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宝安沙井【卓越前海未来城】值得购买吗? 宝安沙井「卓越前海未来城」已开放营销中心,预计9月初开样板。项目总体量178万㎡,分五期开发,其中一期总建面约20.2万㎡共计2394套住宅,预计首推595套建面约63-76-86-113㎡2至4房,带精装。价格方面参考前一站海上田园南站会展湾雍境花园,预计大概在4.5万/㎡左右,网传最低3字头起,最小面积63㎡大概在250万左右。 项目总建筑面积约178万㎡,共分四期开发建设,集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态品质人居大城。 一期,总占地面积约4.51万㎡,总建筑面积约31.25万㎡,容积率4.77,绿化率35%,本次首推的1栋1/2单元,3梯7户设计,规划停车位2370个,车位占比约1:1。 交通:紧邻12号地铁线“海上田园东站”,项目一期是最靠近地铁站的,2站到国展北站可以换乘20号线,6站到福永站还可以换乘11号线,快速通达宝中,南山和福田。 商业:一期一路之隔的地块,将会打造卓越MALL,总建面高达10万㎡,对标福田卓悦汇购物中心,品牌旗舰等在内的集中式商业体。附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体(约10万㎡在建中)。 教育资源:项目配建有9班幼儿园,与深圳第七高级中学相邻,周边目前还规划了多宗教育用地,涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源。(具体入学,以当年区教育公示为准) 优势: 1.整个板块属于大前海区域,投资概念强; 2.三件套都齐全,门口地铁站和学校,商业定位高端; 3.海洋新城这个片区不受噪音影响,未来比较宜居; 4.户型刚需刚改都涵盖,选择面比较广,得房率高,据说价格有惊喜。 缺点: 1.总体周边比较荒凉,建设阶段,配套兑现周期会比较长; 2.所在片区较多的城中村和工业园,城市面貌一般; 3.位于宝安相对偏远地区,规划发展兑现周期比较久; 4.百万大盘分几期开发,面临噪声和粉尘影响。 购房建议:项目位于宝安沙井,紧邻东莞,更适合纯自住,投资属性一般;按4万/㎡这个价格,最小面积的63㎡2房,总价250万,首付50万,还是稍微有所欠缺,就看卓越最终的意愿,不过从卓越其它项目来看,开盘价格估计还是会有更大优惠力度。 如有粉丝想持续跟进,可以私❤小编,额外补贴6万,不逼单,不画饼,直接让销售算底价,公正客观评房,助您置业路上不踩坑! #深圳楼市  #深圳买房  #深圳打新 #今日优质房源实
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房产3周前
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