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一口气带你看透合肥房贷|||房贷全攻略 公积金、商贷一篇讲清楚! 今年是行情非常差的一年,很多人都在攒钱提前还贷,那么什么情况适合提前还贷呢,提前还贷要怎么还?今天一篇给大家讲清楚! 一、提前还贷的方式 1、有能力全部提前还 (建议留下几千块不要全部还清,用于房贷抵扣税,房贷每个月可以减免1000元) 2、部分还款 有两种:缩短年限和减少月供。 选择【缩短年限】,利息更少,因此建议流动资金宽裕的建议选择【缩短年限]。 二、公积金年冲和月冲如何选择? 1、公积金账户余额少,公积金月缴金额小于月供: 这种情况下,年冲减少不了多少月供,选择月冲减少每月的还款压力即可。 2、公积金账户余额少,公积金月缴金额大于月供: 这种情况下,先选择年冲的话,因为账户余额少,冲掉的本金很少。 但是公积金月缴金额大于月供,每月公积金账户都还会有结余,账户余额会越来越多。 所以建议先选择月冲,等公积金账户余额攒的多了,再去变更成年冲,提前冲掉一部分本金,减少总的利息支出。 3、公积金账户余额较多,公积金月缴金额小于月供: 这种情况我也选择【月冲]。 因为公积金账户余额比较多,前期还款基本上都可以从公积金里面扣除,相当于不消耗自己的现金流。现金流可以积攒起来去还商业贷款。为什么要这样操作呢?因为年冲公积金,冲还的是公积金本金,公积金的贷款利率很低只有 3.25%,比商贷低很多。 所以更建议把现金积攒下来去提前还商贷,这样比公积金年冲更节省利息。 4、公积金账户余额较多,公积金月缴金额大于月供: 这种情况下呢,可以先把公积金账户余额年冲消耗掉。 再变更成月冲,等公积金账户余额攒的多了,再去变更成年冲。 三、商业贷款如何提前还贷? 1、跟帮你贷款的银行客户经理直接沟通,确认是否有违约金。如果没有加客户经理的微信,直接打离你最近的银行网点电话即可。(一般满一年就没有违约金了) 2、咨询需要带的证件和办理的时间、地址。 3、到银行网点后填一个表格,还款即可。 #房贷 #买房攻略 #房地产 #提前还款 #蜀山城投鸿锦里
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