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解读多家房企宣布涨价与合肥再现千人摇号抢房 9月29日,就是今天,微博热搜榜前两名是“多家房企宣布涨价”和“多家银行大额存单掀起转让潮”! 天呐,你们可能很难共情一个房地产从业人员此时此刻的心情,难以抑制的亢奋,不受控制的喜悦。煎熬了三年好像终于看到了曙光! 这还不算完, 房地产的巨头——央企保利率先在全国打响了买房保价第一枪。而就在昨天,合肥三年以来再次出现千人摇号抢房的场面, 但兴奋之余,我们还是必须要冷静思考,这究竟是真的回暖了吗,还是别的什么原因? 先说小合肥昨天千人摇号抢房的事儿,是中海旗下的一个新盘,首开310套,有数据说当天卖了170套,有说卖了250套,也有说卖了290套,我个人更倾向于250~290的数据。但不管是哪一组数据,这都是合肥楼市三年来最辉煌的业绩了。之所以能取得这么好的成绩,核心原因有三点: 第一、项目处于热门板块,地段认可度高; 第二、合肥第一个计容新规下的楼盘,得房率能达到90%以上,明显高于其它楼盘。 第三、19800~21400元的成交价格低于周边楼盘好几千一个平方,而且是高标准精装修交付。 所以不难看得出来,这是多重优势叠加下的高性价比。其实这两年很多人买房都有一定的买后就人亏的心理底线,好的地段好的产品低的价格,一定是买房人默认的是当下最抗跌的楼盘。 多家房企宣布涨价这个事儿,基本可以判断是营销手段,不要问我是怎么知道的,我就是知道了。但这对于楼市、对于社会经济、对于个体业主都是好事情。后面我会展开说。 央企保利在全国打响了买房保价的第一枪,如果买贵了,无理由补差价、无理由退房。那么问题来了,为什么会是保利呢?全国性的大房企有很多,而且保利之前在合肥、在其它城市可一直都是降价促销的急先锋呀!现在成了保价的急先锋了。原因其实也很简单,就是因为他是保利,是央企,哎对了,是央企,9月26日刚刚召开的会议,它不率先响应谁来响应呢? 大家应该明白了吧,这其实是宏观调控的一个具体的落地动作。但这个动作我认为非常恰当非常有效的,包括多家房企官宣涨价的动作,也是完成房地产止跌回稳的重要一步。这是改变市场预期的有效策略。 我相信现在没有人再会说让房价继续跌啊,跌到人人都买得起为止,应该没有人再有这样的认知了。残酷的现实已经教育了每一个人 #央行降准降息有何影响 #买房的好时机到了吗 #央行稳楼市三箭齐发 #楼市
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