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26岁时成为联想的接班人,30岁被柳传志送进监狱,在牢狱中度过自己的生日,40 岁时则成为房地产行业的领军人物之一。 融创由孙宏斌创立于2003年,是中国大型房企中少有的00后,是全国大型房企中最年轻的。融创也是中国发展最快的房企之一。 从本质上来说,孙宏斌之所以能成功,是受益于中国房地产行业的蓬勃发展。中国房地产野蛮生长的时代,只要敢于高杠杆、多拿地,都能迅速做大。 但任何行业都有他的巅峰衰落期。就目前来看,“HD”暴雷之后,融创的日子也不太好过。更有网友表示,孙宏斌会成为第二个许家印。 有数据显示,融创中国总资产为12054.53亿元,总负债为9971.22亿元,资产负债率82.72%,比2020年末下降了1.24%。其中融创的有息负债为3035亿元。 从今年上半年开始,房地产行业的监管调控持续收紧,房企负债率、拿地金额等都进入了监管体系,这就导致房地产商的资金问题越发困难。 资金问题永远都是房企绕不过的一道坎,不管是一线房企,还是二三线房企。 融创的拿地行为对资金的需求量极大,但通过梳理财报不难发现,融创中国今年上半年已经出现了增收不增利的烦恼。 面对难题,融创的资产处置进入高频阶段,采用多种方式为公司 “输血”:将杭州两项目股权转让给合作方滨江,回笼资金16.73亿元;配售股票融资60.8亿元;两次出售贝壳股票回笼资金68.9亿元。如果再算上融创中国董事会主席孙宏斌对公司的无息借款(4.5亿美元),以及将商管业务转让给融创服务(18亿元),近两个月来,融创通过项目处置、资本运作等方式,回笼资金规模超过200亿元。 股权是最有价值的资产,融创配股一方面体现了投资者的价值认可,另一方面孙宏斌有钱不参与配股,反而提供无息借款,是共克时艰的积极态度。 融创的现金流堪忧,从最近甩卖项目债券价格和配股来看,其实已经在爆雷的边缘,并且随时会再开启一轮大规模配股。 融创现在无论是股价表现还是债券表现分歧就在融创会不会破产,而破不破产取决于流动性危机能不能化解,化解不了选择躺平就是漫长的资产处置这个价格可能还不是底,能化解就是天高任鸟飞,海阔凭鱼跃。 但春公子还持有一个观点,那就是认为房地产已完成了他的时代使命,过往依靠投资房子致富的时代已经过去了。十年后,我们将步入老年化社会,老年人多了后实际上难以城镇化,城镇化主要体现就业城镇化上,不是物理上搬到城市生活,老年人在这点上会
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孙宏斌,1963年出生于山西临猗县,国籍为美国。 孙宏斌自幼就非常聪明,年纪轻轻就考上了清华大学,24岁的他已经研究生毕业了。1987年,年少有为的孙宏斌进入了联想,成为了联想的储备干部。在联想工作不到两年,孙宏斌就已经成为公司企业发展部主管。而且北京以外的所有业务都交给了孙宏斌来打理。可以说孙宏斌就是柳传志非常看好的接班人选,有学历、有智商、有才能。在柳传志提拔完孙宏斌之后,公司其他元老肯定是不满意的。一个毛头小伙就给他如此大的权力,谁知道他能把联想带到哪里。不过柳传志还是很相信他的,主要是柳传志实在是太爱才了。 在得到柳传志重用之后,孙宏斌也同样知恩图报,带领着销售团队奋力向前。经过一年的打拼,联想的销售额突破了1000万元人民币。 这本应该皆大欢喜的结果,谁知孙宏斌却招来了公司一部分人的嫉妒。有人给远在香港的柳传志写了一封电子邮件,信中说孙宏斌结党营私,分裂联想。柳传志有点坐不住了,连夜打飞的赶回北京。经过调查之后发现柳传志给孙宏斌的权力过大,导致集团随时有可能失控。柳传志后来想到一个既能安抚管理层又能留住孙宏斌的方法,那就是调离现在的职位。只是没想到,孙宏斌的手下因为此事去找柳传志大闹,这让身为总裁的柳传志感到脸上无光。于是他就找到孙宏斌要求处置手下,可是孙宏斌却为他们辩护。这让柳传志颇为不满。后来柳传志又得到密报,孙宏斌想自立山头,挪用分公司资产。柳传志以此为由将自己的爱将送入监狱,这是孙宏斌的第一次低谷。 2出狱后,依然年少轻狂 柳传志在将孙宏斌送进监狱后也答应过他,可以帮他创业。1994年,住了四年监狱的他终于出来了。他从柳传志那里借了50万元来到天津打拼。虽然50万在当时也不少了,但是想要做一家房地产开发公司简直就是痴心妄想。一开始,孙宏斌做的是房产中介代理业务。这是好生意,只用投资几个门面房就可以开业,简单易操作。不过孙宏斌与众不同的是,在那个年代,想要做顺驰的中介,那得是大学生。 天津顺驰一开始就有着与众不同的气质。后来,孙宏斌在房产代理过程中赌性大发,要直接买断某个楼盘的代理权,它也成为了天津售价买断式代理的公司。 靠着买断模式再加上楼市涨价期,孙宏斌很快就积累了人生中的第一大桶金。随后便开始房地产开发业务。 2000年,孙宏斌直接斥资1.72亿元拿下来当时天津三个高价地块中的两个。 据说孙宏斌在拿地方面一直都是高举高打的套路,房价一般也会较竞
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