百一十五平米的还有四十多套房子是在做这个清迈的优惠价格呢，不高，还送一个车位。约我啊，约我，看房一定要约我！接下来的主力户型呢，是一百二十五平米的和一百四十三平米的， 一百二十五平米的户型呢，客厅和次卧做了一个通体的阳台，一百四十三平米的户型呢，做了一个七米五的大宽厅的设计哈， 然后目前的均价是两万四，不过呢大家可以私信我，期待一下接下来的价格。工程进度方面，一二三期呢，已经完成交付了，四期九栋的洋房处于临近封顶的状态，计划于明年的七月底交房哈。啊，优劣势方面，优势的话就是进市区南开区地铁配套在家门口 被周圈的这种产业园所环绕的，购房的这种售房客群比较大啊，也是板块内呢唯一一个洋房的产品，并且户型做的还不错啊，小区的环境啊，包括园林景观，儿童设施 都是这附近板块内做的很不错的，可以达到一个改善的要求哈。劣势呢就是第一，钓鱼是带箭的一个状态，说是二五年投入使用，并且呢不确定教学质量的一个情况。 第二，生活配套的商业都是在建中，不确定交付之后啊，短时间内会不会投入使用，形成一个规模。第三，此板块是一个新板块， 虽然有三个中型的小区，短时间内可能也不会充满太高的这种烟火气息哈。第四，这个项目目前在换工程窗，属于一个施工的停工状态，不过呢，在前天的时候，呃，做了一个开工仪式，可能在接下来的话，慢慢就正常施工了哈。最后 做一下总结哈，这个地方呢，地段啊，规划的教育啊，生活配套啊，都能够很好的得到满足，北侧和西侧也都是这种高新技术类的，这种产业园通达市区和北京呢，也很方便，所以改善钢改钢区都可以在这选择。 购房客群的受众还是比较大的啊，不过呢，不确定因素也有啊，购房者呢，需要根据自身本身的一个需求和交房的时间呀，上学的时间呀，权衡一下选择哈这个项目。这个推荐选择的话是四颗星，我客观分析，你点个关注，还想了解哪个楼盘，打在评论区。

西兴区的滨水西板块的美的旭辉汉乐府、爱情缤纷里，宝丽和光陈悦怎么选？如果你也在西兴看房，请看完视频 君主席，目前就是三个项目在售，价格、产品差不多，而且位置比较集中，所以选起来让人很头疼。那到底怎么选呢？这三个项目有什么差别呢？作为一个在天津从业七年的房产人，给你专业的分析和建议。 美的讯辉汉乐府和爱情缤纷里的位置基本一致，唯独保利和光陈越距离地铁稍微远一点。这三个项目共同优势是距离南开二点七公里左右，距离天津南站科技商务区三公里左右，保利距离地铁最远，步行也就十分钟左右，规划了一个九年一贯制的小外，而且 这三个项目的容积率、绿化率区别也不大。下面分别说一下这三个小区的情况。一、美帝血辉汉源府是美帝和血辉两大品牌联合打造，实力不弱。美帝血辉汉源府是 三个盘里唯一一个改善型的社区，小区一共四十栋楼，只有七栋高层，四栋小高层，整个社区就是北高南低的一个走势。对，北侧就是靠山的意思。两边的小高层呢，有一个左青龙右白虎的一个环抱似的小区。低密度社区，为什么四十栋楼还说低密度呢？因为小区只规划了 一千九百四十六，目前主要在售的就是小高层的一百一十平洋房是一百一十五、一百二十五，一百四十三平，舒适度比较高，但总价也比较高。 小区的小高层出房率达到百分之七十八，车位占比是一比一点三九是这三个小区中最高的，美帝在一个刚区的板块做了一个改善产品，项目 整体没什么缺点，目前高层已经受庆，小高层目前房源也不算多，性价比比较高，可以考虑入手，洋房的性价比不是很高。二、保利和光陈韵央企保利开发 是三个项目开发商实力最强的，物业口碑也是最好的，共五十栋楼，十五到十八层到顶的小高层，最南边一排房子离着高速近，会受到噪音的影响，睡眠质量比较差的就不要选择了。规划户数啊，三千六百多户是爱情和美丽的总和，所以后期居住的人会多，会拥挤。 小区的出房率是百分之七十六，比美的低一些，车位占比是一比一点零二，刚过及格线，车位会比较紧张。但是户型是七十六到一百二十七平的，以小面积为主， 小区定位就是刚需的客区，整个小区只推荐入手八十八十九、九十九平米的七十六和八十七的产品，不建议选择。这两个产品在整个小区占比太高，出手时会有一定的压力，步行彻底呢，也有一定的缺陷，都是中户 通透性不强。三、爱情缤纷里爱情缤纷里是由爱情地产开发开发商实力物业品牌啊，是常向 中最弱的，所以他也是这三个项目中价格最低的。小区一共规划二十五栋楼，八栋二十二到二十六层到顶的高层，十七栋十五到十八层到顶的小高，规划户数一千九百多户在售七十五到一百四十平， 定位偏刚区，户型设计中规中矩，离地铁最近，所以该项目性价比在三个项目中是最高的。总结一下， 如果锁定冰水洗板块，预算能够得上美帝的，建议优先选择美帝。美帝的位置好，品质比较高，小区生活设施呢，也比其他两个项目丰富。如果预算充足，建议考虑美帝。追求稳妥，建议选择保利。 追求性价比，可以选择爱情。如果你也在骑行看房，请深度链接我，一个在天津从业七年的房产人，为你解决买房路上所遇到的问题。

大家好，咱们今天来到了西兴区大学城板块的美的徐辉汉乐府，咱们这个楼盘位于西兴区精武镇板块，他是滨水西道延长线和财知道交口的西北侧，咱们小区的位置位于万和县以外，咱们这个楼盘虽然位于万和县以外，但他周边的交通配套还是十分方便的。 大家往这个方向看，咱们身后这个位置就是地铁三号线高新区地铁站。三号线大家都了解，他是西起西兴张家窝南站往北到北辰的小店， 横跨西青、南开河西、和平河北、北辰等多个行政区域，交通还是非常便利的。整个咱们板块规划的是十万方的商业， 他是由三个小区的这种沿街底商组成，这是咱们美丽巡回汉乐府的售楼处，后期也会改成这种业主的归家大堂以及一些商业，包括他在后身有一些楼下的沿街底商。 咱们现在所在的位置就是美丽徐汇汉悦府的售楼处的门口。接下来带大家去楼处里看看， 大家呢可以看一下现在就咱们在楼处里面，这是楼处里面区位图，这个位置就是咱们暗场的位置。咱们这个商圈上批林是学府高新区商圈， 第三高叫区商圈、法院高新区商圈以及海泰高新区商圈。这几个高新区他其实是天津的第一个，也是目前唯一一个无燃煤高新技术产业园区，里面都是一些高精尖的企业，高精尖的人才在这里边， 所以说整体的这种人文圈层还是非常不错的。只是目前为止咱们这个板块居住氛围没有那么浓厚，因为他的这种居住用房， 居住用地还没有那么多，后期还是有待开发的，大家可以看一下。咱们这个小区一共是四十栋楼，在最北侧是七栋高层，在第二排有五栋小高，其余的全部都是洋房。小区一共分三期开发建设， 一期是去年的七月份交房，二期是今年的七月份交房，目前在售的是三期，大家可以看一下。三期就是在小区的最南侧，这两排目前在售的产品，大家可以看一下是在这个位置，九号楼和十号楼是一百一十五平米的三居室， 二号楼和旁边的六号楼这是一百二十五的，其中呢，二号楼是不通地库的，在后面是七号楼是一百四十三平米的三居室，三期是明年的七月份交房。整个案场 除了高层他是精装修交付，其他原本都是毛坯交房的，但是目前咱们是有一个装修包，大家如果想要装修好的省事的，也可以是在买房的时候直接买他们的装修。 咱们小区的开发商是美的之夜和旭辉之夜，其中美的呢是制造业起家，而旭辉是以房产为主，物业为辅。咱们小区的物业就是旭辉自持的永生物业，物业费是三块四到三块四毛五以上就是咱们美的旭辉汉乐府这个项目的基础信息。 其实咱们变水器这个板块，目前仅有这三个项目在售。说爱情缤纷里，保利和王晨医院，还有美丽徐汉悦府，但是其中保利和王晨医院全部小区都是小高层，而小区体量比较大，一共五十栋楼，爱情缤纷里虽然体量没有那么大，但是说他的 高层啊小高他是参差不齐的。而咱们美丽徐辉汉服这个小区，他主要是以洋房为主，他在这个板块定位就是一个改善型的社区，而且说他距离这种华苑还是比较近的，开车大概有六七分钟就到华苑了，他承接的更多的是南开的这种 外疫的改善型的人群，所以整个社区那种圈层会更好一些。如果此时此刻您正在西青这个板块，考虑一个改善型的这种住房，不妨来这里看一看。大家关于这个楼盘还有什么想要了解的，可以点击老吕头像联系到主播。

美的秀辉汉乐府一期的洋房在今年的六月份马上就要交房了，然后目前还有四套房源，三套一楼，一套四楼，有想详细了解的可以私信我。