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楼一博2天前
上海再出7条楼市新政,10月1日起施行,全面调整住房 2024年9月29日晚间,上海四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,自10月1日起施行7条政策措施,包括调整住房限购、优化住房信贷、调整住房税收等,对此进行解读如下: 1. 七条举措体现综合施策 - 调整住房限购 - 非本市户籍居民家庭及单身人士购买外环外住房,社保或个税年限调整为购房日前连续缴纳满1年及以上。 - 持《上海市居住证》且积分达标准分值、在本市缴纳社保或个税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,购房套数享受沪籍居民家庭待遇。 - 自贸区临港新片区对职住分离群体,在现有政策基础上可增购1套住房。 - 优化住房信贷 - 落实降低存量房贷利率政策。 - 首套住房商贷最低首付款比例调整为不低于15%,二套住房商贷最低首付款比例调整为不低于25%,差异化政策区域二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%,公积金二套房贷最低首付比例相应调整。 - 调整住房税收 - 调整增值税征免年限,从5年调整为2年。 - 适时取消普通住房标准和非普通住房标准。 2. 更好满足刚性和改善性住房需求 - “沪九条”施行后市场反应良好,成交量增加,价格平稳。本次新政是为贯彻党中央、国务院决策部署,满足居民住房需求,促进市场平稳健康发展。 3. 聚焦限购、金融和财税领域 - 新政考量结合中央要求,从住房限购、信贷、税收三方面体现整体性、系统性,如缩短非沪籍居民购房社保年限、降低首付比例、调整增值税征免年限等。 4. 非沪籍调整社保缴纳年限 - 之前非沪籍居民购房社保或个税年限要求不同,本次调整覆盖所有非沪籍居民家庭及单身人士,购买外环外住房社保或个税年限均调整为购房日前连续缴纳满1年及以上,符合外环外住房非沪籍人群需求。 5. 关注持有居住证人群 - 持有《上海市居住证》且积分达120分、在上海缴纳社保或个税满3年及以上的非沪籍居民家庭,购房套数享受沪籍居民家庭待遇,部分人群可提前享受落户后的购房待遇。 6. 引导临港新片区职住平衡 - 临港新片区对职住分离且已达其他区域限购上限的人群,可在临港新片区增购1套住房。 7. 商业贷款首付比例继续下调 - 首套住房商贷最低首付款比例从20%下调至15%,二套住房商贷最低首付款比例从35%下调为25%,差异化政策区域从30%下调至20%。 8. 适时取消普宅、非普宅标准 #房地产 #上海买房 #上海购房新政 #限购
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