自建房寿命一般多少年

老卢，农村自建房的使用寿命是多久？设计使用寿命是五十年，你至于说使用寿命是多少，你看这个小小的这个房子，你看瓦房都有四四五十年的历史了，他现在还省力的直直白白的，你看到没有？而且还是瓦砖头的是不是？更何况是这种钢筋混凝土的。 所以说房子你们一般都问使用寿命多还是少，像这种房子现在建的，你就是一百年放在这里不动，他也不带动，因为全是钢筋混凝土的，你搞个五级六级地震，最多稍微裂点缝，别的一点影响都没有。

目前购买的商品房拥有七十年的产权，但在农村是没有产权这一说的。只要是在你宅基地上合法建的房子，不管过去多长时间，只要你的房子没它，没有成为危房，就能一直可以居住。那么 农村专混结构的自建房使用寿命能有多久呢？这个问题很多人还是都不知道。根据建设部住宅建筑规范中的明确规定，钢筋混凝土结构的房屋设计使用年限为七十年，专混结构的房屋设计使用年限为五十年。但要注意的是，这个五十年只是设计使用年限， 其房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应打倒的理论使用年限。事实上，房屋的使用寿命远不止五十年。 大家可以想一想，从前古时候的一些古建筑都能传承几百年，而现在的建房材料可比那时候先进多了，如果采用规范施工，建好的房屋使用一两百年是没有问题的。这样城里人是不是很羡慕了？

房子的产权一般都是七十年，那是不是相当于咱们花了几百万租了一个七十年的房子呢？首先这个观点是对的啊，因为在咱们国内买房子买的都是七十年的使用权，说白了啊，就是说咱们像国家租的，因为在咱们国内地不是你的，所以说没有永久性的都是七十年的使用权，当然啊，你也住不了七。 首先，第一，这房子的使用寿命可能都到不了七十年。第二呢，房子的使用过程中啊，一些基础设施啊，都会出现老化，像一些管道啊，燃气啊，水电啊，包括小区的一些基础设施啊等等，都会出现老化， 而且后期啊，都没有人维护的。第三，房子有可能拆迁，有朋友说了，那拆迁是好事，我拿到拆迁款以后，一夜暴富，一夜走上人生的巅峰。有这种想法的朋友啊，我劝你啊，醒醒吧，指望拆迁发财的这个事啊，指的是那些平房或者说 小高层，四五层的那种，开发商拆了以后啊，能盖更多的房子，这样才有钱挣吗？像咱们现在住的这种二十多层，三十多层，拆了以后，开发商有钱挣吗？我预计啊，在将来市中心的房子早晚会出现一个 死结在那里。所以呢，咱们说到这里啊，还是回农村老家自己的宅基地上盖房子，盖这种小别墅更靠谱。一你感觉呢？想建别墅的朋友关注小杨哥。

你知道农村自建房有使用寿命吗？砖混结构使用年限为五十年，钢筋混凝土结构使用年限为六十年。但并不是说砖混结构五十年后就不能住人了，只是说五十年后安全系数降低了，这就需要对自建房进行鉴定、维护、加固，来延长他的使用寿命。

他的这个使用寿命的话能达到二百多年。最近很多想盖房的老乡在问我，咱们房子这个寿命是怎么样的？今天给大家简单的举个例子，外边这个信号塔他也是钢结构的， 每平方米的含锌量的话能达到一百五十克，风吹日晒，他的这个设计寿命的话在五十年。那咱们这道材料的话，每平方米的含锌量在二百七十五克，包括在这个墙体内部，他的这个使用寿命的话能达到二百多年。按照国家的这个规范呢，咱们给大家质保的是五十年。老乡你感觉这个寿命怎么样？

农村自建房用的最多的砖混调清基础，这样做不仅更省钱，也更结实。第一，我们基槽底部做一个一米宽十公分厚的混凝土垫层，为上层结构提供一个平坦的基面， 这个混凝土用 c 幺五的就行，没必要用 c 三零的，能省点就省点。第二，我们在垫层上绑扎基础钢筋，十二的钢筋就行，底下放垫块，目的是不让钢筋托底漏筋，更好的发挥作用。 第三， c 二五混凝土浇筑一个宽八十公分，厚三十公分的条形基础，起到的作用是受压承载上层楼房的重量。第四，地圈梁之上做三七加二四，砖器放大角，起到加深基础，增加地基埋身的作用。 第五，砖器放到角质上，再做一个三十公分高的地圈梁，起到平衡稳定的作用，使地基整体性更好，减少地基不均匀成降。建房不是闹着玩，地基是关键。