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很多人说,天环广场的布局是千亿风水局!是丢了,还是得一千亿? 2016年3月开业的天环广场,地理位置极其优越,它处于广州天河路商圈的核心位置,被天河城,时尚天河,正佳广场三大高人气商业综合体环绕,坐拥天下繁华。加上它“鱼跃天河”的创新设计,独特的双鱼造型、通透的时尚大天幕、花园式户外广场大空间,使它成为了天河路商圈中一颗璀璨的明珠。 然而,自开业以来,我们可以看到其一二楼区域却有相当铺位长期空置,即便是引入全球最知名的苹果店作为引流利器,也未能彻底扭转这一局面。 天环原本定位于高端奢华,走重奢路线,但最终不得不向市场妥协,转为轻奢定位,尽管表面依旧繁华,但它的商业价值却大打折扣。 为什么会这样呢?#商业地产 #地标建筑 #广州天河天环广场 #商场布局 #地产动线 我们经过深入研究,发现天环广场的建筑设计存在四大缺陷: 首先,为了追求双鱼造型与下沉广场的视觉效果,一二楼的建筑被割裂为两大部分,破坏了商业空间的连贯性,使得顾客体验感大打折扣; 其次,一二楼的回字形布局中出现多处断层,尤其是正北、正南两大断层,严重阻碍了商业动线的流畅与循环,难以形成良好的商业氛围; 再者,负一层与负二层虽与时尚天河及地铁层紧密相连,人流充裕,但其平面动线及空间设计混乱;加上下沉广场与这两层的连通效果很不理想,内外其实都有不少人流量,但却是分离不集中的;导致整体人流量不少,却不见得人气充足。 最后,天环广场过度注重户外空间的营造,却忽视了室内大空间的连贯性与集中性的打造,相较于邻近的太古汇,天环的室内空间显得零散且缺乏高端气势,难以支撑起高端奢侈品的经营环境。 综上所述,天环广场在设计上过分追求整体美学与户外空间体验,却忽略了商业运营的核心需求,导致了商业价值的显著缩水。从实际运营效果来看,它并非如风水所说的获得“千亿”,反而是因设计不当失去千亿。 这一案例深刻启示我们,在商业地产的开发与运营中,必须兼顾美学与实用性,确保空间设计与商业逻辑的和谐共存。才能实现利益最大化。
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