2024年大亚湾澳头契税怎么算

好好看，好好学，好好看，好好学。大家好，我是老图，今天跟大家讲的是那个房产百科关于买房契税知识啊， 呃，前两天有那个粉丝在后台私信我问这个缴纳契税的标准等等，还有就是哪些不需要缴纳契税的有相关的一些问题啊，那么今天就专门做一期视频呢，详细讲一下啊。 呃，这个买房的，我们契税知识，我们就今天主要是有三点啊，第一个是不需要缴纳契税的情况，第二个是需要缴纳契税情况，第三一个是缴纳契税的标准啊。我们先讲第一点啊， 不需要缴纳契税啊，有那个五种情况是不需要缴纳契税的啊。一个是法定继承人，配有子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母啊，继承土地房屋权属免 征契税啊。大家要看清楚这里面的一个条款，就是继承土地房屋权属啊，就这个是什么情况呢？就是你的呃， 父母继承就是你继承方啊，就另外一方在世的时候，比如说你父母的房屋或者土地你需要继承，他在世的时候，你是这个是呃，过户是过户不了的，这个是属于交易或者说是赠与也好，这个是需要 缴税呀，是是是需要缴纳，汽车是不能不在免这些范围之内的。这个继承的情况是，就是 呃父母或者说啊，你的亲属啊，配友啊，或者呃兄弟姐妹啊这些，他已经过世了，不再世了，你需要去继承他的这个土地或者房屋产权属的话，这个是不需要缴纳契税的啊，其他的情况不符合这个情况的话呢啊。呃，有个粉丝 在问我，他说想父母的房屋过过户给他啊，怎么样？是免征契税啊？就是现在父母还在世，对吧？是赠与还是怎么样子？其实这种现在父母在世的话呢，不管是以哪种方式，你过户给你都是需要缴纳契税的，这点是大家记住的啊。 这个就是夫妻跟名，夫妻加名啊。财，夫妻财产分割免征契税啊，这里面是夫妻跟名呢？比如说，呃呃，妻子过户给丈夫，丈夫过夫给妻子，这种是，呃免征契税的，这种是不不需要缴纳契税的。第二种是夫妻加名。夫妻加名是什么呢？呃， 婚前，比如说你婚前或者婚后，对吧？夫妻以个人名义买了一套房啊，就是不是两个人名字，就一个人名字的，那你需要加上配合名字，这个夫妻加名是不需要 缴纳契税，是免征契税的啊。第三是夫妻财产分割，就是你，呃，离婚那协议啊，财产怎么分割？呃，房子，比如分割房子，房产这些是这个是不需要缴纳契税，是免征契税范围之内的啊 啊？第三，第三和第四个，这个跟我们的关系不大。第三个是啊，零三年以后的这个工友住房的，这些跟我们关系不大的啊，我们就大家就看一下，我就不不过多细讲了。第四个是出售成本价房产，一年后啊啊，这个也跟我们的关系不大啊 啊？这个我们也不是不是太太太多去讲，就是祖孙三代内直系亲属可享受啊，就是这个免征契税啊 啊？成本价房产啊，这个是出售成本价房产，一年后，一年前后啊。第五个， 呃，拆迁后购买房屋啊，拆迁后购买房屋，如果仅产检产证契税的啊，这个是祖孙三代的啊， 但是这个需要注意点，就是儿媳、女婿、公婆或者岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属啊。岳父母及兄弟姐妹啊，岳父母及兄弟姐妹啊，不算直系亲属啊，他这个就分的比较详细的啊。前面这个的话，兄弟姐妹法定继承人兄弟姐妹算， 他是可以算。算是这样子，但是在后面这个他也不算啊，这个不算兄弟姐妹啊，因为父母及兄弟姐妹不算是知己清楚。嗯，这个情况不是很多啊，比较少啊， 我们看第二个，第二个需要缴纳契税的情况，这里面有三种情况啊，第一个就是土地使用权出让，第二个是土 第使用权转让，包括出售赠与互换啊，前面两种跟我们的关系都不特别大啊，不是特别大，我们主要讲这个。 第三种啊，房屋的买卖赠与互换啊，这个就是啊，我们平时比较使用的比较多的啊，就是跟我们关系比较大的，就是房屋的买卖赠与互换啊，他需都需要缴纳契税啊。啊。我们平常用的就是房屋买卖的这种啊，那需要缴纳的。呃，标准契税缴纳标准是怎么样子的？ 首套房九十平米以内，总价啊，总价百分之一就是一百万的话，你需要交缴纳一万啊，一万的一个契税啊。首套房的九十平以上的 啊，总价的百分之一点五啊，人的一百万的话就要交一万五了啊啊。九十平以上的二套房九十平以内，总价的百分之一啊， 跟首套房是一样的呃，二套房九十平以上的啊，九十一平以上的啊，这就知道错了啊， 九十平以上的总价的百分之二啊，就是总价的百分之二啊，就是一百万的话你要交两万就比这个首套房多零点五个点啊， 三套级以上的啊，三套级以上的不论面积一律百分之三啊，就是你不管是买个二十平的也好，或者是三十平的也好。呃，不论面积，只要你超过三套级以上，含三套啊，三套级以上的都需要一律百分之三的契税啊，一百万就是三万啊。 最后一个就是商业性质的啊，商业性质包括什么？公寓，写字楼啊，商铺啊，余率百分之三，部分城市的话百分之四啊，今天给大家呃， 讲的就是这个汽车的一些相相关小知识啊，希希望能帮助大家。

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大家好，我是熊哥，为您介绍一下惠州七区政策。一、国内首套房、第二套房建筑面积九十平方以下的，经按照购房总价百分之一计算。二、国内首套房建筑面积九十平方以上的，按照购房总价百分之一点五计算。 国内第二套房建筑面积九十平方以上的，按照购房总价的百分之二计算。三、国内拥有三套及以上的，按照购房总价的百分之三计算。 非字宅指的是商铺、显示楼、公寓等以及以公司名义购买住宅，统一按照购房总价的百分之三计算，不含首套、二套。注意，套数是以家庭为单位计算，包括购房人、配偶以及未成年子女。那么交契税需要准备哪些材料呢？一共是 有五样资料，一、身份证。二、户口本三、结婚证。四、购房合同。五、购房全款发票。最后我为大家整理一份契税名气表，仅供参考，喜欢的朋友们点赞评论，下期干货更精彩哦！

抖音大卫啊，都在说早交契税啊，能帮你省上几十万。今天惠州业主的福利来了，无论是买了房还是没买房，抓紧时间过来听一听，绝对是受益匪浅。 二手房交易的税费啊，分为三类，增值税、个人所得税和契税。看完下面这个表格就很清晰了，例如原购价一百万，成交价一百五十万。我们先来看看增值税，如果是契税不满两年，需要缴纳百分之五点六的增值税，也就是八万四。 如果是契税满了两年，你可以不用交纳增值税。我们再来看一下个人所得税，如果是契税满了五年，且家庭唯一住房，免征个税 啊。如果你的房产证是满了三年，需要缴纳成交价的百分之二的个税，也就是三万元左右。如果你的房产证不满三年，需要缴纳原总价和成交 价的差额百分之二十的个税，也就是近十万元。最后契税啊，我们根据自己的一个购房面积进行计算就好。最后总结，因为惠州二零一七年四月九号啊，有限售三年的政策， 只要红本在手，三年首先可以省去高额的一个增值税，其次是个税，需要缴纳百分之二左右就好。 如果运气好，碰到满五唯一的，你就赚大了，你只需要交纳契税的两万多就好了。所以说惠州买二手房啊，能省几十万，这个消息并不奇怪。以上信息我说明白了吗？觉得作品真的有用，记得点赞加关注，转发给身边的人！

今天这个视频教大家用公众号交契税哈，房屋买卖点击登录之后的话呢，会人民实名认证支付，然后验证授权之后 他会有出现一个房屋买卖，然后广东棒 c 系统哈正量房，点击进入选择所在的城市， 然后区域街道，这里说一点哈，就是惠阳跟大亚湾他是同选择的，都是惠阳区哈，因为大亚湾以前是属于惠阳管辖的，所以他还没变更， 然后点击确认办理，然后这里填写个人的一个购房的信息哈，自行申报就是自己的，如果说代理申报的话呢，就是填写一个代理人的，再加 加上购房人的一个身份信息，然后再加上他的一个办理人的电话，记住这是代办人的电话哈。收到验证码之后点击下一步，然后就是合同编号， 合同编号的话呢，就在他的一个购房合同右上角会有一个合同码是多少的一个情况， 然后后面就是他的一个详细的内容哈，点击查询就详细的内容，在紧接着他的一个已婚未婚的一个配偶信息也要添加详细的就是真实的， 再包括他现在后面的话呢，他还会出现一个购房合同的一个呃，发票，发票的话呢，你需要去到开发商那边有开具才会行。七个就是 是上传户口本，公安页哈，然后加委托书，然后点击确定就行，弄完之后呢，你就等他通知，会有一个公众号通知你，然后如果说成功了，你就登录，然后立即缴费就可以了，这就弄完了。

昨天发了一个收到房管局催交契税的短信，然后我发了个抖音，一下子捅了同行的马蜂窝。今天我特意来问了一下那台的同志，告诉我这不写大洋房管局了吗？还到这里来问。现在交契税就是在手机上交，流程如下，而 昨天还有很多客户来问我，这到底是不是真的还是假的？我也想对我们的客户或同行说，关于政策的东西，大家伙一定要实地来问，实在没有空的大家伙可以打个电话吗？太阳湾的房管局就这么近，就在这里非常的近呢，尤其是政策上的东西，拿不准，一定要实地来问，做到不信谣，不传谣。

这里干嘛？

二手房的税费到底有多少？这是很多购房者比较在意的问题，也是容易出现问题的一个环节，因为二手房的税费他不是公开透明的，他有多种的计算方法。一套二手房在交易的过程中会产生的税费有三个啊，第一个增值税，第二个个税，第三个契税。我们先讲增值税， 增值税我们记住一个时间，只要契税发票的时间满了两年，那就没有增值税。增值税之前是五点六征收，现在是五点三征收。第二个个税，个税现在增收的标准是契税价的一个点。产生个税的情况有两种情况，第一种情况， 房产证的时间满了两年，但不满五年，会有一个点的个税。第二种情况，房产证的时间满了五年。以家庭为单位，在广东省内不是唯一的一套住宅，就是我们俗称的满五，不唯一也会产生一个点的个税。个税可以按计税 加的一个点去缴税，也可以按差额的百分之二十去缴税，通常我们会计算出来，采取合理的方案去缴税。现在三改一，有很多二手房采取第二种计算方法去缴税，一样是没有个税的。 第三个契税，以家庭为单位，首套房小于九十平米，我们交一个点。首套房大于九十平米，我们交一点五。 二套房小于等于九十平米，我们交计税价的一个点。二套房大于九十平米，我们交计税价的两个点。三套房不管面积的大小，我们交计税价的三个点。记住一个细节，税一定要自己去交，而且交多少就要开多少发票。关注强哥，让你身边多一个懂房的朋友！

如果你现在正在了解或者打算买大二万的房子，又对这边完全不了解的，别忙划走，绝对的干货，就算你看过大二万的房子，肯定也会对你买房有所帮助。 俗话说得好，知己知彼方能百战不待。买房也是一样，只有清楚的了解了一个地方的地理位置，当能在这里买到满意适合自己的房子， 先讲定理。大湾是属于惠州市下辖的一个区，大湾由西区、中心区、澳头区、石化区和峡冲片区组成。 大湾的政府位于中心区，中心区是属于大亚湾的中心，但是不宁深，因为深圳是一线城市，宁建深圳的自然就会更好，毕竟实践就是金钱，所以说在大亚湾买房子肯定是首选。西区西区也很简单，大湾西区一共分为四横十重和一 条大二弯大道。四横指的是龙海一路、龙海二路、石花大道、龙海三路。龙海一路是跟惠阳交界的一条主干道，往左是通往深圳平山的沙田站，往右是对接大二弯大道。通往惠州淡水老城区的 龙海二路是大二湾最繁华的一条主干道，万达广场就在龙海二路上，往左四连接深圳平山单子大道，往右数通往大二湾峡冲海边。 石化大道，往左是对接屏山锦绣东路。大二湾的豪宅锦绣一号就在跟深圳交接处。王幼师通往大二湾中心区管委会。 龙海山路，往左是对接平山的兰竹东路，龙岗城就得跟深圳交界处。龙海山路也是大湾产业最聚集的一条主干道，比亚迪、中海科技、米华控股、中明科技都在这条路上面，这是大湾的失衡，也是无缝连接深圳的四条主干道。 石中指的是龙山一路到龙山十路，龙山一路是大湾跟深圳交界最近的一条主干道，也就是稍后我会讲到的一线铃声板块。 大湾大道网上是通往惠阳淡水，往下是通往大湾澳头的一条主干道。以上就是整个大湾的一些主路介绍视频，都看到这了，帮忙点个赞吧！ 老天又把大药丸划分了好几个板块，方便给大家介绍。先看地图，最左边是深圳平山。第一个板块是龙山一路一线铃声板块， 这里是大二湾真正的一线铃声，跟深圳交界的一条主路，深圳地铁十四号线的沙田站，十六号线的甜心站，深大成绩轨道的巨龙山站，深圳外环高速出口、南平快速出口距离这里都是最近的，说这里是大二湾最有价值的地方也不过分，不要具有代表性的 楼盘，锦绣一号、大中华、逛二城都在这里。第二个板块是万达板块，这个板块是属于西区的高端商业板块，比较知名的大型商业综合体，万达广场、苍茫行天地、碧田假日等商业都在这一片。 大湾西区一小河、西区一中也在这里，这里的人气也比较旺，每天上下班高峰期也比较容易堵车。这一片属于比较成熟的居住板块，比较具有代表性的楼盘有木马湖、翡翠山都在这里。 第三个板块是比亚迪板块，就是板章岭森林公园这一大片。这一个板块属于西区人流最旺盛的板块，工厂都只用在这附近 也有很多商业综合体，世纪城、福星东胜等等大型商业意识，住行非常方便，但是人流也会相对嘈杂一些。小区这边整体的一些居住体验感就不是说特别强， 不要具有代表性的楼盘有龙源、华府、金凤园都在这里。第四个板块是二线铃声板块，说是二线铃声，其实距离深圳也很近，距离深圳也就两到六公里，只是这里我去这样划分，让大家好区分。 这片就中国中举没有说特别大的亮点，但是总体来讲这片的性价比在整个西区来讲会比较高。离深圳也蛮近。比较具有代表性的楼盘有珠江设计、悦城、卓越、蔚蓝海岸等都在这里。 以上就是本期内容，主要介绍大湾西区的定理位置片，下期视频会出交通片，希望能帮大家在买房的路上少走弯路。想要了解更多信息或者楼盘推荐的可以私信我，我是老田，下期见。

最近抖音有一个朋友跟我说，有人告诉他在惠州买二手房，买一个总价六十万的二手房，需要缴纳几万块钱的税费。那今天我们给我给大家讲一下，惠州买二手房需要缴纳的税费有哪些？ 一增值税，二个税，第三契税。那在什么样的情况下可以免除哪些税费呢？关注我下集分享。