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#买房攻略新手必看 就在刚刚过去的2024年2月20日央妈又再降息,1.清远房贷利率从3.6%-0.25%降到3.35%举个例子贷款100万按30年计算,每月还款比原来的月供少144左右,30年总利息少足足5万。 已经买了房的朋友不用太担心,存量房贷款都会享受到利率下降的政策,但要按当时商业银行签定的贷款合同为准,如果签定了浮动利率LPR的在下一年1月份开始同步下调。 对于利率下降的影响整理首先第一点;降息力度达25BP,超预期的大力降息,对楼市和市场的影响一定是积极的,也体现出今年货币政策即将从宽松转向大友好。但大降息的背后是宏观经济预期不稳。楼市不稳的局面,一季度的楼市小阳春迹象明显不及预期。需要货币政策加码。 第二点:为何在这个时候大力降息?本来在2023.12月就已经有降息的预期。但后来放了飞机,可以说这一次是受到美联储2024年的降息预期的影响,确定了美联储的降息周期,央妈逆周期的调节机制。所以选择在2024年2月才宣布降息25个BP.其实是对2023年12月预期的补偿,对公信力的修复。也为商业银行的lpr定价带来更多的利润空间,因为过了12月下调,要次年的1月才开始存量房房贷才开始同步下调 第三点,对楼市的影响,利率对楼市的影响是相对积极的,根据费雪方程式MV=PQ,(M代表货币供应量,V代表货币流通速度,P等于价格水平,Q等于交易的商品总量)降息降准放水货币提供了货币支撑,如果流通性进一步复苏的情况下,中国房地产市场将进入复苏周期但目前中国房地产市场的既要看利率,还要看房产税,房产税预期会导致流通性不能迅速反弹,房产税预期不破的情况下,楼市还是难以出现量价同步齐飞的迹象。所以我们云来下一步重点关注保房企和房产税这两方面的节点。
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