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存量房贷利率下调是中国人民银行为了响应群众关切、减轻借款人负担而采取的措施。根据公告,商业银行原则上需要在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。调整的主要内容如下: 1. 批量调整时间:各商业银行应于2024年10月31日前完成利率调整工作。 2. 调整对象:包括首套和二套及以上的存量房贷,去年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。 3. 调整幅度:加点幅度高于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点的存量房贷,将加点幅度调整至不低于LPR减30个基点。 4. 调整后的利率水平:批量调整后,借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率(LPR)减30个基点,即“LPR-30个基点”。 5. 操作细则发布时间:主要商业银行原则上应不晚于2024年10月12日发布具体操作细则。 6. 调整方式:鼓励商业银行通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理。 7. 重定价周期:自2024年11月1日起,借款人可与银行协商调整重定价周期,周期可为按年、按半年、按季度等。 8. 利率调整示例:如果借款人调整前的房贷利率为LPR+55基点,调整后降至3.9%(4.2%-30个基点),2025年1月1日重定价日后将降至3.35%(3.65%-30个基点)。 借款人应关注自己承贷银行发布的具体调整细则,并在10月12日之后与银行沟通了解调整情况。此次调整旨在减轻借款人的利息负担,促进消费和投资,同时遏制提前还贷潮。
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